Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 22.05.2014 по делу n А79-10097/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

г. Владимир                                                      

23 мая 2014 года                                                           Дело № А79-10097/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 19 мая 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме  23 мая 2014 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе судьи Малышкиной Е.Л., при ведении протокола секретарем судебного заседания Бундиной Ю.И.,

при участии представителей сторон:

от ответчика –  Доброва М.В. по доверенности №8 от 16.08.2013 сроком на 1 год, Алексеева Е.Н. выписка из ЕГРЮЛ от 20.12.2013,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу   общества с ограниченной ответственностью «Проектирование, Реконструкция и Строительство», г. Чебоксары, на решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 10.02.2014 по делу № А79-10097/2013, принятому в порядке упрощенного производства судьёй  Новожениной О.А., по иску администрации города Чебоксары Чувашской Республики,                  г. Чебоксары (ОГРН 1022101150037, ИНН 2126003194), к обществу с ограниченной ответственностью «Проектирование, Реконструкция и Строительство», г. Чебоксары (ОГРН 1102130005515 ИНН 2130072842),                  о взыскании 258 726 руб. 23 коп.

Суд установил, что администрация города Чебоксары Чувашской Республики обратилась в Арбитражный суд  Чувашской Республики с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Проектирование, Реконструкция и Строительство» (далее – ООО «ПРиС») о взыскании               229 192 руб. 82 коп. долга по арендной плате за пользование земельным участком за период с 24.08.2012 по 21.08.2013, 29 533 руб. 41 коп. пени за период с 21.10.2012 по 21.08.2013.

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики от 13.12.2013  исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Решением от 10.02.2014 Арбитражный суд Чувашской Республики удовлетворил исковые требования. Взыскал с ООО «ПРиС» в пользу Администрации города Чебоксары Чувашской Республики 229 192 руб.                82 коп. долга, 29 533 руб. 41 коп. пени за период с 21.10.2012 по 21.08.2013.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ООО «ПРиС» обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просило отменить данный судебный акт на основании статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В обоснование доводов апелляционной жалобы заявитель, ссылаясь на статьи 611, 612 Гражданского кодекса Российской Федерации, указывает, что арендодатель не исполнил свои обязанности по договору аренды от 07.09.2013, что повлекло невозможность его использования по назначению. По мнению заявителя жалобы, в настоящем случае обязательство арендатора по оплате арендной платы не возникло.

Заявитель жалобы в заседании суда поддержал доводы апелляционной жалобы.

Истец в заседание суда явку полномочного представителя не обеспечил.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает жалобу в отсутствие представителя  истца, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся материалам дела.

Проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав доводы апелляционной жалобы и материалы дела, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены данного судебного акта.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, на основании распоряжения Администрации города Чебоксары №2564-р от 07.08.2012 Администрацией города Чебоксары Чувашской Республики (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Проектирование, Реконструкция и Строительство» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №255/5441-Л от 07.09.2012.

В соответствии с условиями данного договора арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, с кадастровым номером 21:01:020406:182 площадью 3679 кв.м для завершения строительства комплекса двухуровневых подземных автостоянок и двух офисных зданий, в том числе площадью 526 кв.м в охранной зоне водопровода, расположенный в г.Чебоксары по ул. Энгельса, 1г.

Срок аренды земельного участка установлен с 24.08.2012 до 22.08.2013 (пункт 2.1 договора).

В соответствии с пунктом 8.4 договора подписанием договора обязательство арендодателя по передаче земельного участка арендатору считается исполненным без дополнительного составления передаточного акта.

В пункте 5.1 договора установлено, что согласно статьям 11 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации арендная плата за пользование земельным участком исчисляется исходя из кадастровой стоимости арендуемого земельного участка и корректирующих коэффициентов.

Согласно пункту 5.2 договора арендные платежи за использование земельного участка исчисляются с 24.08.2012 согласно распоряжению Администрации г. Чебоксары №2564-р от 07.08.2012.

Сумма арендной платы на 2012 год, с 24.08.2012 по 31.12.2012, составляет 110 263 руб. 54 коп. и уплачивается арендатором в размерах и сроки, указанные в Расчете размера арендной платы (Приложение №2 к договору).

Пунктом 5.3 договора предусмотрено, что размер и сроки внесения арендной платы пересматриваются не более одного раза в год. Они пересматриваются арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке в случаях изменения кадастровой стоимости либо официально принимаемых корректирующих коэффициентов, сроков внесения арендной платы и в других случаях, предусмотренных законодательными актами, актами органов местного самоуправления.

Размер и сроки внесения арендной платы на последующий календарный год в пределах срока аренды устанавливаются отдельным расчетом, являющимся неотъемлемой частью договора (пункт 5.4 договора).

Согласно уточненному расчету размера арендной платы на 2012 год, являющемуся приложением к договору, арендная плата за период с 24.08.2012 по 31.12.2012 составляет 118 250 руб. 81 коп. В расчете размера арендной платы на 2013 год стороны размер арендной платы за период с 01.01.2013 по 21.08.2013 согласовали в сумме 221 205 руб. 54 коп.

Вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате договорных платежей долг по арендной плате за период с 24.08.2012 по 21.08.2013 составил 229 192 руб. 82 коп., что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (пункт 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

По правилам пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Наличие задолженности ответчик не оспорил. Доказательств уплаты арендной платы в сумме 229 192 руб. 82 коп. за период с 24.08.2012 по 21.08.2013 в материалы дела не представил, в связи с чем суд требования истца удовлетворил полностью.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны свободны в заключение договора.

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы не внесенного в срок платежа за каждый день просрочки.

Поскольку факт несвоевременного внесения арендных платежей подтверждается материалами дела, исходя из названных правовых норм и условий договора, требование арендодателя о взыскании пеней в сумме               29 533 руб. 41 коп.  удовлетворено судом правомерно.

Доводы заявителя апелляционной жалобы были предметом рассмотрения суда первой инстанции и получили надлежащую правовую оценку. Кроме того доводы не опровергают законности принятого по делу судебного акта. Выводы суда соответствуют установленным по делу обстоятельствам и представленным доказательствам. Основания для переоценки доказательств судом апелляционной инстанции не установлены. Судом правильно определены обстоятельства, подлежащие доказыванию.  Нарушения или неправильного применения норм материального права судом не допущено.

Основания для отмены решения по доводам, приведенным в апелляционной жалобе, отсутствуют.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта по части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при рассмотрении жалобы не установлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине за подачу апелляционной жалобы относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271, 2721 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Чувашской Республики  от 10.02.2014 по делу № А79-10097/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Проектирование, Реконструкция и Строительство», г. Чебоксары, – без удовлетворения.

  Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья          

     Е.Л. Малышкина