Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 27.04.2007 по делу n А79-3354/2006. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

первый арбитражный апелляционный суд

600017, г. Владимир, ул. Березина, д. 4

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Владимир

28 апреля  2007 года                                                           Дело № А79-3354/2006СК-2

Резолютивная часть постановления  объявлена 23.4.2007  

Полный текст постановления изготовлен  28.4.2007

Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи     Насоновой Н.А.,

судей                                             Родиной Т.С., Аксеновой Г.А.,

при  ведении  протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания Семеновой Ю.Н.,

при участии:

от (заявителя) ответчика – общества с ограниченной ответственностью «Торговая компания «Выбор» -  Шмакова В.А. действующего на основании решения  участника общества № 2 от 28.12.2006,

от истца  открытого акционерного общества «Отель» - Даниловой О.Г., действующей на основании доверенности от 31.5.2006 (срок действия 3 года),

от ответчика – администрации г.Чебоксары – представитель не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом (уведомление № 62532),

от третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования,  -  Управления федеральной регистрационной службы по Чувашской Республики – представитель не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом (уведомление №№ 62498, 62499),

рассмотрев в открытом судебном заседании  апелляционную жалобу   общества с ограниченной ответственностью «Торговая компания «Выбор»  на решение  Арбитражного суда Нижегородской области от  16.2.2007  по делу № А79-3354/2006СК-2, принятое судьей  Ростовой З.М.,

по иску открытого акционерного общества «Отель» к обществу с ограниченной ответственностью «Торговая компания «Выбор» о признании сделки недействительной(ничтожной) и применении последствий недействительности ничтожной сделки,

                                               У С Т А Н О В И Л :

        Открытое акционерное общество «Отель»  (далее ОАО «Отель») обратилось в арбитражный суд  Нижегородской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Торговая компания «Выбор» (далее ООО «ТК «Выбор») о признании  недействительным(ничтожным) договора купли-продажи  земельного участка  и применении последствий недействительности ничтожной сделки.

        В  обоснование исковых  требований истец указал, что с 1993 года владеет на праве собственности  частью нежилого здания – гостиницы «Чувашия», расположенной на земельном участке по адресу г.Чебоксары, пр.Ленина,2. На основании постановления главы администрации г.Чебоксары от 15.7.1993 № 666,  от 24.2.1998 № 297  между администрацией и ОАО «Отель» 31.3.1998 был заключен договор аренды земельного участка площадью 1852 кв.м, расположенного по указанному адресу, сроком на 10 лет (до 24.2.2008). Одновременно на основании договора купли-продажи от  27.3.2003  собственником части здания, расположенного по адресу: г.Чебоксары, пр.Ленина, 2,  является ООО «ТК « Выбор». Право собственности которого на  долю недвижимого имущества, зарегистрировано в установленном законом порядке 19.5.2005. Первоначально земельный участок под  указанным нежилым зданием был передан ООО «ТК «Выбор»  в пользование на праве аренды. Впоследствии, на основании распоряжения главы администрации г.Чебоксары  № 4468-р от 2.12.2005,  земельный участок площадью 1336 кв.м был передан ответчику в собственность с заключением договора купли-продажи № 49юл . Полагая, что  передача  в собственность земельного участка лишь одному из совладельцев объекта недвижимости, расположенного на спорном земельном участке, - нарушает права ОАО «Отель», последний обратился в суд с иском и просит признать договор купли-продажи  земельного участка № 49юл от  14.12.2005 недействительным(ничтожным),  и применить последствия  недействительности ничтожной сделки, обязав ООО «ТК «Выбор» освободить земельный участок площадью 1336 кв.м, расположенный по адресу: г.Чебоксары, пр.Ленина, 2 и  передать его по акту приема передачи администрации г.Чебоксары, а  администрацию г.Чебоксары обязать  возвратить ООО «ТК «Выбор» денежные средства в размере 293 385 рублей. 

