Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 15.06.2014 по делу n А43-17386/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

      ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Березина ул., д. 4, г. Владимир, 600017

http://1aas.arbitr.ru,  тел/факс: (4922) телефон 44-76-65, факс 44-73-10

_______________________________________________________

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Владимир                                                                       Дело № А43-17386/2013

16 июня 2014 года

 Резолютивная часть постановления объявлена 05 июня 2014 года.

 Полный текст постановления изготовлен 16 июня  2014 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Богуновой Е.А.,

судей  Логиновой О.А., Малышкиной Е.Л.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Никоновой А.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Купеческий дом», г.Нижний Новгород, на решение Арбитражного суда Нижегородской области от 27.01.2014 по делу №А43-17386/2013, по иску  общества с ограниченной ответственностью «Наш дом», г.Нижний Новгород (ИНН 5256053018), к обществу с ограниченной ответственностью «Купеческий дом», г. Нижний Новгород (ИНН 5262217257), о взыскании 1 096 625, 22 руб., 

при участии:

от истца – Корнилов А.В. по доверенности от 24.07.2013 (сроком на 1 год);

от ответчика – Лапухина И.С. по доверенности от 09.01.2014 (сроком до 31.12.2014),

установил:

 общество с ограниченной ответственностью «Наш дом» (далее – ООО «Наш дом», истец) обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском, уточненным  в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к  обществу с ограниченной ответственностью  «Купеческий дом» (далее – ООО «Купеческий дом», ответчик) о взыскании  задолженности за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.08.2010 по 31.06.2012 в сумме 721 404,19 руб., проценты в размере 58 432,50 руб. за период с 10.09.2010 по 10.08.2012 и проценты по день фактического исполнения обязательств.

 Решением от 27.01.2014 Арбитражный суд Нижегородской области  удовлетворил исковые требования.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО «Купеческий дом» обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить и принять по делу новый судебный акт.

В обоснование своих возражений заявитель ссылается на то, что в материалы дела не представлены решения собственников об избрании уполномоченного на подписание договора от имени собственников.

Полагает, что заключение договора управления многоквартирным домом одним из собственников, не имеющим более 50 % голосов от общего числа голосов, и не уполномоченным общим собранием на заключение такого договора от имени собственников, является неправомерным и не несет правовых последний для остальных собственников помещений в многоквартирном доме.

Указал, что истцом не представлено доказательств законных оснований взимания с собственников помещений в домах по адресу: ул. Львовская, д. 13 и ул. Переходникова, д. 9, платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Также считает, что судом необоснованно не произведено уменьшение суммы задолженности ООО «Купеческий дом» путем уменьшения платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома посредствам вычитания из нее стоимости услуг, которые ООО «Наш дом» не оказывало в отношении ответчика.

С точки зрения заявителя, истцом в спорный период ответчику ряд услуг не оказывалось.

         В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

         Представитель истца просил оставить решение без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Повторно рассмотрев дело, проверив доводы заявителя апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд не нашел оснований для отмены судебного акта.

Судом установлено, что ООО «Наш дом» на основании решений собственников многоквартирных домов, оформленных протоколами от 26.11.2007г., и договоров управления многоквартирными домами №1456 от 23.06.2008, №591 от 09.06.2008 осуществляет управление многоквартирными домами, расположенными по адресам: г.Н.Новгород, ул.Переходникова, д.9 и г.Н.Новгород, ул.Львовская, д.13, где находятся нежилое встроенно-пристроенное помещение площадью 465,9 кв.м. и пристроенное помещение площадью 1 178,2 кв.м., собственником которых, на основании свидетельств о государственной регистрации права №52-АВ 695632 от 23.12.2008, №52-АВ 695631 от 23.12.2008 является ООО «Купеческий дом».

Истец в период с 01.08.2010 по 31.06.2012 оказывал услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, расположенных по адресам: г.Н.Новгород, ул.Переходникова, д.9 и г.Н.Новгород, ул.Львовская, д.13.

Отсутствие оплаты со стороны ответчика за содержание и ремонт общего имущества дома в добровольном порядке послужило основанием для обращения ООО «Наш дом»  с иском суд.

