Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 10.04.2014 по делу n А79-7129/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

г. Владимир                                                      

11 апреля 2014 года                                                    Дело № А79-7129/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 07 апреля 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме  11 апреля 2014 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Малышкиной Е.Л.,

судей Богуновой Е.А., Вечканова А.И.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Бундиной Ю.И.,

при отсутствии представителей сторон,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу закрытого акционерного общества "Стройтрест-2" (ОГРН 1022101133120, ИНН 2128038717), г. Чебоксары, на решение Арбитражного суда Чувашской Республики  от 19.11.2013 по делу № А79-7129/2013, принятое судьёй  Ростовой З.М. по иску администрации города Чебоксары Чувашской Республики (ОГРН 1022101150037, ИНН 2126003194), г. Чебоксары, к закрытому акционерному обществу "Стройтрест-2" (ОГРН 1022101133120, ИНН 2128038717), г. Чебоксары,  о взыскании 341 113 руб. 44 коп.

          Суд установил, что администрация города Чебоксары Чувашской Республики обратилась в арбитражный суд с иском к закрытому акционерному обществу "Стройтрест-2" о взыскании 399 903 руб. 30 коп., в том числе 327 561 руб. 70 коп. долга за период с 01.03.2009 по 31.03.2013, 72 341 руб. 60 коп. пеней за период с 11.11.2008 по 21.03.2013.

Впоследствии истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неоднократно уточнял исковые требования, в окончательном варианте просил взыскать с ответчика долг в размере 300 210 руб. 30 коп. за период с 11.06.2012 по 28.01.2013, пени в сумме 40 903 руб. 14 коп. за период с 11.06.2012 по 28.01.2013.

Решением от 19.11.2013  Арбитражный суд Чувашской Республики удовлетворил исковые требования в полном объеме.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, закрытое акционерное общество "Стройтрест-2" обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просило отменить данный судебный акт на основании статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с неполным выяснением обстоятельств, имеющих значение для дела, а также нарушением норм материального права.

По мнению заявителя апелляционной жалобы, задолженность за период с 01.11.2008 по 30.04.2009 не относится к текущим платежам в силу статьи 5 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», вследствие чего взыскание арендных платежей и пеней за указанные период необоснованно.

Одновременно заявитель апелляционной жалобы указал, что 28.12.2012 земельный участок площадью 1298 кв.м выбыл из владения ЗАО «Стройтрест-2».

Администрация города Чебоксары Чувашской Республики в отзыве на апелляционную жалобу просила решение Арбитражного суда Чувашской Республики оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает жалобу в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся материалам дела.

Проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав доводы апелляционной жалобы и материалы дела, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены данного судебного акта.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, согласно распоряжению главы администрации г. Чебоксары от 31.08.2006 №2839-р 24.01.2007 между администрацией города Чебоксары (арендодатель) и закрытым акционерным обществом "Стройтрест-2" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №15/3157-Л, по которому арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям поселений, с кадастровым номером 21:01:02 02 04:0268, общей площадью 1187 кв.м, для строительства жилого дома (поз.1) со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания – (участок №3) (блок-секция А), в том числе площадью 292 кв.м в охранной зоне водопровода, площадью 99 кв.м в охранной зоне газопровода, расположенный в г. Чебоксары по ул. Ю. Фучика.

Согласно пункту 2.1 договор заключен сроком до 20.04.2009 и вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике 28.06.2007.

Согласно пунктам 5.2, 5.5, 5.7 договора арендные платежи за использование земельного участка исчисляются с 31.08.2006 согласно распоряжению главы Администрации г. Чебоксары от 31.08.2006 №2839-р.

Общая сумма арендной платы на 2006 год, начиная с 31.08.2006 с учетом периода использования земельного участка по 31.12.2006, составляет 17 340 руб. 12 коп. при ставке арендной платы в размере 43 руб. 35 коп. за один кв.м согласно расположению земельного участка в ХVI оценочной зоне и уплачивается арендатором в размере и сроки, предусмотренные расчетом (приложение №2 к договору), до 20-го числа текущего месяца.

Арендная плата на последующие календарные годы в пределах действия договора уплачивается арендатором ежемесячно до 20-го числа текущего месяца.

Размер арендной платы на последующие календарные годы в пределах срока аренды устанавливается ежегодно отдельными расчетами, являющимися неотъемлемой частью договора (приложения).

25.04.2008 сторонами заключено дополнительное соглашение №67, в соответствии с которым внесены изменения в договор аренды земельного участка от 24.01.2007 №15/3157-Л.

В пункте 1.1 договора слова "с кадастровым номером 21:01:02 02 04:0268 общей площадью 1187 кв.м" заменены словами "с кадастровым номером 21:01:02 02 04:277 общей площадью 1298 кв.м"; слова "площадью 292 кв.м в охранной зоне водопровода, площадью 99 кв.м в охранной зоне газопровода" заменены словами "площадью 130 кв.м в охранной зоне водопровода, площадью 28 кв.м в охранной зоне электрокабеля".

Пунктом 5.3 арендная плата на 2008 год установлена в размере 61 987 руб. 16 коп. с учетом кадастровой стоимости в размере 63 руб. 74 коп. за 1 кв.м, и уплачивается арендатором в размере и сроки, предусмотренные уточненным расчетом размера арендной платы (приложение №4 к договору).

