Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 25.02.2015 по делу n А79-6602/2009. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить определение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Березина ул., д. 4, г. Владимир, 600017

http://1aas.arbitr.ru,  тел/факс: (4922) телефон 44-76-65, факс 44-73-10

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Владимир

26 февраля 2015 года                                                     Дело № А79-6602/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 19.02.2015.

Постановление в полном объеме изготовлено 26.02.2015.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Рубис Е.А.,

судей Протасова Ю.В., Урлекова В.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Белах О.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Товарищества собственников жилья «Южная-5»

на определение Арбитражного суда Чувашской Республики от 31.10.2014 по делу № А79-6602/2009,

принятое судьей Андреевой С.В., 

по заявлению Товарищества собственников жилья «Южная-5» о признании недействительной сделки и применении последствий недействительности сделки,

при участии в заседании представителей: от  общества с ограниченной ответственностью «Импэкс - Хим» –    Бяков А.А. по доверенности от 01.02.2015 № 156.

Изучив материалы дела, Первый арбитражный апелляционный суд установил следующее.

В рамках дела о банкротстве общества с ограниченной ответственностью «ПРИОРСТРОЙ» (далее – ООО «ПРИОРСТРОЙ», должник) в Арбитражный суд Чувашской Республики обратилось Товарищества собственников жилья «Южная-5» (далее – ТСЖ «Южная-5») о признании недействительной сделки и применении последствий недействительности сделки.

Определением от 31.10.2014 суд первой инстанции в удовлетворении заявленного требования отказал и исходил из попуска истцом срока исковой давности.

При принятии судебного акта арбитражный суд первой инстанции руководствовался статьей 201.8 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ (далее – Закон о банкротстве), статьями 49, 184-185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Не согласившись с принятым судебным актом, ТСЖ «Южная-5» обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить определение суда от 31.10.2014 и принять по делу новый судебный акт, ввиду неправильного применения норм материального права.

В судебном заседании представитель ООО «Импекс-Хим» возразил против удовлетворения апелляционной жалобы.

От ТСЖ «Южная-5» поступило ходатайство об отложении судебного заседания, мотивированное тем, что председатель ТСЖ «Южная-5» желает лично принять участие при рассмотрении апелляционной жалобы, однако в связи с заболеванием явку 19.02.2015 обеспечить не может.

Согласно пункту 3 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если лицо, участвующее в деле и извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, заявило ходатайство об отложении судебного разбирательства с обоснованием причины неявки в судебное заседание, арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает причины неявки уважительными. В силу данной нормы отложение разбирательства является правом, а не обязанностью суда. Невозможность явки в суд одного представителя не лишает юридическое лицо возможности направить для участия в судебном процессе другого представителя.

Коллегией судей установлено, что при рассмотрении настоящего дела в суде первой инстанции интересы ТСЖ «Южная-5» представляли три представителя.

Таким образом, уважительные причины для отложения рассмотрения жалобы, отсутствуют.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку полномочных представителей в судебное заседание не обеспечили, апелляционная жалоба рассмотрена в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие участвующих в деле лиц.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Первого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.1aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Законность и обоснованность судебного акта, правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в соответствии с положениями статей 257-262, 266, 270, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 22.06.2009 к производству суда принято заявление общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Орион» о признании ООО «ПРИОРСТРОЙ» несостоятельным (банкротом) и возбуждено производство по делу №А79-6602/2009.

Решением суда от 23.06.2010 ООО «ПРИОРСТРОЙ» признано банкротом, открыто конкурсное производство, 15.12.2010 конкурсным управляющим ООО "ПРИОРСТРОЙ" утверждена Прусакова Светлана Юрьевна.

23.09.2011 суд вынес определение о применении при банкротстве ООО «ПРИОРСТРОЙ» положений параграфа 7 «Банкротство застройщиков» Закон о банкротстве.

Товарищество собственников жилья «Южная-5», зарегистрированное в ЕГРЮЛ 15.04.2010, обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании отсутствующим у ООО «ПРИОРСТРОЙ» права собственности на нежилое помещение № 30, площадью 227, 4 кв.м., расположенное на цокольном этаже по адресу: г. Новочебоксарск, ул. Южная, д. 5 на момент государственной регистрации права 06.05.2011 и применении последствий признания права отсутствующим в виде признания недействительной сделки по продаже спорного нежилого помещения от ООО «ПРИОРСТРОЙ» к ООО «Импэкс-Хим».

