Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 09.02.2015 по делу n А79-5081/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

г. Владимир                                                                       

10 февраля 2015 года                                                      Дело № А79-5081/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 04 февраля 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 10 февраля 2015 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Большаковой О.А., судей Бухтояровой Л.В., Наумовой Е.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Кочуевой К.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Венсте» на решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 25.09.2014 по делу                           № А79-5081/2014, принятое судьёй Васильевым Е.В.,

по иску закрытого акционерного общества «Фирма «Чувашагроинвестстрой» (ОГРН 1022101281840, ИНН 2129017653, г.Чебоксары) к обществу с ограниченной ответственностью «Венсте» (ОГРН 1062130005772, ИНН 2130002884, г.Чебоксары) о взыскании задолженности, процентов,

без участия представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного разбирательства,

установил.

Закрытое акционерное общество «Фирма «Чувашагроинвестстрой»  (далее - ЗАО «Фирма «Чувашагроинвестстрой», истец) обратилось в Арбитражный суд Чувашской Республики с иском (уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) к обществу с ограниченной ответственностью «Венсте» (далее - ООО «Венсте», ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 631 347 руб. 03 коп., а также процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 20 911 руб. 07 коп. за период с 10.06.2013 по 25.06.2014.

Исковые требования основаны на статьях 309, 395, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей в соответствии с договором аренды от 01.06.2013 № 1А-2013/69.

Решением от 25.09.2014 Арбитражный суд Чувашской Республики удовлетворил исковые требования частично, взыскав с ответчика в пользу истца 631 347 руб. 03 коп. долга, 20784 руб. 06 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, 16 042 руб. 04 коп. расходов по уплате государственной пошлины. В остальной части иска отказал.

Не согласившись с принятым решением, ООО «Венсте» обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить данный судебный акт в связи с неполным выяснением обстоятельств, имеющих значение для дела, в связи с нарушением и неправильным применением норм материального права.

По мнению заявителя жалобы, оснований для удовлетворения иска у суда первой инстанции не имелось. При этом заявитель сослался на неправомерное начисление арендной платы (за 01 и 02 июня 2014 года) по истечении срока действия договора.

Также заявитель не согласился с расчётом взысканных процентов. Заявитель указал, что сроки оплаты переменной части в договоре от 01.06.2013 не определены.

Одновременно обратил внимание суда, что расчёты истца по потребленной тепловой энергии именно арендованным ответчиком помещением не подтверждены документально.

Истец явку в судебное заседание не обеспечил, в отзыве указал на законность и обоснованность принятого решения.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие сторон, надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся в нём материалам.

Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Повторно рассмотрев дело, проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 01.06.2013 между ЗАО «Фирма «Чувашагроинвестстрой» (арендодателем) и ООО «Венсте» (арендатором) был заключен договор аренды нежилых помещений № 1А-2013/69, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору, а арендатор принимает во временное владение и пользование часть помещения № 1, расположенного на первом этаже жилого десятиэтажного кирпичного дома (литера А), находящегося по адресу: Чувашская Республика, г.Чебоксары, ул.Кадыкова, д.18, корпус 1, состоящее из нежилых помещений: № 3 площадью 217,50 кв.м; № 4 площадью 4,10 кв.м; № 24 площадью 24,1 кв.м; № 25 площадью 1,7 кв.м; № 26 площадью 7,6 кв.м; № 30 площадью 18,5 кв.м; № 27 площадью 6,9 кв.м; № 28 площадью 9,50 кв.м; № 29 площадью 21,70 кв.м; № 34 площадью 8,90 кв.м; № 38 площадью 10 кв.м; № 39 площадью 5,20 кв.м; № 40 площадью 4,40 кв.м; № 42 площадью 28,00 кв.м; № 43 площадью 7,70 кв.м; № 46 площадью 3,30 кв.м; № 47 площадью 1,80 кв.м; № 48 площадью 3,40 кв.м; № 49 площадью 3,30 кв.м; № 50 площадью 1,80 кв.м; № 51 площадью 21,10 кв.м; № 52 площадью 20,90 кв.м, что подтверждается техническим паспортом, для размещения в нем магазина арендатора.

