Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 27.04.2014 по делу n А43-17210/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

г. Владимир       

28 апреля 2014 года                                                    Дело № А43-17210/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 21 апреля 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме  28 апреля 2014 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Малышкиной Е.Л.,

судей Богуновой Е.А., Вечканова А.И.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Бундиной Ю.И.,

при отсутствии представителей сторон,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Такт», г. Дзержинск Нижегородской области, на решение Арбитражного суда Нижегородской области от 19.12.2013 по делу № А43-17210/2013, принятое  судьёй Кабакиной Е. Е.,  по иску администрации рабочего поселка Ильиногорск Нижегородской области, р.п. Ильиногорск Володарского района Нижегородской области (ОГРН 1025201762079, ИНН 5214001882), к обществу с ограниченной ответственностью «Такт», г. Дзержинск Нижегородской области (ОГРН 1025201742939, ИНН 5249009628), о взыскании задолженности по договору аренды   .

Суд установил, что  администрация рабочего поселка Ильиногорск (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Такт» г. Дзержинск Нижегородской области (далее – ООО «Такт», ответчик, заявитель) о взыскании с ответчика задолженности по арендной  плате  в размере 189 540 руб. 94 коп. за период с 20.07.2010 по 20.04.2013 (с учетом уточнений).

Решением от 19.12.2013 Арбитражный суд Нижегородской области взыскал с ООО «Такт» в пользу администрации рабочего поселка Ильиногорск Нижегородской области 189 540 руб. 94 коп. долга.

Не согласившись с решением суда первой инстанции ООО «Такт» обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просило отменить данный судебный акт на основании статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

По мнению заявителя апелляционной жалобы, договор аренды земельного участка от 01.07.2010 № 4 является незаключенным, так как в нарушение пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации не прошел государственную регистрацию.

Кроме того, заявитель апелляционной жалобы считает, что  взысканная сумма арендной платы завышена. Не согласен с расчетом истца, считает, что сумма долга должна составлять 95 007 руб.

Администрация рабочего поселка Ильиногорск Нижегородской области в отзыве на апелляционную жалобу просила решение Арбитражного суда Нижегородской области оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения, представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав доводы апелляционной жалобы и материалы дела, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены данного судебного акта.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 01.07.2010 между администрацией рабочего поселка Ильиногорск Нижегородской области (арендодатель) и ООО «Такт» (арендатор) был подписан договор № 4 аренды земельного участка на основании распоряжения администрации рабочего поселка Ильиногорск от 30.06.2010 № 96 «О предоставлении земельного участка в аренду ООО «Такт»», по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды земельный участок (участок) площадью 3 618 кв.м, категория земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, расположенный по адресу: Нижегородская область, Володарский район, юго-восточнее завода «Изкорм» в районе р.п. Ильиногорск, кадастровый номер 52:22:0800010:155, разрешенное использование – для производства цинковых белил.

01.07.2010 арендатор принял в аренду вышеуказанный земельный участок по акту приема-передачи.

Указанный участок принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № 52-АВ № 153582 от 30.08.2008.

На основании пункта 2.1 договор вступает в силу с момента государственной регистрации в Управлении ФРС по Нижегородской области.

Согласно пункту 2.2 стороны распространяют действие договора аренды на фактически сложившиеся отношения по использованию земельного участка, возникшие с 01.07.2010.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что арендная плата за участок, указанный в договоре, начисляется согласно приложению № 3 «Расчет арендной платы», являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 20-го числа текущего месяца, а за декабрь месяц оплата должна быть произведена одновременно с оплатой ноябрь месяц. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на лицевой счет администрации Ильинского сельсовета (пункт 4.2 договора).

В соответствии с пунктом 4.3 договора размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решением органов государственной власти РФ, субъекта РФ или местного самоуправления Володарского муниципального района с письменным извещением арендатора в установленном порядке.

