Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 18.02.2015 по делу n А11-6694/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Березина ул., д. 4, г. Владимир, 600017

http://1aas.arbitr.ru, тел. 44-76-65, факс 44-73-10

_______________________________________________________

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Владимир                                            

19 февраля 2015 года                                              Дело № А11-6694/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 16 февраля 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 19 февраля 2015 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Насоновой Н.А.,

судей                                            Тарасовой Т.И., Родиной Т.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Поповой О.О.,

при участии в судебном заседании:

от истца (заявителя) - общества с ограниченной ответственностью "АВЕРС-М ЛТД" - директора Ивонтьева Д.В. (решение № 10 от 08.02.2011), адвоката Лебедева А.А. по ордеру № 92 от 16.02.2015 и доверенности от 12.02.2015 (срок действия до 31.12.2015);

от ответчика - Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации округа Муром – Родионовой С.Г. по доверенности от 16.01.2015 (срок действия 1 год),

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "АВЕРС-М ЛТД" на решение Арбитражного суда Владимирской области от 17.11.2014 по делу №А11-6694/2014, принятое судьей Беловым А.А.,

по иску общества с ограниченной ответственностью "АВЕРС-М ЛТД" (ОГРН 1023302158802, ИНН 3307000380) к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации округа Муром (ОГРН 1023302157526, ИНН 3307001176) об обязании заключить договор купли-продажи муниципального имущества,

                                          У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью "АВЕРС-М ЛТД" (далее -ООО "АВЕРС-М ЛТД") обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации округа Муром (далее - КУМИ администрации округа Муром) об обязании заключить договор купли-продажи недвижимого имущества - 108/1000 долей в праве собственности на нежилое помещение площадью 279,8 кв.м с кадастровым номером 33:26:020507:639, расположенного по адресу: Владимирская область, г.Муром, ул.Советская, д.11.

Исковые требования основаны на положениях Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Ответчик иск не признал.

Решением Арбитражного суда Владимирской области от 17.11.2014 в удовлетворении исковых требований ООО "АВЕРС-М ЛТД" отказано.

Не согласившись с принятым решением, ООО"АВЕРС-М ЛТД" обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить принятое решение в соответствии с частью 2 статьи 270Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с неправильным применением норм материального права.

Заявитель не согласен с выводом суда первой инстанции о том, что реализация права на приобретение и последующее заключение с субъектом малого или среднего предпринимательства договора купли-продажи в отношении части здания или части нежилого помещения не допускается. Полагает, что положения пункта 9 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 134 от 05.11.2009 не запрещают осуществлять продажу доли в нежилом помещении. Однако судом первой инстанции допущены неправильное применение и толкование норм материального права, а также неприменение закона, подлежащего применению. Указывает, что нежилое помещение, на долю которого претендует истец, сформировано, поставлено на кадастровый учет и зарегистрировано в установленном порядке.

Исходя из изложенного, просит решение отменить, апелляционную жалобу удовлетворить.

В судебном заседании представитель заявителя поддержал доводы, изложенные в жалобе.

Представитель ответчика в судебном заседании и в отзыве от 09.02.2015 указал, что с жалобой не согласен, считает решение суда законным и обоснованным.

Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Повторно рассмотрев дело, проверив доводы заявителя апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд не нашел оснований для отмены судебного акта.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ООО "АВЕРС-М ЛТД" с 2004 года является арендатором муниципального имущества - части нежилого помещения площадью 279,8 кв. м с кадастровым номером 33:26:020507:639, расположенного по адресу: Владимирская область, г.Муром, ул.Советская, д.11, площадью 25,9 кв.м (согласно поэтажному плану здания на 30.10.2009, 1 этаж, часть комнаты №3).

В соответствии со статьей 3 Закона N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" ООО "АВЕРС-М ЛТД" обратилось в КУМИ администрации округа Муром с заявлением от 25.04.2014 по вопросу реализации преимущественного права на приобретение арендуемого муниципального имущества.

Письмами от 23.05.2010, 23.05.2014 в удовлетворении названного заявления истцу было отказано.

Изложенные обстоятельства явились основанием для обращения ООО "АВЕРС-М ЛТД" в арбитражный суд с настоящим иском.

Отношения, возникающие в связи с отчуждением из государственной собственности субъектов Российской Федерации или из муниципальной собственности недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, в том числе особенности их участия в приватизации арендуемого имущества, регулирует Федеральный закон от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

На основании статьи 3 названного Закона субъекты малого и среднего предпринимательства при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от  29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Обстоятельство того, что ООО "АВЕРС-М ЛТД" являлся арендатором части названного выше нежилого помещения с 2004 года подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Вместе с тем из разъяснений, содержащихся в пункте 8 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.11.2009 N 134 "О некоторых вопросах применения Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", следует, что по смыслу названного Федерального закона объектом договора купли-продажи может быть только имущество, являющееся недвижимой вещью в силу статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, в отношении которого должен быть осуществлен государственный кадастровый учет по правилам Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" и права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В связи с этим реализация права на приобретение и последующее заключение с субъектом малого или среднего предпринимательства договора купли-продажи в отношении части здания или части нежилого помещения не допускается, за исключением случаев, когда на основе этих частей может быть сформировано нежилое помещение как обособленный объект.

В материалы дела представлено свидетельство от 09.07.2014 серии 33 АЛ № 843761 о государственной регистрации права муниципального образования округ Муром на нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью 279,8 кв.м, кадастровый номер 33:26:020507:639, адрес объекта: Владимирская область, г.Муром, ул.Советская, д.11.

Материалы дела также свидетельствуют о том, что ООО "АВЕРС-М ЛТД" арендует часть названного помещения площадью 25, 9 кв.м (согласно поэтажному плану здания на 30.10.2009, 1-й этаж, часть комнаты № 3). При этом комната № 3 является проходной, а истец не является единственным арендатором указанного помещения.

На день обращения заявителя в администрацию по вопросу реализации преимущественного права субъекта малого предпринимательства на приобретение в собственность арендуемого помещения, последнее по правилам, установленным Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в порядке кадастрового учета не было сформировано в обособленный объект.

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в дело доказательства, суд пришел к обоснованному выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований ООО «АВЕРС-М ЛТД". При этом вывод суда первой инстанции о том, что доля, не выделенная в порядке кадастрового учета в самостоятельный объект, на которую право муниципальной собственности не зарегистрировано, не может являться объектом купли-продажи, основан на нормах действующего законодательства и не противоречит правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 8 информационного письма Президиума ВАС РФ от 05.11.2009 N 134 "О  некоторых вопросах применения Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

     С учетом изложенного обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Доводы  апелляционной жалобы не опровергают  выводы суда, а выражают лишь несогласие с ними, что не является основанием для отмены судебного акта. Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

     Руководствуясь статьями 110, 167, 176, 266, 268 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

               ПОСТАНОВИЛ:

      решение Арбитражного суда Владимирской области от 17.11.2014 по делу    № А11-6694/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "АВЕРС-М ЛТД" - без удовлетворения.

      Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

      Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок.

Председательствующий                                                                 Н.А. Насонова

Судьи                                                                                            Т.И. Тарасова

                                                                                                       Т.С. Родина