Пункт 5.4 исключен из договора.

Дополнительное соглашение от 25.04.2008 №67 зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике 11.09.2008.

06.06.2012 сторонами заключено дополнительное соглашение, согласно которому в том числе пункты 1.1, 2.1, 5.3 договора изложены в новой редакции:

"Арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, с кадастровым номером 21:01:02 02 04:277, общей площадью 1298 кв.м (участок №3), для завершения строительства жилого дома (поз.1) со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания (блок-секция А), в том числе площадью 130 кв.м в охранной зоне водопровода, площадью 28 кв.м. в охранной зоне электрокабеля, расположенный в г. Чебоксары по ул. Ю. Фучика, предоставленный согласно распоряжению администрации города Чебоксары от 31.08.2006 №2839-р".

"Срок аренды земельного участка устанавливается до 01.06.2013".

"Арендная плата за период с 20.04.2009 до 31.12.2009 составляет 51 381 руб. 76 коп. и уплачивается арендатором в размере и сроки, предусмотренные Расчетом размера арендной платы (приложение к договору).

Арендная плата за период с 01.01.2010 до 31.12.2009 составляет 80 759 руб. 84 коп. и уплачивается арендатором в размере и сроки, предусмотренные расчетом размера арендной платы (приложение к договору).

Арендная плата за период с 01.01.2011 по 31.12.2011 составляет 80 579 руб. 84 коп. и уплачивается арендатором в размере и сроки, предусмотренные расчетом размера арендной платы (приложение к договору).

Дополнительное соглашение от 16.06.2012 зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике 18.06.2012.

В 2012, 2013 годах базовые ставки арендной платы за пользование земельными участками установлены постановлением администрации г.Чебоксары от 23.12.2009 №293 "Об арендной плате за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена".

Согласно уточненному расчету размер арендной платы с 01.01.2012 по 31.12.2012 составил 82 725 руб. 06 коп.

Согласно приложению к договору размер арендной платы за период с 01.01.2013 по 31.05.2013 составил 37 346 руб. 83 коп., с 01.06.2013 по 31.12.2013 – 52 929 руб. 07 коп.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 21 АД 770650 29.01.2013 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись №21-21-01/316/2012-274 о регистрации права собственности открытого акционерного общества "Ипотечная корпорация Чувашской Республики" на незавершенный строительством объект: семиэтажный кирпичный лом с техническим этажом (литера А), подвалом из железобетонных блоков (литера А1), одноэтажным кирпичным пристроем (литера А2), назначение: многоквартирный дом, этажность – 7 с тех.этажом (подземных этажей -1), общая площадь 4130,3 кв.м., степень готовности 60%, инв. №37759н, лит.А,А1, А2, адрес (местонахождение) объекта: Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. Ю. Фучика, д.30, корп.1.

Неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы по договору аренды в спорный период послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

По расчетам истца, на момент разрешения спора за ответчиком числится задолженность по внесению арендных платежей за период 11.06.2012 по 28.01.2013 в сумме 300 210 руб. 30 коп.

Поскольку ответчик не представил доказательств внесения платы за пользование земельным участком  за спорный период, суд  законно и обоснованно удовлетворил исковые требования администрации города Чебоксары.

Истцом также заявлено требование о взыскании пеней в сумме 40 903 руб. 14 коп. за период с 11.06.2012 по 28.01.2013.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы не внесенного в срок платежа за каждый день просрочки.

Поскольку несвоевременное исполнение обязательства по внесению арендной платы подтверждается материалами дела, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу об обоснованности требования истца о взыскании пени и удовлетворил исковые требования о взыскании пеней в заявленном размере.

Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что задолженность за период с 01.11.2008 по 30.04.2009 не относится к текущим платежам в силу статьи 5 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», вследствие чего взыскание арендных платежей и пеней за указанные период необоснованно, отклоняется, с учетом того, что период взыскания истцом заявлен с учетом уточнений  с 11.06.2012 по 28.01.2013.

Как разъяснено в пунктах 1, 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 23.07.2009 №63 в соответствии с пунктом 1 статьи 5 Закона о банкротстве денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

Заявление о возбуждении в отношении ответчика производства по делу о несостоятельности (банкротстве) принято к производству суда определением от 04.05.2009 по делу №А79-4194/2009.

Решением Арбитражного суда Чувашской Республики взысканы долг и пени за период с 11.06.2012 по 28.01.2013, вследствие чего в силу пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве требования кредиторов являются текущими и подлежат взысканию.

Ссылка заявителя апелляционной жалобы на то обстоятельство, что 28.12.2012 земельный участок площадью 1298 кв.м выбыл из владения ЗАО «Стройтрест-2» в связи с заключением договора купли-продажи  не завершенного  строительством объекта и Общество не  обязано оплачивать арендные платежи, не принимается судом апелляционной инстанции в качестве основания для отмены решения суда первой инстанции.

Из материалов дела следует, что  на основании договора купли-продажи от 14.12.2012, заключенного между  ЗАО «Стройтрест-2» и   ОАО «Ипотечная корпорация Чувашской Республики», последний  покупает не завершенный строительством объект-семиэтажный кирпичный дом (л.д.64).

Как следует из пункта 1.5 договора купли-продажи от 14.12.2012,