        В качестве правового основания для признания сделки недействительной(ничтожной)  ОАО «Отель»   ссылается на статью 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, 36 Земельного Кодекса Российской Федерации и 28 Федерального Закона «О  приватизации государственного и муниципального имущества».

        В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации от исковых требований к  МУП «ГУ по земельным ресурсам и землеустройству» истец отказался, производство по делу в этой части прекращено.

        Представители ответчиков  ООО «ТК «Выбор» , администрации г.Чебоксары с иском не согласны.

        Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования,  Управления федеральной регистрационной службы по Чувашской Республики –  оставил разрешения   исковых требований на усмотрение  суда.

         Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 16.2.2007  по делу № А79-3354/2006СК-2  исковые требования  ОАО «Отель» удовлетворены: договор купли-продажи земельного участка № 49юл от 14.12.2005, заключенный между администрацией г.Чебоксары и ООО «ТК «Выбор», признан  недействительным, применены последствия недействительности сделки и аннулирована запись  о регистрации права собственности на земельный участок  кадастровый № 21:01:02 03 01:0062    в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № 01/024/2006-189 от 22.3.2006.

ООО «ТК «Выбор» принес апелляционную жалобу  на принятое  решение, просит его отменить на основании пункта 1 части 1,  2 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с:

-неполным выяснением обстоятельств, имеющих значение для дела,

-неправильным применением норм материального права.

          Заявитель считает, что суд необоснованно применил приюдицию решения арбитражного суда Нижегородской области   по делу № А79-5902/2006, которым  признано незаконным распоряжение главы администрации г.Чебоксары о  предоставлении земельного участка в собственность ООО «ТК «Выбор», поскольку в указанном судебном акте  установлена  лишь незаконность  ненормативного акта  органа  местного самоуправления, при этом правовая природа договора купли-продажи земельного участка судом не оценивалась.

          Кроме того, суд первой инстанции, по мнению заявителя, необоснованно применил  нормы материального права: статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, 36 Земельного кодекса Российской Федерации, 28 Федерального  Закона «О приватизации государственного и муниципального имущества». А также не применил подлежащие применению статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, 35 Земельного кодекса Российской Федерации, положения  постановления Пленума ВАС РФ № 11 от 24.3.2005 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства».

В судебном заседании  заявитель доводы апелляционной жалобы поддержал.

Представитель  истца ОАО «Отель» с жалобой не согласен, просит решение суда первой инстанции  оставить без изменения, апелляционную жалобу  без удовлетворения.

Представители ответчика  администрации г.Чебоксары,  3 лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования, Управления Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республики, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика и  3 лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования, по имеющимся в нем доказательствам.

Законность и обоснованность принятого по делу решения проверена Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Повторно рассмотрев дело, выслушав лиц, участвующих в деле, Первый арбитражный апелляционный суд считает судебный акт суда первой инстанции не подлежащим отмене.

В соответствии со статьей 29 Земельного Кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется  на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления  соответствующих земельных участков в пределах  их компетенции .

Из материалов дела следует, что:

          2.12.2005 на основании распоряжения главы администрации г.Чебоксары № 4468-р – прекращено право аренды ООО «ТК «Выбор» на земельный участок, расположенный по адресу: г.Чебоксары, пр.Ленина, 2, площадью 1336 кв.м, кадастровый №  21:01:02 03:01:0062. 

          Указанный земельный участок,  в силу названного распоряжения передан ООО «ТК «Выбор» в собственность для эксплуатации выставочно-торгового комплекса за плату. 14.12.2005 между администрацией г.Чебоксары и ООО ТК «Выбор»  подписан договор купли-продажи  №  49юл указанного земельного участка.       Право собственности ООО «ТК «Выбор» на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.1.2006 № 21 АА 0107229.

Решением арбитражного суда Чувашской Республики от 2.8.2006 по делу № А79 – 5902/2006,  установлено, что  на спорном земельном участке находится 5-этажное здание, принадлежащее на праве общей долевой собственности:  ОАО «Отель», ООО «ТК «Выбор», ОАО «Волгателеком», Управлению по делам обороны и чрезвычайным ситуациям г.Чебоксары, ГУ Управление федеральной почтовой службы РФ.