Удовлетворяя исковые требования, Арбитражный суд Нижегородской области руководствовался следующими нормами материального права, применение которых суд апелляционной инстанции считает правильным.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. 

Состав общего имущества определен пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N491 (далее - Правила N491).

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 28, 29 Правил №491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 4 статьи 158  Жилищного кодекса РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

Из протоколов общего собрания собственников многоквартирных домов, расположенных по адресам: г.Н.Новгород, ул.Переходникова, д.9 и г.Н.Новгород, ул.Львовская, д.13, от 26.11.2007 следует, что собственники домов на собрании выбрали способ управления домом в виде управления управляющей организацией, утвердили управляющей организацией ООО «Наш дом».

Данные протоколы в установленном законом порядке обжалованы не были и послужили основанием для подписания истцом договоров управления многоквартирными домами №1456 от 23.06.2008, №591 от 09.06.2008 с одним из собственников помещений в них.

Истец в спорный период фактически осуществлял функции управляющей организации домами, был допущен собственниками многоквартирного дома к оказанию услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов по адресам: Н.Новгород, ул.Переходникова, д.9 и г.Н.Новгород, ул.Львовская, д.13. Доказательств наличия иной управляющей организации многоквартирных домов по указанному адресу в суд не представлено.

Из ч.7 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Таким образом, ответчик как собственник нежилых помещений в многоквартирном доме, должен нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества, поскольку положения ст. 39 и 158 ЖК РФ носят императивный характер. С учетом наличия в пристроенном помещении общей стены, а также общих коммуникаций по ГВС и отоплению с многоквартирным домом, а также встроенно-пристроенного характера второго помещения ответчика, данные помещения являются конструктивной частью многоквартирного дома, и основания для возложения на собственника расходов не в полном объеме по оплате услуг истца отсутствуют.

Факт оказания истцом услуг подтверждается материалами дела, а именно договорами №01/09, №01/08, актами выполненных работ и счетами-фактурами; договором подряда от 31.05.2007 на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирных домов, актами выполненных работ и счетами-фактурами;  договором на обслуживание внутренних газопроводов общего пользования в жилых домах от 01.01.2008 и актами выполненных работ; договором на обслуживание внутренних газопроводов общего пользования в жилых домах от 23.01.2009 и актами выполненных работ; договором энергоснабжения №1700\1\5 от 01.01.2008; счетом-фактурой, справкой о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3 по ремонту системы холодного водоснабжения, актом выполненных работ №432 от 25.04.2012 к договору №57/ТК/Р от 30.09.2011; счетом-фактурой, справкой о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3 по ремонту системы холодного водоснабжения, актом выполненных работ №433 от 25.04.2012 к договору №57/ТК/Р от 30.09.2011; актом выполненных работ от 05.10.2010 к договору подряда от 06.09.2010; актом выполненных работ №1034 от 10.07.2012, справкой по форме КС-3 №1034 от 10.07.2012, счетом-фактурой от 10.07.2012 к договору подряда №23ТК/Р по ремонту внутридомовых инженерных систем водоотведения; договором №Д-НН-10-00203 от 06.09.2010 на приобретение и установку детских игровых комплексов на земельных участках, перешедших в общую долевую собственность; договором №125/ЦФ от 28.05.2008 на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирного дома и актами выполненных работ;  договором №195/ЦФ от 30.06.2008 на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирного дома и актами выполненных работ; договором на выполнение подрядных работ №8/МП от 22.06.2009 и актами выполненных работ.

Доказательств того, что спорные услуги были оказаны иным лицом, не истцом, материалы дела не содержат.

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги, вне зависимости от наличия договорных отношений с управляющей организацией.

Поскольку порядок и размер расходов на содержание и ремонт общего имущества дома общим собранием не устанавливался, а ответчик на основании вышеуказанных норм права обязан оплачивать расходы истца на содержание и ремонт общего имущества, то истец обоснованно произвел расчет задолженности ответчика исходя из стоимости услуг, определенной с использованием тарифов, утвержденных на основании Постановления администрации г.Н.Новгорода от 18.12.2009 №6847 «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения с 01.01.2010», №5613 от 28.11.2008  «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения с 01.01.2009», №7210 от 28.12.2010 «Об установлении размера платы за содержание