Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 30.07.2014 по делу n А79-8918/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Березина ул., д. 4, г. Владимир, 600017

http://1aas.arbitr.ru, тел/факс: (4922) телефон 44-76-65, факс 44-73-10

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Владимир                                                     

31 июля 2014 года                                                    Дело № А79-8918/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 24 июля 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме  31 июля 2014 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Богуновой Е.А.,

судей  Вечканова А.И., Логиновой О.А.,

при ведении протокола судебного заседания  секретарем Лызловой Д.Д.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества «Территориальная генерирующая компания №5» в лице филиала открытого акционерного общества «ТГК-5» «Марий Эл и Чувашии» на решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 20.05.2014  по делу №А79-8918/2013, принятое  по иску индивидуального предпринимателя Коробейникова Ильи Петровича                                       (ОГРНИП 308213025900174, ИНН 212711567508),  к открытому акционерному обществу «Территориальная генерирующая компания №5», в лице филиала открытого акционерного общества «ТГК-5» «Марий Эл и Чувашии» (ОГРН 10521258030954, ИНН 2128701733), при участии третьих лиц, - Ивановой Людмилы Анатольевны, Шарафутдинова Фагиля Фазыляновича, Шарафутдинова Рустяма Минхалимовича, Михайлова Александра Николаевича, о государственной регистрации перехода права собственности,

в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в  том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Первого арбитражного апелляционного суда,

установил:

 индивидуальный предприниматель Коробейников Илья Петрович (далее – ИП Коробейников И.П., истец) обратился в арбитражный суд с иском о понуждении открытого акционерного общества "Территориальная генерирующая компания №5" в лице филиала ОАО "ТГК-5" "Марий Эл и Чувашии" (далее – ОАО "ТГК №5", ответчик) на основании соглашения от 20.05.2013 о расторжении договора купли-продажи имущества №5200-FA041/01-022/0020-2013 подать в течение 3 дней с даты вступления решения суда в законную силу в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике заявление о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 21:01:030302:123.

Определением от 26.02.2014 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Иванова Людмила Анатольевна, Шарафутдинов Фагиль Фазылянович, Шарафутдинов Рустям Минхалимович, Михайлов Александр Николаевич.

Решением от 20.05.2014 Арбитражный суд Чувашской Республики удовлетворил исковые требования в полном объеме.

ОАО "ТГК №5", не согласившись с принятым судебным актом, обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции на основании статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заявитель апелляционной жалобы считает соглашение от 20.05.2013 о расторжении договора купли-продажи имущества №5200-FA041/01-022/0020-2013 от 29.04.2013 и акт приема-передачи имущества от 20.05.2013   недействительными в полном объеме, в силу того, что Коробейников И.П. частично исполнил свои обязательства по договору после 20.05.2013 и в настоящее время сумма  задолженности по договору составляет 1 312 157  руб. 45 коп.

В судебное заседание заявитель не явился, надлежащим образом извещен. Ходатайством от 22.07.2014 просил рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие представителя.

     Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В отзыве на апелляционную жалобу указал на законность и обоснованность принятого по делу решения и ходатайствовал о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие представителя.

         Ответчиком к апелляционной жалобе приложены копии свидетельств о государственной регистрации от 12.05.2006, 11.01.2012 и планы-схемы в количестве двух штук. Суд расценивает данные документы как  ходатайство о приобщении к материалам дела.

Рассмотрев ходатайство ответчика о приобщении к материалам дела приложенных к апелляционной жалобе документов,  Первый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении данного  ходатайства, поскольку согласно части 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дополнительные доказательства принимаются арбитражным судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления  в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными. Заявителем не доказана уважительность причин непредставления дополнительных доказательств в суд первой инстанции, в связи с чем копии свидетельств о государственной регистрации от 12.05.2006, 11.01.2012 и планы-схемы в количестве двух штук подлежат возвращению ответчику.

    Стороны, извещенные о месте и времени судебного разбирательства в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку полномочных представителей в судебное заседание  не обеспечили. Дело рассматривается в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса в их отсутствие.

Проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав доводы апелляционной жалобы и материалы дела, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены данного судебного акта.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 29.04.2013 ОАО "ТГК №5" (продавец) и Коробейниковым И.П. (покупатель) заключен договор №5200-FA041/01-022/0020-2013 купли-продажи имущества, по условиям которого продавец обязался передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить недвижимое имущество, указанное в приложении №1 к договору и движимое имущество, указанное в приложении №2 к договору (пункт 1.1).

