Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 09.04.2008 по делу n А79-6871/2007. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

600017, г.Владимир, ул. Березина, д. 4

http://1aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Владимир                                                                Дело №  А79-6871/2007

10 апреля 2008 года

Резолютивная часть постановления объявлена 03 апреля 2008 года, полный текст постановления изготовлен 10 апреля 2008 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Соловьевой М.В., судей Максимовой М.А., Бухтояровой Л.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Доан С.Х., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Здоровье Плюс», г. Чебоксары, на решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 25.12.2007 по делу № А79-6871/2007, принятое судьей Манеевой О.В., по иску общества с ограниченной ответственностью «Здоровье Плюс» к Чебоксарскому городскому комитету по управлению имуществом, при участии третьего лица – муниципального унитарного предприятия «Московское районное управление ЖКХ»» о понуждении заключить договор аренды, обязании предоставить нежилое помещение.

В судебном заседании участвуют представители:

от истца – Тихонова И.И. по доверенности от 15.01.2008 (сроком по 14.07.2008);

от ответчика – не явился, извещен (уведомление № 14022);

от третьего лица – не явился, извещен (уведомление № 14023).

Суд установил.

Общество с ограниченной ответственностью «Здоровье Плюс»  (далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд Чувашской Республики с иском к Чебоксарскому городскому комитету по управлению имуществом (далее – Комитет) о понуждении  заключить договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Чебоксары, ул. Гузовского, 16, согласно договору аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности г. Чебоксары от 01.11.2002 №6146 на новый срок, и об обязании ответчика предоставить истцу нежилое помещение, отвечающее санитарным и лицензионным требованиям, предъявляемым аптечным учреждениям в Северо-западном микрорайоне, общей площадью не менее 150 кв.м.

Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 25.12.2007 об обязании предоставить истцу нежилое помещение, отвечающее санитарным и лицензионным требованиям, предъявляемым аптечным учреждениям в Северо-западном микрорайоне, общей площадью не менее 150 кв.м. в удовлетворении исковых требований отказано. Требование о понуждении Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом к заключению договора аренды оставлено без рассмотрения.

Общество не согласилось с принятым решением в части отказа в удовлетворении исковых требований, что послужило поводом для обращения в Первый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит вышеуказанное решение отменить основании  пунктов 1, 4 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в  связи с неполным выяснением обстоятельств, имеющих значение для дела; нарушением и неправильным применением норм материального и процессуального права.  Заявитель указывает на неприменение судом  п. 1.8. Положения о порядке аренды нежилых помещений муниципальной собственности г. Чебоксары, утвержденного Решением Чебоксарского городского Собрания депутатов Чувашской Республики от 04.02.1999 № 550, статьи 81 Устава муниципального образования города Чебоксары – столицы Чувашской Республики, принятого Решением Чебоксарского городского Собрания депутатов Чувашской Республики от 30.11.2005 № 40.

Заявитель в судебном заседании поддержал доводы жалобы.

Ответчик возражает против доводов жалобы, считает решение законным и обоснованным, просит в удовлетворении жалобы отказать по основаниям, изложенным в отзыве от 21.03.2008 № 1434. В заседание суда не явился.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает жалобу в отсутствие не явившихся сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся материалам дела.

Законность и обоснованность  принятого по делу решения в обжалуемой части проверена Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Повторно рассмотрев дело, проверив доводы заявителя жалобы, отзывов, апелляционная инстанция не находит оснований для отмены судебного акта.

Из материалов дела усматривается, что  01.11.2002 между Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом (арендодатель), муниципальным унитарным предприятием «Московское районное управление жилищно-коммунального хозяйства» (балансодержатель) и ООО «Здоровье плюс» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности г. Чебоксары  № 6146.

Согласно пункту 1.1. договора арендодатель при участии балансодержателя сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение общей площадью 667,7 кв.м., расположенного по адресу: г. Чебоксары, ул. Гузовского, д. 16, сроком по 14.02.2007 включительно.

Актом приема - передачи от 01.11.2002  помещения переданы арендатору.

Пунктом 6.2 договора установлено, что договор с истекшем сроком аренды считается заключенным на неопределенный срок и действующим со всеми остальными его условиями. При этом для прекращения его действия (расторжения) достаточно уведомления арендодателя или арендатора сторонами по договору. Арендатор обязан освободить помещение и вернуть его по акту приема-передачи балансодержателю в месячный срок со дня получения  (или отправления им) указанного уведомления.

12.01.2007 Общество обратилось в адрес главы администрации г. Чебоксары о продлении срока действия договора.

Письмом от 21.02.2007 Комитет сообщил о прекращении действия договора аренды, освобождении занимаемого нежилого помещения в месячный срок.

В целях сохранности аптеки, 03.05.2007 истец вновь обратился в Госкомимущество с просьбой сохранить за истцом 130,54 кв.м.

Письмом от 26.03.2007 Госкомимущество отказало в пролонгации договора, указав, что помещение будет использовано в интересах нужд города Чебоксары.

Требования истца основаны на пунктах 6.6 и 6.6.1 договора. Судом апелляционной инстанции доводы жалобы рассмотрены и признаны несостоятельными. Согласно уведомлению арендодателя основанием для отказа от договора аренды, пролонгированного на неопределенный срок, указан пункт 6.2 договора. Отказ от договора аренды, совершенный ответчиком, соответствует положениям пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации и условиям договора. Ссылка заявителя жалобы на пункты 6.6 и 6.6.1 договора аренды является несостоятельной, поскольку они распространяют свое действие на случаи досрочного расторжения договора, что в рассматриваемом случае отсутствует.

При указанных обстоятельствах вывод суда первой инстанции об отсутствии оснований для удовлетворения требований в части предоставления администрацией помещения апелляционным судом  признан правомерным.

Приведенные в апелляционной жалобе доводы проверены апелляционным судом в полном объеме и подлежат отклонению как необоснованные.

Неправильного применения норм материального права судом первой инстанции не допущено.

Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Основания для отмены решения суда первой инстанции в обжалуемой части отсутствуют, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, при рассмотрении жалобы апелляционной инстанцией не установлено.

В порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение апелляционной жалобы относится на заявителя.

Руководствуясь статьями 258, 268 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Чувашской Республики 25.12.2007 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Здоровье Плюс» – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в кассационную инстанцию Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа в двухмесячный срок.

Председательствующий судья

М.В. Соловьева

Судьи

М.А. Максимова

Л.В. Бухтоярова