Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 23.02.2014 по делу n А43-12389/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворенияг. Владимир «24» февраля 2014 года Дело №А43-12389/2013 Резолютивная часть постановления объявлена 17.02.2014. Полный текст постановления изготовлен 24.02.2014. Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Гущиной А.М., судей Белышковой М.Б., Москвичевой Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Князевой О.С., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области на решение Арбитражного суда Нижегородской области от 07.12.2013 по делу № А43-12389/2013, принятое судьей Олисовым Р.Ю. по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Базис» (ИНН 5249126674, ОГРН 1135249002206) о признании недействительным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области от 10.09.2013 №11/028/2013-881. В судебном заседании принял участие представитель общества с ограниченной ответственностью «Базис» - Крюков А.Н. по доверенности от 10.06.2013. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, открытое акционерное общество «Банк Уралсиб», Большакова Наталья Евгеньевна, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, представителей для участия в судебном заседании не направили. Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя общества с ограниченной ответственностью «Базис», Первый арбитражный апелляционный суд установил следующее. Общество с ограниченной ответственностью «Базис» (далее – Общество) обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (далее – Управление) с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру №35, расположенную по адресу: город Дзержинск, улица Рудольфа Удриса, дом 7г, приобретенную на основании договора купли-продажи от 07.05.2013, заключенного по результатам открытых торгов имущества индивидуального предпринимателя Большаковой Н.Е., признанного банкротом. Управление, рассмотрев заявление Общества, установило, что указанная квартира имеет обременение (находится в залоге у открытого акционерного общества «Банк Уралсиб»), и сообщением от 10.09.2013 № 11/028/2013-881 отказало в государственной регистрации права на данный объект недвижимости со ссылкой на непредставление необходимых документов. По мнению Управления, Обществу надлежало обратиться в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации ипотеки в силу закона. Не согласившись с отказом Управления, Общество обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о признании его незаконным и обязании Управления осуществить государственную регистрацию права собственности Общества на указанную квартиру. К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены индивидуальный предприниматель Большакова Наталья Евгеньевна и открытое акционерное общество «Банк Уралсиб». Решением от 07.12.2013 суд удовлетворил заявленные Обществом требования. Управление обратилось в арбитражный суд с апелляционной жалобой, в которой указало на неправильное применение судом норм материального права, в связи с чем просило решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт. Управление полагает, что порядок погашения записи об ипотеке урегулирован в статье 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». При этом заявитель апелляционной жалобы считает, что погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав. Общество в отзыве на апелляционную жалобу просило решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. Представитель Общества в судебном заседании поддержал отзыв на апелляционную жалобу по доводам, в нём приведенным. Индивидуальный предприниматель Большакова Наталья Евгеньевна и открытое акционерное общество «Банк Уралсиб» отзывы на апелляционную жалобу не представили. Апелляционная жалоба рассмотрена в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей Управления, Большаковой Н.Е., открытого акционерного общества «Банк Уралсиб». Проверив обоснованность доводов, изложенных в апелляционной жалобе, отзыве на апелляционную жалобу, Первый арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемый судебный акт подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям. В силу части 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности. Согласно части 4 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности. Согласно пункту 1 статьи 12 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон № 122-ФЗ) права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. В статье 20 Закона № 122-ФЗ содержится исчерпывающий перечень оснований отказа в государственной регистрации прав. В качестве основания для отказа в государственной регистрации прав Управление указало на непредставление Обществом заявления о государственной регистрации ипотеки в силу закона. Вместе с тем из материалов дела следует, что 15.02.2008 Якушева Л.Б. (продавец), Большакова Н.Е. (покупатель) и ОАО «Банк Уралсиб» заключили договор купли - продажи квартиры с использованием кредитных средств, по условиям которого покупатель за счет собственных и заемных средств, предоставленных ОАО «Банк Уралсиб», купил у продавца квартиру № 35, расположенную по адресу: город Дзержинск, улица Рудольфа Удриса, дом 7г, а также долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Указанная квартира использовалась индивидуальным предпринимателем Большаковой Н.Е. в своей предпринимательской деятельности путем передачи её во временное владение и пользование обществу с ограниченной ответственностью «БытХимПром» за плату на основании договора аренды от 15.08.2010. Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 28.06.2012 по делу № А43-26466/2011 индивидуальный предприниматель Большакова Н.Е. признана несостоятельным (банкротом), в отношении ее имущества открыто конкурсное производство. Спорная квартира вошла в конкурсную массу и 25.04.2013 была реализована на открытых торгах по продаже имущества Большаковой Н.Е. в порядке и на условиях Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», по результатам чего заключен договор купли-продажи с Обществом. В силу статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства; по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных пунктом 3 статьи 343 указанного Кодекса; в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 указанного Кодекса; в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной. Согласно статьям 131, 134, 137, 138 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в составе имущества должника отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога, устанавливается очередность удовлетворения требований кредиторов и особенности удовлетворения требований по обязательствам, обеспеченным залогом. В силу пункта 5 статьи 18.1 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 названного Закона. Реализация заложенного имущества в соответствии с настоящей статьей влечет за собой прекращение залога в отношении конкурсного кредитора, по требованию которого обращено взыскание на предмет залога. В пункте 12 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» разъяснено, что продажа заложенного имущества в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111, абзацем 3 пункта 4.1 статьи 138 Закона о банкротстве, приводит к прекращению права залога в силу закона применительно к подпункту 4 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, абзацу 6 пункта 5 статьи 18.1 Закона о банкротстве. При этом если залоговый кредитор не предъявил свои требования в рамках дела о банкротстве, заложенное имущество продается с торгов в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 Закона о банкротстве. При этом согласие залогового кредитора на продажу предмета залога не требуется. В рассматриваемом случае установленные по делу обстоятельства свидетельствуют о прекращении права залога в силу закона. Поскольку нормами Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрен специальный порядок прекращения залога имущества, включенного в конкурсную массу, положения статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» применению в данном деле не подлежат. Согласно представленной в материалы дела расписке от 22.05.2013 Обществом на государственную регистрацию права были представлены все необходимые документы (т.1 л.д.16). Таким образом, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу об отсутствии у Управления оснований для отказа в государственной регистрации права собственности Общества на квартиру №35, расположенную по адресу: город Дзержинск, улица Рудольфа Удриса, дом 7г, и удовлетворил заявленные Обществом требования, в связи с чем апелляционная жалоба Управления подлежит отклонению. Арбитражный суд Нижегородской области полно и всесторонне выяснил обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда соответствуют обстоятельствам дела, нормы материального права применены правильно, нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в любом случае основаниями для отмены судебного акта, не допущено. Заявитель апелляционной жалобы от уплаты государственной пошлины освобожден на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации. Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд П О С Т А Н О В И Л:
решение Арбитражного суда Нижегородской области от 07.12.2013 по делу №А43-12389/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области – без удовлетворения. Постановление вступает в законную силу со дня его принятия. Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня принятия. Председательствующий судья А.М. Гущина
Судьи М.Б. Белышкова
Т.В. Москвичева Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 23.02.2014 по делу n А43-18721/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения »Читайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2024 Октябрь
|