Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 25.11.2007 по делу n А43-6710/2007. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

600017, г.Владимир, ул. Березина, д. 4

http://1aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Владимир                                                           Дело № А43-6710/2007-41-160

26 ноября 2007 года

Резолютивная часть постановления  объявлена 19.11.2007.

Полный текст постановления изготовлен 26.11.2007.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Большаковой О.А., судей Максимовой М.А., Соловьевой М.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Декопольцевым С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу заявителя – общества с ограниченной ответственностью «Нектар»,                      р.п. Выездное Арзамасского района Нижегородской области,

на решение Арбитражного суда Нижегородской области от 24.08.2007 по делу № А43-6710/2007-41-160, принятое судьей Олисовым Р.Ю.,

по иску общества с ограниченной ответственностью «Арзамасский пищевик», р.п. Выездное Нижегородской области,

к обществу с ограниченной ответственностью «Нектар», р.п. Выездное Нижегородской области,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:

1. общество с ограниченной ответственностью «Элком», г. Нижний Новгород;

2. открытое акционерное общество «Арзамассортсемовощ», р.п. Выездное Нижегородской области;

3. закрытое акционерное общество «Арзамасский пищевик» р.п. Выездное Нижегородской области,

об обязании ответчика освободить нежилые помещения и передать истцу ключи от одного из них, о взыскании убытков в виде упущенной выгоды

при участии в судебном заседании:

от заявителя жалобы (ответчика) – представитель не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства (конверт             № 64969);

от истца – Каверин Н.Д., по доверенности от 29.03.2007 (сроком действия один год);

от третьих лиц - представители не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства (конверт № 64990, уведомления № 64989, № 64924);

установил.

Общество с ограниченной ответственностью «Арзамасский пищевик» обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Нектар»

- об обязании ответчика освободить нежилые помещения, расположенные на первом этаже здания по адресу: Нижегородская область, Арзамасский район, рабочий поселок Выездное, улица Куликова, дом 1, литеры А, А7, А8, и передать истцу ключи от нежилого помещения №1, находящегося на первом этаже здания по названному выше адресу;

-  о взыскании  убытков в виде упущенной выгоды в сумме 59 250 рублей образовавшихся у Общества в период с 07.04.2007 по 09.07.2007 (с учетом уточнений в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Исковые требования основаны на статьях 15, 304, 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что ООО «Нектар» пользуется без оплаты имуществом, принадлежащим на праве собственности ООО «Арзамасский пищевик» и отказывается передать его Обществу.

На основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не  заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: общество с ограниченной ответственностью «Элком», открытое акционерное общество «Арзамассортсемовощ», закрытое акционерное общество «Арзамасский пищевик».

Решением от 24.08.2007 Арбитражный суд Нижегородской области  на основании пункта 4 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации прекратил производство по делу в части обязания ООО «Нектар» передать истцу ключи от нежилого помещения №1, расположенного на первом этаже здания по адресу: Нижегородская область, Арзамасский район, рабочий поселок Выездное, улица Куликова, дом 1.

Во взыскании убытков в виде упущенной выгоды в сумме 59 250 рублей отказал.

В остальной части иск удовлетворил. Обязал общество с ограниченной ответственностью «Нектар» освободить от своего имущества нежилые помещения № 2, № 3 и № 21, расположенные на первом этаже здания по адресу: Арзамасский район, рабочий поселок Выездное, улица Куликова, дом 1, литеры А, А7, А8.

Общество с ограниченной ответственностью «Нектар», не согласившись с принятым решением от 24.08.2007 обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит его отменить на основании пунктов 1, 4 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с неполным выяснением обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушением и неправильным применением норм материального права.

Заявитель жалобы указывает, что спорные помещения занимаются ООО «Нектар» на основании договора субаренды нежилого помещения от 14.12.2006, сроком действия до 01.12.2007. Ссылаясь на статью 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, считает, что переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Заявитель жалобы в заседание суда явку полномочного представителя не обеспечил.

Представитель истца в судебном заседании просит решение Арбитражного суда Нижегородской области оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Третьи лица в заседание суда не обеспечили явку полномочных представителей. В материалы дела третье лицо – ООО «Элком» представило отзыв, в котором апелляционную жалобу просит оставить без удовлетворения, решение суда без изменения.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие представителей заявителя жалобы и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте  судебного разбирательства, по имеющимся в деле документам.

Законность и обоснованность принятого по делу решения проверена Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Повторно рассмотрев дело, проверив доводы апелляционной жалобы,  Первый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены судебного акта суда первой инстанции.

Судом установлено.

27.12.2006 в соответствии с договором купли-продажи ООО «Арзамасский пищевик» приобрело у ООО «Элком» недвижимое имущество. В перечень приобретенного имущества вошло административное трехэтажное здание, общей площадью 1072,50 квадратных метров, расположенного по адресу: Нижегородская область, Арзамасский район, рабочий поселок Выездное, улица Куликова, дом 1.

Переход права собственности от продавца к покупателю зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06.04.2007 серии 52-АВ номер 082817.

Истец, указывая на обстоятельства лишения возможности пользования помещениями помещения № 2, № 3 и № 21, расположенные на первом этаже выше указанного здания  (литеры А, А7, А8) в связи с незаконным размещением в них ответчика, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения имуществом.

На основании статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Удовлетворяя исковые требования, в части обязания ответчика освободить нежилые помещения № 2, № 3, № 21, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что право собственности истца на спорный объект недвижимости подтверждено надлежащими доказательствами. Ответчик в свою очередь, не отрицая факт занятия спорных помещений, доказательств, подтверждающих право пользования спорным имуществом, в материалы дела не представил.

Ссылка заявителя жалобы на занятие спорных помещений на законном основании – договоре субаренды от 14.12.2006 неосновательна.

Согласно пункту 1 статьи 618 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.

Суд первой инстанции правомерно указал, что действие договора субаренды от 14.12.2006 прекращено вследствие прекращения договора аренды от 31.08.2005, что подтверждается уведомлением от 15.12.2006, требованием от 27.12.2006, уведомлением от 11.01.2007. Доказательств обратного, в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заявителем жалобы в материалы дела не представлено.

При изложенных обстоятельствах оснований для отмены судебного акта по приведенным в апелляционной жалобе доводам не имеется. Решение суда является законным и обоснованным.

Нормы материального права применены судом правильно. Нарушений норм процессуального права, предусмотренных частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом первой инстанции не допущено.                                               

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на заявителя апелляционной жалобы.

         Руководствуясь статьями 110, 176, 258, 268, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Нижегородской области от 24.08.2007 по делу № А43-6710/2007-41-160 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Нектар»,                      р.п. Выездное Арзамасского района Нижегородской области, – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в кассационную инстанцию Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа в двухмесячный срок.

Председательствующий                                                               О.А. Большакова

Судьи                                                                                              М.В. Соловьева

                                                                                                        М.А. Максимова