Рассмотрев имеющиеся в материалах дела доказательства, оценив доводы апелляционной жалобы и отзывов на неё, арбитражный апелляционный суд не находит правовых оснований для отмены определения арбитражного суда первой инстанции.

Согласно статье 32 Закона о банкротстве, части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве законодатель императивно закрепил, что с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из названных норм права следует, что в случае создания с соблюдением закона вещи для себя не требуется признания на нее права собственности в судебном порядке, то есть при наличии надлежаще оформленных документов собственник регистрирует право собственности за собой.

Судом первой инстанции установлено, что 18.10.2007 ООО «ПРИОРСТРОЙ» администрацией города Новочебоксарска Чувашской Республики (далее – Администрация) выдано разрешение № RU21240000-72 на строительство объекта капитального строительства 5-ти этажного 29-ти квартирного жилого дома позиции 4 в жилой группе по улице Южная Западного жилого района (далее – объект строительства).

По правилам статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

31.12.2010 ООО «ПРИОРСТРОЙ» получило разрешение № RU21240000-57 на ввод вышеуказанного объекта в эксплуатацию. Общие показатели вводимого в эксплуатацию объекта составили строительный объем – 9 615,00 кв. м., площадь жилого здания – 2 367,9 кв. м., площадь нежилых помещений – 318,7 кв.м. (л.д. 42-43, т. 1).

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации (пункт 1 статьи 55 Кодекса).

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства (пункт 10 названной статьи).

Согласно экспликации к поэтажному плану здания (строения), расположенного в г. Новочебоксарск, по ул. Южная, д. 5 к нежилым помещения отнесены помещения № 29 – офисное помещение, площадью 92,1 кв.м., № 30 – офисное помещение, площадью 227,4 кв.м., и иные помещения без нумерации – помещение уборочного инвентаря, коридор, водомерный узел, подсобное помещение, теплогенератор, электрощитовая, общей площадью 61.1 кв.м. (л.д. 49-51 т.2).

На основании вышеизложенного и заявления ООО «Приорстрой» Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республики зарегистрировало право собственности на оспариваемое нежилое помещение № 30, расположенное по адресу: г. Новочебоксарск, ул. Южная, д. 5 за ООО «Приорстрой», что подтверждается свидетельством о регистрации права 21 АД 434697 от 06.05.2011, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 21-21-08/021/2011-148 (л.д. 24 т. 2).

В соответствии с решением комитета кредиторов ООО «Приорстрой» от 03.09.2013 было реализовано спорное нежилое помещение № 30, как продукция, изготовленная в процессе хозяйственной деятельности, на основании договора купли-продажи от 16.09.2013 ООО «Импекс-Хим» (л.д. 82-84 т.1).

На основании изложенного, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республики зарегистрировало право собственности на оспариваемое нежилое помещение № 30, расположенное по адресу: г. Новочебоксарск, ул. Южная, д. 5 за ООО «Импекс-Хим», что подтверждается свидетельством о регистрации права 21 АД 956384 от 28.09.2013, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 21-21-08/037/2013-373 (л.д. 87 т. 1).

ООО «Приорстрой» и ООО «Импекс-Хим» в ходе рассмотрения настоящего заявления в суде первой инстанции заявили о пропуске ТСЖ «Южная-5» срока исковой давности.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (статья 195 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

26.05.2014 товарищество собственников жилья «Южная-5», зарегистрированное в ЕГРЮЛ 15.04.2010, обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании отсутствующим у ООО «ПРИОРСТРОЙ» права собственности на нежилое помещение № 30, площадью 227, 4 кв.м., расположенное на цокольном этаже по адресу: г. Новочебоксарск, ул. Южная, д. 5 на момент государственной регистрации права 06.05.2011 и применении последствий признания права отсутствующим в виде признания недействительной сделки по продаже спорного нежилого помещения от ООО «ПРИОРСТРОЙ» к ООО «Импэкс-Хим».

В пункте 9 Постановления от 23.07.2009 № 64 разъяснено, что в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество. Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании, однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество.