Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 18.08.2014 по делу n А79-10003/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

г. Владимир                                                      

19 августа 2014 года                                                   Дело № А79-10003/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 12 августа 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме   19 августа 2014 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Бухтояровой Л.В.,

судей Максимовой М.А., Наумовой  Е.Н.,

при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания Гуськовой Д.Е.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества «Чувашская энергосбытовая компания» на решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 30.05.2014 по делу № А79-10003/2013, принятое судьей Новожениной О.А., по иску открытого акционерного общества «Чувашская энергосбытовая компания» (ОГРН 1052128000033, ИНН 2128700232, г.Чебоксары) к обществу с ограниченной ответственностью «Пять звезд» (ОГРН 1052124002710, ИНН 2124023068, г. Новочебоксарск) о взыскании 209 866 руб. 13 коп. и встречному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Пять звезд» (ОГРН 1052124002710, ИНН 2124023068, г.Новочебоксарск) к открытому акционерному обществу «Чувашская энергосбытовая компания» (ОГРН 1052128000033, ИНН 2128700232, г.Чебоксары) о взыскании 137 767 руб.

В судебном заседании приняли участие представители:

от открытого акционерного общества «Чувашская энергосбытовая компания» - Ярмошкин А.Ю. на основании доверенности от 31.12.2013 (сроком действия до 31.12.2015);

от общества с ограниченной ответственностью «Пять звезд» -          Рябинина Т.А. на основании доверенности от 05.06.2013 (сроком действия 3 года).

Открытое акционерное общество «Чувашская энергосбытовая компания» обратилось с иском в Арбитражный суд Чувашской Республики  к обществу с ограниченной ответственностью «Пять звезд» о взыскании    248 561 руб. 65 коп. долга по оплате коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды в многоквартирном доме, расходов по содержанию общего имущества и ремонту мест общего пользования многоквартирного дома за период с декабря 2012 года по июль 2013 года, а также  4502 руб. 41 коп. за период с 29.04.2013 по 03.02.2014 и далее по день фактической оплаты долга (с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Определением от 10.01.2014 принято к производству встречное исковое заявление ООО "Пять звезд" о взыскании с ОАО "ЧЭСК" 137 767 руб. неосновательного обогащения, составляющего стоимость работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома, а именно: демонтажу и монтажу общедомовой ливневой канализации.

Определением от 04.02.2014 требования ОАО "ЧЭСК" к ООО "Пять звезд" о взыскании 42 184 руб. 61 коп. долга по оплате жилищно-коммунальных услуг за июль 2013 года, а также 1013 руб. 32 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 22.08.2013 по 02.12.2013 и далее по день фактической оплаты долга выделены в отдельное производство.

Решением от 30.05.2014 Арбитражный суд Чувашской Республики удовлетворил заявленные требования частично, взыскал с ответчика в пользу истца 204 180 руб. 25 коп. долга, 5096 руб. 65 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период 29.04.2013 по 23.05.2014, а также проценты на сумму долга 64 366 руб. 96 коп., исходя из ставки рефинансирования 8,25%, начиная с 24.05.2014 до дня фактической оплаты долга, 7177 руб. 12 коп. расходов по оплате государственной пошлины. В остальной части иска и в удовлетворении встречного искового заявления отказал.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ОАО «Чувашская энергосбытовая компания»  обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просило отменить данный судебный акт в части отказа во взыскании 2196 руб. 79 коп. долга, а также процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму долга в связи с несоответствием выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела, нарушением норм материального права.

Заявитель не согласен с выводом суда о том, что расчет задолженности за предоставленные коммунальные услуги на общедомовые нужды в отношении нежилого помещения, принадлежащего на праве собственности ответчику, следует производить исходя из общей площади многоквартирного дома, отраженной в техническом паспорте на многоквартирный дом. Считает, что для данного расчета должна быть применена площадь, указанная в свидетельствах о государственной регистрации права собственности.

Представитель заявителя в судебном заседании поддержал доводы жалобы.

Представитель ООО «Пять звезд» в судебном заседании, а также в отзыве на апелляционную жалобу указало, что обжалуемый судебный акт является законным, обоснованным и соответствующим требованиям действующего законодательства, в связи с чем просило оставить его без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Согласно части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Возражений относительно проверки только части судебного акта от сторон не поступило.

Проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в обжалуемой части в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав доводы апелляционной жалобы и материалы дела, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены данного судебного акта в обжалуемой части.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ООО "Пять звезд" с 28.01.2011 является собственником магазина общей площадью 2025,80 кв.м, расположенного по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, бульвар Гидростроителей, д.4, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 21 АД №890143 от 28.06.2013.

Согласно протоколу от 02.07.2009 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №4, расположенном по адресу г. Новочебоксарск, бул. Гидростроителей, собственниками помещений многоквартирного дома принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией ОАО "ЧЭСК".

Факт осуществления управления многоквартирным домом №4 по бульвару Гидростроителей г. Новочебоксарск ОАО "ЧЭСК" подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Неисполнение ответчиком обязанности по оплате коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды в многоквартирном доме, расходов по содержанию общего имущества и ремонту мест общего пользования многоквартирного дома послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Суд первой инстанции частично удовлетворил заявленные требования, взыскал с ответчика в пользу истца 204 180 руб. 25 коп. долга, 5096 руб. 65 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период 29.04.2013 по 23.05.2014, а также проценты на сумму долга 64 366 руб. 96 коп., исходя из ставки рефинансирования 8,25%, начиная с 24.05.2014 до дня фактической оплаты долга, 7177 руб. 12 коп. расходов по оплате государственной пошлины, в остальной части иска и  удовлетворении встречного искового заявления отказал.

Судебный акт обжалуется в части отказа ОАО "ЧЭСК" во взыскании 2196 руб. 79 коп. долга и процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму долга.

Проанализировав материалы дела и доводы сторон, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены судебного акта в обжалуемой части.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Исходя из содержания статей 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования. Действующее законодательство не устанавливает взаимосвязь личного пользования собственником общего имущества многоквартирного дома отдельными взятыми объектами общего имущества и обязанностью несения бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья (статья 155 ЖК РФ).

В соответствие со статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Исходя из изложенного, в силу прямого указания закона собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом исходя из площади помещения. При этом отсутствие соответствующего договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, не освобождает собственника помещения от обязанности возместить управляющей организации затраты, понесенные на ремонт и содержание общего имущества.

Частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации). При этом в соответствии со статьей 39 и частями 3, 7 и 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на один квадратный метр общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, ОАО "ЧЭСК" осуществляет управление вышеуказанным многоквартирным домом. ООО «Пять звезд» является собственником спорного нежилого помещения в данном доме.

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности.

Размер расходов истца по содержанию и ремонту общего имущества определен на основании тарифов, утвержденных решением Новочебоксарского городского собрания депутатов Чувашской Республики от 25.11.2010 №С 3-10.

Расходы на содержание и ремонт мест общего пользования в размере 175 778 руб. 69 коп. с учетом произведенных ответчиком затрат по содержанию помещения в заявленный период признаны последним в ходе судебного разбирательства в суде первой инстанции.

Доводы заявителя жалобы сводятся к тому, что расчет задолженности за предоставленные коммунальные