Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 26.12.2007 по делу n А38-3210/2007. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

600017, г.Владимир, ул. Березина, д. 4

http://1aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Владимир                                            Дело № А38-3210/2007-10-246

27 декабря 2007 года

Резолютивная часть постановления объявлена 20 декабря 2007 года, полный текст постановления изготовлен 27 декабря 2007 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Соловьевой М.В., судей Бухтояровой Л.В., Белякова Е.Н. при ведении протокола секретарем судебного заседания Доан С.Х. рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Фурзиковой Оксаны Валентиновны, на решение Арбитражного суда Марий Эл от 02.10.2007 по делу № А38-3210/2007-10-246, принятое судьей Казаковой В.Н., по иску муниципального образования «Город Йошкар-Ола» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола»  к индивидуальному предпринимателю Фурзиковой Оксане Валентиновне  о возврате земельного участка.

В судебном заседании участвуют представители:

от истца – Чагина Н.А., по доверенности от 10.05.2007 № 17 (сроком до 01.01.2008);

от ответчика – не явился, извещен (уведомление № 77872).

Суд установил:

Муниципальное образование «Город Йошкар-Ола» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» (далее – Комитет), обратилось в Арбитражный Республики Марий Эл с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Фурзиковой Оксане Вениами­новне (далее – Предприниматель) об освобождении земельного участка общей площадью1940,0 кв.м. с кадастровым номером 12:05:0302009:0024, расположенного по адресу: город Йошкар-Ола, примерно в 12 метрах на северо-восток от дома №9 по улице Суворова, и передаче по акту не обременённым правами третьих лиц в течение трёх дней с момента вступления решения арбитражного суда в законную силу.

Требования основаны на статьях 450, 606, 610, 622 Гражданского кодекса Российской   Федерации, статьях 22, 42, 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

Решением арбитражного суда от 02.10.2007 Предприниматель обязан освободить земельный участок площадью 1940,0 квадратных метров, кадастровым номером 12:05:0302009:0024, расположенный по адресу: город Йошкар-Ола, примерно в 12 метрах на северо-восток от дома №9 по улице Суворова и не обременённым правами третьих лиц передать по акту в течение трёх дней с момента вступления решения арбитражного суда в законную силу.

Предприниматель не согласился с принятым по делу решением, что послужило поводом для обращения в суд с апелляционной жалобой. Просит его отменить на основании статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заявитель указывает, что до настоящего времени ответчик пользуется земельным участком, регулярно вносит арендные платежи, не допуская просрочек внесения арендной платы. Претензий и нареканий со стороны арендодателя не имеется.

Указывает, что находящаяся на спорном земельном участке автостоянка является ее собственностью на основании договора купли-продажи от 16.10.2002 с ООО «Ремонтно- строительное транспортное управление». Участок необходим для использования платной стоянки.

Комитет в отзыве на апелляционную жалобу от 14.12.2007 № 03-10/5061 указал, что с решением согласен, доводы жалобы считает несостоятельными.

Законность и обоснованность принятого по делу решения проверена Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Повторно рассмотрев дело, проверив доводы заявителя жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены судебного акта.

Как следует из материалов дела, 29.12.2003 между Комитетом (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Фурзиковой Оксаной Вениа­миновной (арендатор) на основании постановления мэра г. Йошкар-Олы от 29.11.2003 № 3153 заключен договор №1082/2003-н. аренды земельного участка общей площадью 1940,0 кв.м. с кадастровым номером 12:05:03 02 009:0024, рас­положенного по адресу: город Йошкар-Ола, примерно в 12 метрах на северо-восток от дома №9 по улице Суворова, для расширения временной платной ав­тостоянки,

Договор заключен на неопределенный срок, в связи с чем не требует государственной регистрации.

Факт передачи участка подтверждается актом №1082/2003н от 29.12.2003 и ответчиком не оспаривается.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае заключения договора на неопределенный срок каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца, если иной срок не установлен законом или договором.

Арендодатель письмом от 18.01.2007, уведомил арендатора об отказе от договора аренды от 29.12.2003 №1082/2003-н и предложил ему освободить арендованный земельный участок.

Предпринимателем  письмо получено 20.01.2007.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку срок действия договора аренды земельного участка истек 20.04.2007, суд первой инстанции обоснованно обязал ответчика освободить земельный участок.

Ссылка заявителя на регулярное внесение арендных платежей и отсутствие претензий со стороны арендодателя судом во внимание не принимается, поскольку не имеет правового значения для рассматриваемого спора.

Приобретение заявителем платной автостоянки  по договору купли-продажи от 16.10.2002 не является препятствием для расторжения договора аренды земли, поскольку участок выделялся для размещения временной автостоянки. Имущество, приобретенное по вышеуказанному договору, не является недвижимым.

На основании изложенного, суд апелляционной инстанции считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, доводы заявителя жалобы – несостоятельными.

Нарушений норм процессуального права, в том числе влекущих безусловную отмену судебного акта, при рассмотрении апелляционной жалобы не установлено.

В порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение апелляционной жалобы относится на заявителя.

Руководствуясь статьями 258, 268 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Арбитражного суда Марий Эл от 02.10.2007 оставить без изменения, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Фурзиковой Оксаны Валентиновны – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в кассационную инстанцию Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа в двухмесячный срок.

Председательствующий судья

М.В. Соловьева

Судьи

Л.В. Бухтоярова

Е.Н. Беляков