Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 30.03.2014 по делу n А79-6858/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

г. Владимир                                                                       

31 марта 2014 года                                                 Дело №А79-6858/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 24 марта 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 31 марта 2014 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Наумовой Е.Н., судей Максимовой М.А., Большаковой О.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Андроновой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом администрации города Чебоксары на решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 31.12.2013 по делу №А79-6858/2013, принятое судьей Цветковой С.А.,

по иску Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом администрации города Чебоксары, ОГРН 1022101131293, ИНН 2126002000, г. Чебоксары, Московский проспект, д. 33а, к индивидуальному предпринимателю Коростышевской Анастасии Александровне, ОГРНИП 310213010400120, ИНН 213001026714, третье лицо – общество с ограниченной ответственностью «Торговый дом Меркурий центр», ОГРН 1042127018493, ИНН 2127012057, г. Чебоксары, ул. 50 лет Октября, д. 1,

об обязании освободить нежилое помещение и о взыскании 4 643 486 руб. 42 коп.,

при участии: от истца - Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом администрации города Чебоксары – Карымова П.А. по доверенности от 09.01.2014 сроком действия по 31.12.2014;

от ответчика - индивидуального предпринимателя Коростышевской А.А. - не явился, извещен (почтовое уведомление №70339).

от третьего лица -  общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом Меркурий центр» - не явился, извещен (почтовое уведомление №70338),

установил.

Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом обратился с иском в суд к индивидуальному предпринимателю Коростышевской Анастасии Александровне об обязании освободить нежилое помещение № 02, общей площадью 270,20 кв.м, расположенное на первом и втором этажах нежилого двухэтажного кирпичного пристроя (литера А1) к жилому девятиэтажному кирпичному зданию (литера А) с подвалом (литера А2), находящегося по адресу: г. Чебоксары, пр. Мира, д. 72, о взыскании 4 643 486 руб. 42 коп., в том числе: 368 038 руб. 39 коп. долга по арендной плате, 4 272 650 руб. 74 коп. пени за период с 09.04.2012 по 15.07.2013, 2797 руб. 29 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.07.2013 по 20.08.2013 и далее по день фактической уплаты долга.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды нежилого помещения № 12 от 20.11.2011.

Определением от 21.10.2013 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Торговый дом Меркурий центр».

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец заявил ходатайство об уменьшении размера исковых требований в части пени и просил суд взыскать с ответчика 60 652 руб. 79 коп. пени, в остальной части исковые требования поддержал в полном объеме. Уточнение судом принято.  

Решением от 31.12.2013 Арбитражный суд Чувашской Республики в удовлетворении исковых требований отказал.

Не согласившись с принятым по делу решением, Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом обратился в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, дополнением к ней, в которых просит решение отменить, удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Заявитель указывает, что в акте приема-передачи от 01.06.2012 лица, его подписавшие, сделали запись о том, что передаваемое помещение полностью занято ответчиком на основании договора от 20.11.2011 №12.

Ссылается на нарушение прав Комитета как собственника имущества.

Представитель заявителя в судебном заседании доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме, решение считает незаконным и необоснованным, просит его отменить и принять по делу новый судебный акт.

ИП Коростышевская А.А. в отзыве на апелляционную жалобу указала на законность и обоснованность обжалуемого решения, просила оставить его без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

ООО «Торговый дом Меркурий центр» отзыва на апелляционную жалобу не представило.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей ответчика, третьего лица, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, по имеющимся материалам дела.

Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Повторно рассмотрев дело, проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, Арбитражным судом Чувашской Республики рассматривалось дело №А79-5837/2011 по иску Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Меркурий-центр» о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения, обремененного залоговым обязательством от 30.08.2010 № Н-403, обязании вернуть нежилое помещение № 02 площадью 270,20 кв.м по адресу: г.Чебоксары, пр.Мира, д.72, о взыскании сумм долга, процентов за пользование рассрочкой и пени.

Иск был обоснован ненадлежащим исполнением ООО «Торговый дом «Меркурий-центр» обязательств по договору купли-продажи нежилого помещения муниципальной собственности от 30.08.2010 № Н-403.

Суд установил, что 30.08.2010 между Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом (продавец) и ООО «Торговый дом «Меркурий-центр» (покупатель) в порядке приватизации покупателем муниципального имущества города Чебоксары на основании распоряжений администрации города Чебоксары от 05.07.2010 №2124-р заключен договор №Н-403 купли-продажи нежилого помещения, обремененного залоговым обязательством.

В соответствии с пунктом 1.1 указанного договора продавец обязуется передать в собственность покупателя нежилое помещение № 02, общей площадью 270,20 кв.м, расположенное на первом и втором этажах нежилого двухэтажного кирпичного пристроя (литера А1) к жилому девятиэтажному кирпичному зданию (литера А) с подвалом (литера А2), находящегося по адресу: г.Чебоксары, пр.Мира, 72, принадлежащее продавцу на праве собственности.

По акту приема-передачи от 17.09.2010 нежилые помещения переданы продавцом покупателю.

Вступившим в законную силу решением суда от 09.12.2011 по делу №А79-5837/2011 расторгнут договор купли-продажи № Н-403 от 30.08.2010 между Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом и ООО «Торговый дом «Меркурий-центр», суд обязал ООО «Торговый дом «Меркурий-центр» вернуть Чебоксарскому городскому комитету по управлению имуществом нежилое помещение общей площадью 270,2 кв.м, расположенное по адресу: г.Чебоксары, пр.Мира, д.72, а также взыскал с ООО «Торговый дом «Меркурий-центр» суммы процентов за пользование рассрочкой и пени.

Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом в материалы настоящего дела представлен договор аренды нежилого помещения № 12 от 20.11.2011, заключенный между ООО «Торговый дом «Меркурий-центр» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Коростышевской А.А. (арендатор), согласно которому арендатору предоставляется во временное владение и пользование нежилое помещение, площадью не менее 270,2 кв.м, расположенное на первом и втором этажах нежилого двухэтажного кирпичного пристроя к жилому девятиэтажному кирпичному зданию с подвалом, находящегося по адресу: г.Чебоксары, пр.Мира, 72.

Согласно пунктам 1.2, 2.1 указанного договора цель использования помещения - под размещение торгового зала детских товаров, складских, производственных офисных помещений. Помещение сдается в аренду сроком с 20.11.2011 по 18.11.2012. Согласно пунктам 5.1, 5.2 договора арендная плата производится в рублях из расчета 1000 рублей в год за 1 кв.м, вносится ежемесячно не позднее 25-го числа предыдущего месяца.

В акте приема-передачи нежилого помещения от 20.11.2011 указано, что арендодатель сдал, а арендатор принял во временное пользование указанное нежилое помещение.

Ссылаясь на пункт 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом указывает, что является арендодателем по договору аренды нежилого помещения № 12 от 20.11.2011, однако арендатором надлежащим образом не исполняются его условия в части внесения арендной платы.

Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом направил в адрес предпринимателя уведомление от 15.07.2013 № 039-4335 о прекращении действия договора аренды № 12 от 20.11.2011, однако письма возвращены с указанием на истечение срока хранения и отсутствие адресата, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Кодекса предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Вместе с тем в материалах дела не имеется доказательств, свидетельствующих о ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств по внесению арендной платы за временное владение и пользование нежилым помещением площадью 270,2 кв.м по договору аренды нежилого помещения № 12 от 20.11.2011.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено изменение и расторжение договора по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В материалах дела имеется соглашение от 25.11.2011 и акт приема-передачи нежилого помещения от 25.11.2011, в соответствии с которыми ООО «Торговый дом «Меркурий-центр» и индивидуальный предприниматель Коростышевская А.А. пришли к соглашению досрочно расторгнуть договор аренды нежилого помещения № 12 от 20.11.2011, нежилое помещение площадью 270,2 кв.м, расположенное на первом и втором этажах нежилого двухэтажного кирпичного пристроя к жилому девятиэтажному кирпичному зданию с подвалом, находящегося по адресу: г.Чебоксары, пр.Мира, 72, было возвращено арендодателю.

Оплата за аренду указанного помещения за период с 20.11.2011 по 25.11.2011 арендатором была произведена полностью, претензий со стороны арендодателя не имелось.

Таким образом, доказательств пользования ответчиком нежилым помещением площадью 270,2 кв.м не имеется.

Напротив, в материалы дела представлен договор между ООО «Торговый дом «Меркурий-центр» и ООО «Офисная планета» от 01.12.2011 аренды нежилого помещения, площадью 75 кв.м, расположенного на первом и втором этажах нежилого двухэтажного кирпичного пристроя к жилому девятиэтажному кирпичному зданию с подвалом, находящемуся по адресу: г.Чебоксары, пр.Мира, 72.

Также имеется договор аренды нежилого помещения № 13 от 25.11.2011, в соответствии с которым ООО «Торговый дом «Меркурий-центр» (арендодатель) сдает, а индивидуальный предприниматель Коростышевская А.А. (арендатор) принимает во временное владение и пользование помещение площадью 6 кв.м на втором этаже нежилого двухэтажного кирпичного пристроя к жилому девятиэтажному кирпичному зданию с подвалом, находящемуся по адресу: г. Чебоксары, пр. Мира, д. 72.

Арендная плата за пользование указанной торговой площадью оплачена предпринимателем предоплатой при подписании договора аренды №13 от 25.11.2011. Задолженности за указанное помещение не имеется, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 34 от 26.11.2011, согласно которой предприниматель уплатила ООО «Торговый дом «Меркурий-центр» 100 000 руб.

Факт пользования ответчиком помещением площадью 6 кв.м подтверждается также налоговыми декларациями по единому налогу на вмененный доход для отдельных видов деятельности за 1 квартал 2012 года и за 2 квартал 2012 года, актом осмотра нежилого помещения по адресу: г. Чебоксары, пр. Мира, д. 72, составленного специалистами Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом 01.11.2013.

Акт приема-передачи нежилого помещения от 01.06.2012, на который ссылается истец, согласно которому ООО «Торговый дом «Меркурий-центр» в присутствии представителя балансодержателя ООО «УК «Деон» и индивидуального предпринимателя Коростышевской А.А. на основании решения Арбитражного суда Чувашской Республики от 09.12.2011 по делу № А79-5837/2011 произвело передачу муниципальному образованию нежилого помещения № 2, общей площадью 270,2 кв.м, расположенного на первом и втором этажах нежилого двухэтажного кирпичного пристроя к жилому девятиэтажному кирпичному зданию с подвалом, находящегося по адресу: г.Чебоксары, пр.Мира, 72, обоснованно не принят судом первой инстанции во внимание.

В указанном акте имеется рукописная запись о том, что помещение полностью занято под размещение торгового зала детских (канцелярских) товаров, складских, производственных офисных помещений на основании договора аренды нежилого помещения № 12 от 20.11.2011, заключенного с ИП Коростышевской А.А. Однако данная запись не заверена подписью ответчика.

Указанный акт может подтверждать состояние описываемого помещения только на момент составления акта, а не в последующие периоды.

Данный акт не опровергает соглашения от 25.11.2011 о расторжении спорного договора аренды.

В нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации иных доказательств, подтверждающих,