Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 23.03.2014 по делу n А43-23564/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

г. Владимир                                                                       

24 марта 2014 года                                                 Дело №А43-23564/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 17 марта 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 24 марта 2014 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Наумовой Е.Н., судей Максимовой М.А., Большаковой О.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Горбатовой М.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Алексевнина Александра Вячеславовича на решение Арбитражного суда Нижегородской области от 23.12.2013 по делу №А43-23564/2013, принятое судьей Игнатьевой О.В.,

по иску индивидуального предпринимателя Алексевнина Александра Вячеславовича, г.Н.Новгород, ОГРН 305525802600062, ИНН 525800754041,

к муниципальному предприятию города Нижнего Новгорода «Нижегородское метро», г.Н.Новгород, ОГРН 1075260017865, ИНН 5260197541,

о признании договора аренды действующим,

при участии: от заявителя (истца) – индивидуального предпринимателя Алексевнина Александра Вячеславовича – не явился, извещён;

от ответчика – муниципального предприятия города Нижнего Новгорода «Нижегородское метро» - Селезнёвой Ю.Н. по доверенности от  08.04.2013 (сроком действия  1 год),

установил.

Индивидуальный предприниматель Алексевнин Александр Вячеславович обратился в Арбитражный суд Нижегородской области с заявлением к муниципальному предприятию города Нижнего Новгорода «Нижегородское метро» о признании договора аренды действующим.

Решением от 23.12.2013 Арбитражный суд Нижегородской области в удовлетворении исковых требований отказал.

Не согласившись с принятым по делу решением, ИП Алексевнин Александр Вячеславович обратился в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить.

Заявитель считает, что с учетом пролонгирования условий договора каждый раз на 11 месяцев, он в настоящее время пролонгирован вновь на срок до 01.09.2014.

Пояснил, что условия договора им не были нарушены.

Указывает, что решением Арбитражного суда Нижегородской области по делу №А43-3258/2013 спорный договор уже признан действующим.

Представитель МП города Нижнего Новгорода «Нижегородское метро» в судебном заседании и в отзыве на апелляционную жалобу указал на законность и обоснованность обжалуемого решения, просил оставить его без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В судебном заседании судом апелляционной инстанции было рассмотрено ходатайство заявителя об отложении судебного разбирательства и в его удовлетворении отказано (протокол судебного заседания от 17.03.2014).

Заявитель, извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, явку полномочного представителя в судебное заседание не обеспечил.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителя заявителя по имеющимся в нем материалам.

Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Повторно рассмотрев дело, проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Нижегородской области от 04.07.2013 по делу №А43-3258/2013, установлено, что 01.06.2007 между муниципальным предприятием «Нижегородское метро» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Алексевниным Александром Вячеславовичем (арендатор) был заключен договор аренды площадей станций № 52 к 365 юр, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает по акту приема – передачи в аренду площади подземных сооружений в количестве 4,7 кв.м на ст.Пролетарская, 3,75 кв.м на ст.Московская, 4,25 кв.м на ст.Заречная (вестибюль 1), 3,25 кв.м на ст.Заречная (вестибюль 2), 4,8 кв.м на ст.Двигатель Революции, 4,88 кв.м на ст.Парк культуры, для установки торговых мини – маркетов.

План – схема на вновь размещаемые торговые точки, расположенные на площадях станций (приложение №5 к договору), является неотъемлемой частью договора (пункт 1.2 договора).

Площади переданы арендатору по акту приема – передачи 01.06.2007.

Пунктом 2.3.2 договора предусмотрено, что в связи с производственной необходимостью не менее чем за один месяц арендодатель обязан предупредить арендатора о досрочном расторжении договора.

По требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут, когда арендатор:

- пользуется площадями с существенными нарушениями условий договора или назначения площадей, либо с неоднократными нарушениями;

- не производит ремонта, предусмотренного пунктом 2.4.8 договора;

- более двух раз подряд, по истечении установленного договором срока платежа, не вносит арендную плату;

- отказывается от выполнения условий, предусмотренных пунктом 3.2, 4.2.2 договора;

- не использует площади более 2-х месяцев (пункт 5.2 договора).

Срок аренды установлен с 01.06.2007 до 01.05.2008, то есть на 11 месяцев.

Пунктом 7.1 договора предусмотрено, что он считается автоматически пролонгированным на тот же срок, если ни одна из сторон не заявила письменно о расторжении данного договора по истечении его срока.

С учетом пункта 7.1 договора последний раз он был автоматически пролонгирован с 01 декабря 2012 года по 01 ноября 2013 года, так как до 01 декабря 2012 года арендодатель не требовал расторжения спорного договора.

Письмом от 05.09.2013 №1929 ответчик уведомил Алексевнина А.В. о прекращении договора №52к365юр от 01.06.2007 в связи с истечением срока его действия.

Названное письмо истцом получено 24.09.2013, что подтверждается почтовым уведомлением.

Полагая уведомление от 05.09.2013 №1929 незаконным, ИП Алексевнин А. В. обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору (часть 3 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Спорный договор был автоматически пролонгирован с 01 декабря 2012 года по 01 ноября 2013 года.

Данное обстоятельство установлено решением Арбитражного суда Нижегородской области от 04.07.2013 по делу №А43-3258/2013.

Пунктом 7.1 договора аренды стороны предусмотрели возможность его пролонгации в случае, если ни одна из сторон не заявила о его расторжении по истечении срока договора.

Вместе с тем из материалов дела следует, что ответчик до наступления даты, до которой договор был пролонгирован, заявил о его прекращении в связи с истечением срока его действия, что подтверждается направленным в адрес истца уведомлением №1929 от 05.09.2013.

Из указанного уведомления видно, что воля арендодателя направлена на прекращение арендных отношений с истцом.

На основании изложенного оснований для признания договора действующим у суда первой инстанции отсутствовали, договор прекратил свое действие ввиду истечения его срока.

Исследовав материалы дела, проверив доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, суд апелляционной инстанции считает обоснованным решение суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Обстоятельства дела судом первой инстанции исследованы полно, объективно и всесторонне, им дана надлежащая правовая оценка в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Доводы апелляционной жалобы проверены и отклонены как основанные на неправильном толковании норм материального права.

Обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы – установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на заявителя апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Нижегородской области от 23.12.2013 по делу №А43-23564/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Алексевнина Александра Вячеславовича – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий судья

Е.Н. Наумова

Судьи

М.А. Максимова

О.А.Большакова