Согласно пункту 4.4 договора в случае изменения ставок арендной платы арендодатель направляет арендатору уведомление с приложением нового расчета арендной платы не менее чем за 10 дней до начала квартала.

Указанные изменения являются обязательными для сторон.

Измененные ставки арендной платы действуют с даты, указанной в уведомлении.

Претензией от 26.04.2013 № 256  арендодатель обратился к арендатору с требованием в месячный срок с момента получения указанной претензии погасить задолженность по арендным платежам в сумме 316 479 руб. 22 коп.

Данная претензия оставлена ответчиком без ответа.

Поскольку ответчик обязательства по внесению платы за пользование земельным участком исполнял ненадлежащим образом, администрация рабочего поселка Ильиногорск Нижегородской области обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно пункту 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 65 указанного Кодекса формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что за период с 20.07.2010 по 20.04.2013 ответчиком ненадлежащим образом исполнялось обязательство по оплате арендной платы, вследствие чего долг ответчика за указанный период составляет 189 540 руб. 94 коп.

Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что договор аренды от 01.07.2010 № 4 является незаключенным, поскольку не прошел государственной регистрации, был предметом рассмотрения в суде первой инстанции и подлежит отклонению в суде апелляционной инстанции.

Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

При этом суд первой инстанции руководствовался разъяснениями, содержащимися в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции Постановления от 25.01.2013 N 13), в соответствии с которым в случае достижения сторонами соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям (о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования) договора аренды, который не был зарегистрирован при наличии соответствующей необходимости, передачи собственником имущества в пользование, принятия его другим лицом без каких-либо замечаний и исполнении сторонами согласованных условий стороны считаются связанными обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из них (статья 310 Гражданского кодекса), и отсутствуют основания для применения положений статей 1102, 1105 Гражданского кодекса. В силу статьи 309 Гражданского кодекса пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Таким образом, учитывая платность землепользования, а также принимая во внимание, что на земельном участке находится объект незавершенного строительства – склад (нежилое) общей площадью 457,30 кв.м, принадлежащий на праве собственности ООО Такт» (свидетельство о государственной регистрации права серии 52-АВ № 222397),  требование о взыскании с ответчика задолженности по оплате арендных платежей правомерно.

В соответствии с расчетом истца задолженность ответчика по арендной плате за период с 20.07.2010 по 20.04.2013 составляет 189 540 руб. 94 коп.

Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что судом неверно посчитана сумма долга, отклоняется судом апелляционной инстанции, учитывая следующее.

В материалы дела представлен уточненный расчет суммы долга по периоду взыскания (л.д.124-127), из которого следует, что за 2010 год  арендная плата составляет 182672,82 руб., на 2011 год  -54559,44 руб., на 2012 год – 32127,84 руб., на 2013 год- 34551,90 руб. Истец рассчитал и суд принял данный расчет как обоснованный, исходя из площади земельного участка,  кадастровой стоимости,  ставки арендной платы и коэффициентов, применяемых при расчете арендных платежей.

Представленный в апелляционной жалобе расчет является неверным и не соответствует  формуле расчета арендной платы.

Ответчик в нарушение  статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства уплаты долга суду не представил.

Таким образом, исковое требование о взыскании суммы долга правомерно удовлетворено судом  в полном объеме.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не опровергают законности обжалуемого решения, в связи, с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, решение суда отмене не подлежит.

Оснований для отмены судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Обстоятельства дела судом первой инстанции исследованы полно, объективно и всесторонне, им дана надлежащая правовая оценка в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Оспариваемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы – установленным по делу  фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Нижегородской области от 19.12.2013 по делу № А43-17210/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Такт», г. Дзержинск                    - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в двухмесячный срок со дня его  принятия в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа через суд первой инстанции, принявший решение.

Председательствующий судья                                              Е.Л. Малышкина

Судьи                                                                                     Е.А. Богунова

        А.И. Вечканов