Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 28.04.2014 по делу n А38-3809/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

г. Владимир        

29 апреля 2014 года                                                        Дело № А38-3809/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 23 апреля 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 29 апреля 2014 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Большаковой О.А., судей Бухтояровой Л.В., Наумовой Е.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Андроновой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Медведевского районного потребительского общества на решение Арбитражного суда Республики Марий Эл от 30.01.2014 по делу                     № А38-3809/2013, принятое судьёй Куликовой В.Г.,

по иску общества с ограниченной ответственностью Медведевская управляющая компания «Жилищно-коммунальный сервис» (ОГРН 1021201050221, ИНН 1202004240) к Медведевскому районному потребительскому обществу (ОГРН 1021201049638, ИНН 1207000714) о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

без участия представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного разбирательства,

установил.

Общество с ограниченной ответственностью Медведевская управляющая компания «Жилищно-коммунальный сервис» (далее - ООО Медведевская управляющая компания «Жилищно-коммунальный сервис», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Марий Эл с иском (уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) к Медведевскому районному потребительскому обществу (далее - Медведевское райпо, ответчик) о взыскании неосновательного обогащения в виде расходов по содержанию и ремонту общего имущества домов за период с 01.01.2013 по 31.10.2013 в размере               176 098 руб. 22 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 10 701 руб. 16 коп. за период с 11.02.2013 по 11.11.2013.

Исковые требования основаны на статьях 8, 249, 307, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьях 39, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и мотивированы неисполнением ответчиком обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных жилых домов, находящихся по адресу: Республика Марий Эл, Медведевский район, п.Медведево, ул.Терешковой, д.21, п.Сурок, ул.Мира, д.4, п.Дорожный, ул.Дорожная, д.9а, д.Сенькино, ул.Школьная, д. 21 б, на первом этаже которых расположены нежилые помещения (магазины), являющиеся собственностью ответчика.

Решением от 30.01.2014 Арбитражный суд Республики Марий Эл исковые требования удовлетворил в полном объёме.

Не согласившись с принятым по делу решением, Медведевское райпо обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить в связи с несоответствием выводов суда обстоятельствам дела, нарушением и неправильным применением норм материального и процессуального права.

Заявитель считает обоснованным взыскание спорной задолженности по оплате расходов на общее имущество только жилого дома, расположенного по адресу п. Сурок, ул. Мира, 4, поскольку помещения магазинов Медведевского райпо по иным, указанным в иске адресам не являются частью многоквартирного жилого дома.

Одновременно обратил внимание суда, что истцом не доказаны размер понесённых затрат и стоимость выполненных им услуг.

Кроме того, заявитель выразил несогласие с размером взысканных процентов. Полагает, что проценты за пользование чужими денежными средствами должны были быть начислены раздельно за каждый месяц.

Истец явку полномочного представителя в судебное заседание не обеспечил, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся в нём материалам.

Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Повторно рассмотрев дело, проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, Медведевское райпо является собственником нежилого помещения общей площадью 544,4 кв.м, площадь подвала 499,8 кв.м, расположенного по адресу: Республика Марий Эл, Медведевский район, п.Медведево, ул.Терешковой, д.21 (свидетельство о государственной регистрации права от 12.09.2001 № 013528); нежилого встроенного помещения общей площадью 81,1 кв.м, расположенного по адресу:  п.Сурок, ул.Мира, д.4 (свидетельство о государственной регистрации права от 29.01.2010 № 413061); нежилого здания общей площадью 124,6 кв.м, расположенного по адресу: п.Дорожный, ул.Дорожная, д.9а (свидетельство о государственной регистрации права от 16.08.2013 № 843595); здания общей площадью 623,5 кв.м, расположенного по адресу: д.Сенькино, ул.Школьная, д.21б (свидетельство о государственной регистрации права от 16.08.2013 № 844518).

На общем собрании собственников указанных многоквартирных жилых домов избран способ управления жилыми домами в форме управления управляющей организацией - ООО Медведевская управляющая компания «Жилищно-коммунальный сервис».

Договор на оказание услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в порядке, установленном статьей 162  Жилищного кодекса Российской Федерации, между истцом и ответчиком на 2013 год не заключался.

Основанием для предъявления настоящего иска в арбитражный суд явилось неисполнение ответчиком обязанности по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества жилых домов за период с 01.01.2013 по 31.10.2013.

В ходе рассмотрения дела ответчиком признаны требования истца в части взыскания неосновательного обогащения в сумме 4 476 руб. 72 коп. с учетом применения тарифа 9 руб. 20 коп. за пользование помещением, расположенным по адресу: Республика Марий Эл, п.Сурок, ул.Мира, д.4, и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 98 руб. 32 коп.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В соответствии с частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Указанные обязанности также установлены в пунктах 28 и 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

На основании изложенных норм права собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

По общему правилу плата вносится управляющей организации на основании платёжных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

При этом отсутствие соответствующего договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, не освобождает собственника помещения от обязанности возместить управляющей организации затраты, понесённые на ремонт и содержание общего имущества.

Как следует из материалов дела, ООО Медведевская управляющая компания «Жилищно-коммунальный сервис» осуществляет управление указанными жилыми домами. Медведевское райпо являлось собственником спорных нежилых помещений в данных домах в заявленный период.

Следовательно, ответчик, являясь собственником доли в праве общей собственности на общее имущество дома, фактически пользовался услугами управляющей организации.

При отсутствии заключенного с собственником нежилого помещения договора на содержание жилого дома, в силу возложенного на ответчика бремени содержания имущества между ним и истцом возникли фактические правоотношения по оказанию услуг. Факту оказания услуг корреспондирует обязанность по их оплате.     

При определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учётом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений (пункт 31 Правил № 491).

Пунктом 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Таким образом, из указанных норм права следует, что начисление ответчику платы за предоставленные услуги истец должен был произвести с учётом цены, установленной общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, либо с применением установленных органом местного самоуправления тарифов.

В спорный период времени истцом применены размеры платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах, установленные общим собранием собственников помещений многоквартирных домов. Произведённый истцом расчёт задолженности судом проверен и признан верным.

На основании изложенного суд первой инстанции, оценив представленные в материалы дела документы, установив отсутствие в деле доказательств возмещения ответчиком стоимости расходов истца по содержанию и текущему ремонту общего имущества, пришёл к выводу о том, что денежные средства в сумме 176 098 руб. 22 коп. являются для ответчика неосновательным обогащением и подлежат взысканию по правилам статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Основываясь на положениях статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд обоснованно удовлетворил исковые требования в части взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 10 701 руб. 16 коп. за период с 11.02.2013 по 11.11.2013.

Суд апелляционной инстанции согласен с суммой взысканных процентов.

При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным. Доводы заявителя апелляционной жалобы подлежат отклонению.

Все документы и обстоятельства спора, на которые ссылается заявитель в апелляционной жалобе, были приняты во внимание судом первой инстанции, что нашло подтверждение в ходе проверки и повторного рассмотрения дела судом апелляционной инстанции.

Из материалов дела усматривается, что сторонами составлены совместные акты осмотра нежилых помещений, расположенных по адресам: РМЭ, Медведевский район, пгт.Медведево, ул.Терешковой, д.21; РМЭ, Медведевский район, п.Дорожный, ул.Дорожная, д.9; РМЭ,