Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 15.11.2007 по делу n А43-8578/2007. Постановление суда апелляционной инстанции: Решение отменить, дело рассмотреть по правилам рассмотрения в 1 инст.

ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

600017, г. Владимир, ул. Березина, д. 4

http://1aas.arbitr.ru

________________________________________________________

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Владимир                                            

16 ноября 2007 года                                             Дело № А43-8578/2007-42-295

Резолютивная часть постановления объявлена 12.11.2007

Постановление изготовлено в полном объеме  16.11.2007

Первый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Захаровой Т.А.,

судей   Москвичевой Т.В., Белышковой М.Б.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Лебедевой Ю.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Управления Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области на решение Арбитражного суда Нижегородской области от 27.07.2007, принятое судьей Кабановым В.П. по заявлению открытого акционерного общества «Домостроительный комбинат № 2»  о признании незаконным отказа Управления Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области  в государственной регистрации договора и обязании осуществить государственную регистрацию договора.

В судебном заседании участвуют представители:

Управления Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области – Григорьева Н.В. по доверенности от 17.09.2007 № 145 сроком действия до 31.12.2008, Тулупова Н.С. по доверенности от 17.09.2007 № 147;

Открытого акционерного общества «Домостроительный комбинат № 2» - Привалов А.В. по доверенности от 19.09.2006;

Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, Первый арбитражный апелляционный суд установил следующее.

Открытое акционерное общество «Домостроительный комбинат №2» (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с заявлением о признании незаконным действий   Управления федеральной регистрационной службы по Нижегородской области (далее – Управление, регистрирующий орган ) по приостановлению государственной регистрации договора о долевом участии в строительстве №11-117 от 25.12.2006 и об обязании Управления осуществить государственную регистрацию указанного договора.

В процессе производства по делу заявитель изменил предмет иска и окончательно просил суд признать незаконным отказ Управления Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области в государственной регистрации договора долевого участия в строительстве №11-117 от 25.12.2006, заключенного между Обществом и дольщиком Ворониным А.В., изложенный в  письме от 05.07.2007 № 01/015/2007-144.

Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 27.07.2007 требования Общества удовлетворены:  отказ Управления в государственной регистрации договора о долевом участии в строительстве №11-117 от 25.12.2006, изложенный в письме Управления Федеральной регистрационной службы по Нижегородской от 05.07.2007 № 01/015/2007-144,  признан недействительным и на регистрирующий орган возложена обязанность произвести его государственную регистрацию.

Не согласившись с принятым судебным актом,  Управление обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт. В обоснование жалобы указано, что судом первой инстанции при принятии обжалуемого судебного акта неправильно применены нормы материального  и процессуального  права.

В судебном заседании представители лиц, участвующих в деле, поддержали доводы апелляционной жалобы и возражений на них.

Законность принятого судебного акта, правильность применения судом норм материального и процессуального права   проверена Первым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 257-262, 266- 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судом первой инстанции установлено, что 25.12.2006 Общество (застройщик) и гражданин Воронин А.В. (дольщик) заключили  договор №11-117 о долевом участии в строительстве жилого дома №20 в МРИ по Сормовскому шоссе в Московском районе г. Нижнего Новгорода.

В соответствии со статьей 433 Гражданского кодекса российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве  многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»   договор о долевом участии в строительстве жилого дома заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

15.02.2007 в целях осуществления государственной регистрации Общество и гражданин Воронин А.В. обратились в Управление с заявлениями о регистрации вышеуказанного договора.

Регистрирующий орган отказал Обществу и Воронину А.В. в осуществлении государственной регистрации договора о долевом участии в строительстве №11-117 от 25.12.2006 указав в  обоснование, что документы, необходимые в соответствии с Федеральным законом №122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для государственной регистрации права, не соответствуют требованиям действующего законодательства. При этом Управление оформило отказ одним письмом от 05.07.2007 № 01/015/2007-144, направив его и Обществу,  и дольщику.

         Рассмотрев заявленные Обществом требования о признании недействительным отказа Управления в государственной регистрации договора долевого участия в строительстве и удовлетворив их с возложением на регистрирующий орган обязанность произвести регистрационные действия,  суд первой инстанции фактически разрешил вопрос о правах и обязанностях Воронина А.В. (второй стороны по договору №11-117 от 25.12.2006) без привлечения его к участию в процессе рассмотрения заявления в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований.

При этом суд апелляционной инстанции исходит из того, что в соответствии со статьей 17 Федерального закона №117-ФЗ от 21.07.1997  «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объекта недвижимого имущества на момент совершения сделки.

         Таким образом, после государственной регистрации договора долевого участия в строительстве и исполнения сторонами его  условий дольщик Воронин А.В.  вправе зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимости - квартиру.

В соответствии с пунктом 4 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принятие судом решения о правах и обязанностях лица, не привлеченного к участию в деле,  является основанием для отмены решения арбитражного суда первой инстанции в любом случае.

При таких обстоятельствах обжалуемое решение Арбитражного суда Нижегородской области нельзя признать законным и обоснованным , оно подлежит отмене.

Согласно части 5 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при отмене решения по основаниям, предусмотренным в части 4 настоящей статьи, арбитражный суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

 Арбитражный суд апелляционной инстанции назначает дело к судебному разбирательству с привлечением по делу  Воронина А.В. в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований.

Руководствуясь статьей 137, 268, пунктом 4 части 4 и частью 5 статьи 270, статьями 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный  суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Нижегородской  области от 27.07.2007 по делу № А43-8578/2007-42-295  отменить.

Судебное заседание по делу назначить на 17.12.2007 в 16 час. 00 мин.

Привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Воронина Андрея Владимировича.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий судья

Т.А. Захарова

Судьи

Т.В. Москвичева

М.Б. Белышкова