Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 08.07.2014 по делу n А79-89/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Березина ул., д. 4, г. Владимир, 600017

http://1aas.arbitr.ru, тел/факс: (4922) телефон: 44-76-65, факс: 44-73-10

______________________________________________________________

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Владимир                                                                           Дело №А79-89/2014

09 июля 2014 года

Резолютивная часть постановления объявлена 02.07.2014.

Полный текст постановления изготовлен 09.07.2014.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Вечканова А.И., судей Логиновой О.А., Богуновой Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Никоновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу администрации города Чебоксары Чувашской Республики на решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 15.04.2014 по делу                             № А79-89/2014,

по иску администрации города Чебоксары Чувашской Республики, г. Чебоксары, к обществу с ограниченной ответственностью «Новая телефонная компания», г.Чебоксары, о признании договора аренды недействительным и применении последствий недействительности сделки,

в судебном заседании приняли участие представители:

от истца  – Яхатин С.А. по доверенности от 30.12.2013 № 29/01-8918 (сроком до 31.12.2014);

от ответчика – Рыбкина Е.М. по  доверенности  от 20.05.2014 (сроком на 3 года),

установил:

администрация города Чебоксары Чувашской Республики (далее – администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Чувашской Республики с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Новая телефонная компания» (далее – ООО «Новая телефонная компания», ответчик) о признании недействительным (ничтожным) договора аренды земельного участка №30-4459-Л от 17.02.2010, заключенного сторонами в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 21:01:020406:100 площадью 3021 кв.м (0,3031 га) и 21:01:020406:102 площадью 602 кв.м (0,0602 га), расположенных по адресу: ул. Энгельса в 16 микрорайоне центральной части города Чебоксары, а также применении последствий недействительности ничтожной сделки путем обязания ООО «Новая телефонная компания» вернуть указанные земельные участки во владение администрации.

Решением от 15.04.2014 Арбитражный суд Чувашской Республики отказал в удовлетворении требований.

Администрация, не согласившись с принятым судебным актом, обратилась в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции на основании статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ввиду нарушения норм материального права.

Оспаривая законность обжалуемого решения, заявитель указал, что о ничтожности договора аренды узнал с момента официального опубликования постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды».  

Представитель истца в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы.

ООО «Новая телефонная компания»  в отзыве на апелляционную жалобу и его представитель в судебном заседании просили решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Повторно рассмотрев дело, проверив доводы апелляционной жалобы, Первый арбитражный апелляционный суд приходит к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом первой инстанции, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Чувашской Республики  от 29.08.2013 по делу №А79-2139/2013 установлено, что распоряжением администрации от 23.04.2004 №1319-р «О предварительном согласовании места размещения объекта» утвержден акт №181 от 08.01.2004 выбора земельного участка под проектирование и строительство административно-торгового комплекса.

11.09.2007 администрацией издано распоряжение №3031-р о предоставлении ООО «Новая телефонная компания» земельных участков по ул. Энгельса в микрорайоне 16 центральной части г. Чебоксары для строительства.

Во исполнение распоряжения от 11.07.2007 №3031-р  администрация и ООО «Новая телефонная компания» 12.10.2007 заключили договоры аренды земельных участков №376/3512-Л и №377/3513-Л, по условиям которых последнему (арендатору) во временное владение и пользование для строительства административно-торгового центра сроком до 20.06.2008 переданы земельные участки с кадастровыми номерами 21:01:02 04 06:0100 и 21:01:02 04 06:0102.

14.07.2008 органом местного самоуправления издано распоряжение №2463-р, согласно пункту 1 которого ответчику продлен срок аренды земельных участков по ул. Энгельса в 16 микрорайоне центральной части г. Чебоксары с 20.06.2008 по 31.12.2009.

13.08.2008 сторонами по спору заключены договоры №280/3920-Л и №281/3921-Л передачи в аренду земельных участков сроком до 31.12.2009, которые 13.03.2009 и 15.03.2009, соответственно, зарегистрированы в установленном законом порядке.

Распоряжением от 04.02.2010 №331-р администрация продлила ответчику срок аренды с 01.01.2010 до 01.01.2013.

17.02.2010 стороны заключили договор №30-4459-Л аренды спорных земельных участков сроком с 01.01.2010 до 01.01.2013, государственная регистрации которого осуществлена 07.04.2010.

18.10.2012 ООО «Новая телефонная компания» обратилась в администрацию с заявлением о продлении срока аренды на три года.

Письмом от 30.11.2012 №29/01-4892 администрация уведомила об отказе от продления срока договора аренды и прекращении договора по истечении 30 дней со дня получения уведомления.

Указанный отказ арендодателя от исполнения договора аренды и отказ от заключения договора аренды на новый срок, оспоренный ООО «Новая телефонная компания» в судебном порядке, признан незаконным; суд обязал администрацию принять решение о продлении срока аренды земельных участков для завершения строительства административно-торгового комплекса и направить проект договора аренды земельного участка с предложением о его заключении.

Полагая, что договор от 17.02.2010 №30-4459-Л на новый срок был заключен без проведения торгов, администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Возражая против заявленных требований, ответчик заявил ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности на подачу настоящего иска.

В силу пункта 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год (пункт 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как усматривается из материалов дела, администрация обратилась с настоящим иском в арбитражный суд 14.01.2014, о чем свидетельствует входящий штамп Арбитражного суда Чувашской Республики.

Вместе с тем, о заключении оспариваемого договора истец узнал в день его подписания – 17.02.2010.

При таких обстоятельствах, как правомерно указал суд первой инстанции, исковое заявлением подано истцом за пределами срока исковой давности для предъявления требования о признании договора аренды земельного участка недействительным и применении последствий его недействительности.

Данное обстоятельство в силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №15 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №18 от 15.11.2001 «О некоторых вопросах, связанных с применение норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» является самостоятельным основанием к отказу в удовлетворении исковых требований.

При изложенных обстоятельствах суд правомерно отказал  администрации в удовлетворении требования.

Доводы истца о том, что о ничтожности договора аренды он узнал с момента официального опубликования постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», основаны на неправильном толковании норм права.

Иные доводы администрации не имеют правового значения ввиду пропуска истцом срока исковой давности.

С учётом изложенного обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 15.04.2014 по делу № А79-89/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации города Чебоксары Чувашской Республики - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в кассационную инстанцию Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий судья                                               А.И. Вечканов

Судьи                                                                                         О.А. Логинова

                Е.А. Богунова