В соответствии со статьей 69 части 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную сиу судебным актом, арбитражного суда по ранее рассмотренному делу не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвую те же лица.

Таким образом, бесспорно установлено, что нежилое здание, расположенное на спорном земельном участке, принадлежит на праве  общей собственности  нескольким юридическим лицам.

При таких обстоятельствах и в силу положений статьи 36 части 3 Земельного кодекса Российской Федерации совладельцы  объекта недвижимости(нежилого здания) в т.ч. и ООО «ТК «Выбор» имели право  на приобретение  земельного участка под ним лишь в общую долевую собственность или в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора.  Продажа земельного участка, расположенного под зданием, лишь одному из  совладельцев объекта недвижимости, в данном конкретном случае – ООО «ТК «Выбор» -  противоречит  указанной норме Закона и нарушает права и законные интересы других совладельцев на приобретение земельного участка в общую долевую собственность либо в аренду.

Данный вывод суда, кроме того, подтверждается решением арбитражного суда  Чувашской Республики от   2.8.2006 по делу № А79-5902/2006. Указанным судебным актом суд признал незаконным  предоставление земельного участка  расположенного по адресу: г.Чебоксары, пр.Ленина, д.2, площадью 1336 кв.м в собственность ООО «ТК «Выбор» на основании распоряжения главы администрации г.Чебоксары  №  4468-р от 2.12.2005 без согласования  других сособственников нежилых помещений. Одновременно суд признал недействительными, как противоречащие требованиям статьи 28 Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества» статьям 1, 36 Земельного кодекса Российской Федерации, - пункты 3,4,5  распоряжения главы администрации г.Чебоксары от 2.12.2005 № 4468-р «О прекращении права аренды и приватизации земельного участка по пр.Ленина,2».

В качестве правового основания для признания сделки – купли-продажи земельного участка  недействительным(ничтожным) истец ссылается на статью 168 Гражданского Кодекса российской Федерации. В силу указанной нормы права  сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых  актов – ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с Постановлением Президиума ВАС №  7659 от 11.11.2005, предоставление земельного участка в собственность за плату только одному из собственников помещения, расположенных на данном земельном участке, является незаконным.

Поскольку  договор купли-продажи  земельного участка № 49юл от 14.12.2005, заключенный между администрацией г.Чебоксары и ООО «ТК Выбор», как способ  передачи земли в собственность  -  не соответствует требованиям закона, а именно статье 28 Федерального Закона «О  приватизации государственных и муниципальных предприятий», статье 36 Земельного кодекса Российской Федерации, то он является недействительным(ничтожным), о чем правомерно сделал вывод суд первой инстанции.

При таких обстоятельствах, судом первой инстанции также обоснованно применены  последствия недействительности ничтожной сделки и  аннулирована запись о государственной регистрации права .

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе ООО «ТК «Выбор», были предметом проверки судом первой инстанции, им дана надлежащая оценка и они обоснованно отклонены.

Оценивая изложенное, суд апелляционной инстанции  приходит к выводу о том, что оснований для отмены решения арбитражного суда Чувашской Республики от  16.2.2007 по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе, не имеется. Нарушений норм материального либо процессуального права, предусмотренных статьей 270, частью 4 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, являющихся основанием  для безусловной отмены судебного акта, в апелляционной инстанции не установлено. При таких обстоятельствах апелляционная жалоба ООО «ТК «Выбор»  удовлетворению не подлежит.

В силу ст.110 АКП РФ расходы по уплате государственной пошлины  по жалобе относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 110, 167, 176, 266, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

             ПОСТАНОВИЛ:

  Решение Арбитражного суда Чувашской Республики  от  16.2.2007 по делу № А79-3354/2006СК-2 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Торговый комплекс «Выбор»   - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в кассационную инстанцию Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа в двухмесячный срок.

Председательствующий                                              Н.А. Насонова

Судьи                                                                             Г.А.Аксенова

                                                                               Т.С.Родина