Согласно приложениям №1, №2 к договору предметом договора являются земельные участки, расположенные по адресу: г.Чебоксары, Марпосадское шоссе, д.4, с кадастровыми номерами: 21:01:030302:372 площадью 2421 кв.м, 21:01:030302:373 площадью 2211 кв.м, 21:01:030302:371 площадью 7133 кв.м и 21:01:030302:123 площадью 1940 кв.м, а также бетонное покрытие площадью 2941 кв.м и асфальтобетонное покрытие площадью 1940 кв.м, расположенные на указанных земельных участках.

Цена имущества составляет 7 575 000 руб. и включает в себя цену отчуждаемого по договору земельного участка с кадастровым номером 21:01:030302:372 площадью 2421 кв.м – 1 288 766 руб. 83 коп., с кадастровым номером 21:01:030302:373 площадью 2211 кв.м – 1 176 977 руб. 89 коп., с кадастровым номером 21:01:030302:371 площадью 7133 кв.м – 3 797 097 руб. 83 коп., с кадастровым номером 21:01:030302:123 площадью 1940 кв.м – 1 019 297 руб. 45 коп., а также цену отчуждаемого движимого имущества – 292 860 руб. (пункт 2.1 договора).

Оплата производится в течение 20-ти рабочих дней, с даты подписания договора (пункт 2.2 договора).

По акту приема-передачи имущество, являющееся предметом договора купли-продажи №5200-FA041/01-022/0020-2013 от 29.04.2013, передано покупателю.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике 08.05.2013 произведена государственная регистрация права собственности Коробейникова И.П. на земельные участки с кадастровыми номерами 21:01:030302:372 площадью 2421 кв.м, 21:01:030302:373 площадью 2211 кв.м, 21:01:030302:371 площадью 7133 кв.м и 21:01:030302:123 площадью 1940 кв.м.

Обязательство по оплате имущества по договору купли-продажи №5200-FA041/01-022/0020-2013 от 29.04.2013 исполнено истцом частично в сумме 6 262 842 руб. 55 коп., что подтверждается платежными поручениями от 12.07.2013 и 13.07.2013.

20.05.2013 сторонами по спору оформлено соглашение о расторжении договора купли-продажи №5200-FA041/01-022/0020-2013 от 29.04.2013.

Согласно пунктам 1-3 соглашения стороны расторгают договор с 20.05.2013. При расторжении договора прекращаются все взаимные обязательства сторон, связанные с его заключением и исполнением; имущество передается покупателем продавцу по акту приема-передачи имущества.

Во исполнение соглашения о расторжении договора купли-продажи по акту приема-передачи от 20.05.2013 имущество, являющееся предметом договора купли-продажи №5200-FA041/01-022/0020-2013 от 29.04.2013, принято продавцом – ОАО "ТГК №5".

Ссылаясь на  то, что ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 21:01:030302:123, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассмотрев апелляционную жалобу, Первый арбитражный апелляционный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктами 1, 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с пунктами 60, 61 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Исходя из этого, государственная регистрация перехода права собственности является юридическим последствием передачи по договору продавцом имущества покупателю.

Продавец, уклоняясь от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, передача которой произошла, не вправе ссылаться на отказ от исполнения договора, поскольку сторонами обязательства исполнены.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Материалами дела подтверждается факт передачи ответчику земельного участка с кадастровым номером 21:01:030302:123 площадью 1940 кв.м.

Поскольку соглашение от 20.05.2013 о расторжении договора купли-продажи №5200-FA041/01-022/0020-2013 от 29.04.2013 сторонами исполнено, то суд первой инстанции пришел к правомерному выводу об отсутствии оснований для отказа ответчиком от государственной регистрации перехода права собственности.

       Приведенные в апелляционной жалобе доводы заявителя  были предметом проверки судом первой инстанции, им дана надлежащая правовая оценка, в связи с чем, судом апелляционной инстанции отклоняются как несостоятельные. 

С учетом изложенных обстоятельств решение суда первой инстанции является законным и обоснованным. Оснований для отмены решения по доводам апелляционных жалоб не имеется.

       Все обстоятельства дела, собранные по делу доказательства исследованы судом первой инстанции в соответствии с требованиями статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и получили надлежащую правовую оценку в судебном акте.

       С учетом изложенного обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы – установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

        В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине относятся на заявителя апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

        решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 20.05.2014 по делу №А79-8918/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу открытого акционерного общества «Территориальная генерирующая компания №5» в лице филиала открытого акционерного общества «ТГК-5» «Марий Эл и Чувашии» - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в двухмесячный срок со дня его принятия в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа через суд первой инстанции, принявший решение.

Председательствующий судья                                                 Е.А. Богунова   

Судьи                                                                                        А.И. Вечканов  

             О.А. Логинова