Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 31.08.2014 по делу n А79-1265/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

г. Владимир                                                                       

01 сентября 2014 года                                                 Дело №А79-1265/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 25 августа 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 01 сентября 2014 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Наумовой Е.Н., судей Кузнецова В.И., Бухтояровой Л.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кочуевой К.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Авангард» на решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 29.04.2014 по делу №А79-1265/2014, принятое судьей Юрусовой Н.В.,

по иску администрации города Канаш Чувашской Республики, Чувашская Республика, г. Канаш, ул. 30 лет Победы, д.24, ОГРН 1022102231931, ИНН 2123007000, к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Авангард», Чувашская Республика, г. Канаш, ул.Железнодорожная, д.67, ОГРН 1032134001130, ИНН 2123005926, третье лицо - общество с ограниченной ответственностью «Торгово-промышленный дом «Канаш»

об освобождении помещения,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом,

установил.

Администрация города Канаш Чувашской Республики обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Авангард» об обязании освободить нежилое помещение площадью 378,4 кв.м, расположенное по адресу: Чувашская Республика, г. Канаш, ул. Железнодорожная, д. 67, пом. 2, сдав по акту приема-передачи представителю истца.

 Определением от 04.03.2014 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Торгово-промышленный дом «Канаш».

Решением от 29.04.2014 Арбитражный суд Чувашской Республики удовлетворил исковые требования в полном объеме.

Не согласившись с принятым по делу решением, ООО «Торговый дом «Авангард» обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить.

Заявитель указывает, что истцом не был рассмотрен вопрос о возможности предоставления ответчику помещения до конца срока действия договора субаренды.

Считает договор субаренды действительным, заключенным и зарегистрированным в установленном порядке.

Администрация города Канаш Чувашской Республики, ООО «Торгово-промышленный дом «Канаш» отзывов на апелляционную жалобу не представили.

Лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, явку полномочных представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, по имеющимся в нем материалам.

Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Повторно рассмотрев дело, проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, на основании распоряжения главы администрации города Канаш от 11.02.2011 № 58 между администрацией города Канаш Чувашской Республики (арендодателем) и ООО «ТПД «Канаш» (арендатором) заключен договор аренды нежилого помещения муниципальной собственности города Канаш Чувашской Республики от 11.02.2011 № 13, в соответствии с условиями которого арендатору во временное пользование и владение предоставлено нежилое помещение общей площадью 378,4 кв.м, расположенное по адресу: Чувашская Республика, г.Канаш, ул.Железнодорожная, д.67, пом.2.

Срок аренды установлен с 12.02.2011 по 13.03.2011 (пункт 1.4 договора).

Фактическая передача нежилого помещения подтверждается актом от 12.02.2011.

04.05.2011 на основании распоряжения главы администрации города Канаш от 18.04.2011 № 176 между теми же сторонами подписан аналогичный договор аренды нежилого помещения муниципальной собственности города Канаш Чувашской Республики № 13.

Пунктом 1.4 договора стороны установили, что условия заключенного договора аренды применяются к отношениям, возникшим в период с 18.04.2011 по 30.06.2015 включительно.

Государственная регистрация договора произведена Федеральной регистрационной службой 23.06.2011.

01.01.2012 обществом с ограниченной ответственностью «Торгово-промышленный дом «Канаш» (арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Авангард» (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения, по условиям которого арендатор предоставляет, а субарендатор принимает и использует на праве субаренды нежилое помещение общей площадью 378,4 кв.м, в том числе торговая площадь 170,0 кв.м, расположенную в здании по адресу: Чувашская Республика, г. Канаш, ул. Железнодорожная, д. 67, пом. 2 (далее - объект), принадлежащий арендатору на праве аренды на основании договора аренды нежилого помещения муниципальной собственности города Канаш Чувашской Республики от 04.05.2011 № 13, для организации розничной торговли товарами народного потребления; общая площадь, находящаяся в аренде у арендатора, составляет 378,4 кв.м.

Договор действует с 01.01.2012 по 31.12.2014 (пункт 1.3 договора).

В рамках дела № А79-4205/2013 администрация города Канаш Чувашской Республики обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Торгово-промышленный дом «Канаш» о признании недействительным договора аренды от 04.05.2011 нежилого помещения муниципальной собственности г. Канаш Чувашской Республики, площадью 378,4 кв.м, расположенного по адресу: Чувашская Республика, г. Канаш, ул. Железнодорожная, д. 67, пом. 2, а также применении последствий недействительности сделки в виде возврата нежилого помещения во владение и пользование администрации города Канаш Чувашской Республики.

Решением от 06.08.2013 Арбитражный суд Чувашской Республики исковые требования удовлетворил в полном объёме, признав договор аренды нежилого помещения муниципальной собственности г.Канаш Чувашской Республики от 04.05.2011 недействительным, применив последствия недействительности сделки, обязав ответчика освободить спорное помещение.

Постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 20.12.2013 решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 06.08.2013 по делу № А79-4205/2013 отменено в части, в иске о применении последствий недействительности сделки в виде возврата нежилого помещения отказано, в остальной части решение оставлено без изменения.

Посчитав, что заключенный ответчиком и третьим лицом договор субаренды от 01.01.2012 является недействительным, у ответчика отсутствуют основания для занятия спорного помещения, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

В соответствии со статьей 615 Гражданского кодекса Российской Федерации к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 618 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договор аренды по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, является ничтожным, ничтожными являются и заключенные в соответствии с ним договоры субаренды.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Поскольку договор аренды нежилого помещения муниципальной собственности г.Канаш Чувашской Республики от 04.05.2011 в установленном законом порядке признан недействительным, в силу вышеизложенной нормы права договор субаренды нежилого помещения от 01.01.2012 также является недействительной (ничтожной) сделкой в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, как не соответствующая требованиям закона.

Актом проверки от 20.01.2014 установлено фактическое использование ответчиком спорного нежилого помещения. Ответчиком данный факт не оспаривается.

Договорные отношения по использованию спорного имущества между сторонами  отсутствуют.

Поскольку в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком доказательств освобождения объекта или наличия иных правовых оснований для его использования в материалы дела не представлено, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования.

          Исследовав материалы дела, проверив доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, суд апелляционной инстанции считает обоснованным решение суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Обстоятельства дела судом первой инстанции исследованы полно, объективно и всесторонне, им дана надлежащая правовая оценка в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Доводы апелляционной жалобы проверены и отклонены как  не опровергающие законности принятого судебного акта.

Обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы – установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на заявителя апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 29.04.2014 по делу №А79-1265/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Авангард» – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий судья

Е.Н. Наумова

Судьи

В.И. Кузнецов

Л.В. Бухтоярова