Согласно пункту 3.1 договора арендная плата по договору состоит из двух частей - постоянной и переменной. Начисление арендной платы производится с момента подписания сторонами акта приема-передачи помещений. Постоянная часть арендной платы составляет 115 000 руб. в месяц, оплата производится ежемесячно путем перечисления вышеуказанной суммы на расчетный счет арендодателя не позднее пятнадцатого числа месяца, за который вносится арендная плата. Переменная часть арендной платы рассчитывается ежемесячно в соответствии с затратами арендодателя на содержание сдаваемых в аренду помещений и включает в себя затраты на оплату предоставленных коммунальных услуг по показаниям приборов учета, в том числе горячее и холодное водоснабжение, стоки, теплоснабжение, электроснабжение, канализация, услуги по уборке мест общего пользования в здании магазина пропорционально арендуемой им площади.

Договор заключен на срок с 10.06.2013 по 01.06.2014 (пункт 5.1 договора).

Предмет аренды передан арендатору по акту приема-передачи от 10.06.2013.

В соответствии с подписанным сторонами дополнительным соглашением к договору № 1 от 01.01.2014 стороны договорились о том, что размер постоянной части арендной платы за период с 01.01.2014 по 31.05.2014 устанавливается в размере январь 2014 года - 76 666 руб. 67 коп., февраль 2014 года - 76 666 руб. 67 коп., март 2014 года - 76 666 руб. 67 коп., апрель 2014 года - 76 666 руб. 67 коп., май 2014 года – 76 666 руб. 67 коп.

Согласно подписанному сторонами акту возврата нежилого помещения от 02.06.2014 ответчик возвратил истцу арендованное помещение.

Указывая на наличие у ответчика задолженности по арендной плате, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договор является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей.

Являясь по своей природе возмездным (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации), договор аренды возлагает на арендатора, который принял в пользование объект имущественного найма в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 того же Кодекса), ряд обязанностей, в частности своевременно вносить плату за пользование имуществом (пункт 1 статьи 614 того же Кодекса).

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определены договором аренды.

По смыслу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора на арендаторе лежит обязанность по возврату объекта найма, невыполнение которой предоставляет арендодателю право требовать внесения арендных платежей за все время просрочки до момента возврата имущества контрагенту.

На основании исследования и оценки по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленных в материалы дела доказательств, суд первой инстанции установил факт наличия задолженности ответчика по арендным платежам в сумме 631 347 руб. 03 коп. (из которых 454 547 руб. 79 коп. - постоянная часть арендной платы, 176 799 руб. 24 коп. - переменная часть арендной платы), в связи с чем обоснованно удовлетворил иск. При этом постоянная часть арендной платы начислялась истцом с 10.06.2013 (дата передачи помещения арендатору согласно акту от 10.06.2013) по 02.06.2014 (дата возврата помещения согласно акту от 02.06.2014) включительно. Переменная часть арендной платы начислялась ответчиком по май 2014 года включительно.

При подтверждении материалами дела факта наличия у ответчика перед истцом денежного обязательства требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами является обоснованным и правомерно удовлетворено судом первой инстанции в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в сумме 20 784 руб. 06 коп.

Доводы заявителя апелляционной жалобы аналогичны правовой позиции ответчика, избранной в суде первой инстанции, были предметом подробного исследования суда первой инстанции, которым дана надлежащая правовая оценка.

Ссылка заявителя апелляционной жалобы на неправомерное начисление арендной платы по истечении срока действия договора не может быть признана состоятельной, поскольку основана на неверном толковании норм материального права (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Также не может быть принято во внимание несогласие заявителя с расчётом взысканных процентов. Проверив представленный истцом расчёт процентов в отношении переменной части арендной платы суд счёл его обоснованным и правомерным. Суд исходил из того, что расчёт истца не превышает фактически подлежащую уплате сумму процентов за указанный период. Контррасчет суммы процентов ответчиком в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлен.

С учётом изложенного оснований для отмены обжалуемого решения и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 25.09.2014 по делу № А79-5081/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Венсте» - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд                             Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий судья

О.А. Большакова

Судьи

Л.В. Бухтоярова

Е.Н. Наумова