Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 07.08.2007 по делу n А-38-3172-1/328-06. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

600017, г. Владимир, ул. Березина, д. 4

http://1aas.arbitr.ru

________________________________________________________

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Владимир                                            

08 августа  2007 года                                           Дело № А-38-3172-1/328-06

                                                                                             (А-38-3172-1/28-07)

Резолютивная часть постановления объявлена 01 августа  2007 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 08 августа 2007 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Урлекова В.Н.,

судей Смирновой И.А., Захаровой Т.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Максимовой К.С., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Управления федеральной регистрационной службы по Республике Марий Эл  на решение Арбитражного суда Республики Марий Эл от 15.03.2007 по делу № А38-3172-1/328-2006 (А38-3172-1/28-2007), принятое судьей Куклиной Л.А., по заявлению открытого акционерного общества «Энергия» о признании незаконным решения Управления федеральной регистрационной службы по Республике Марий Эл от 10.08.2006 №12-12-01/101/2006-431.

В судебном заседании приняли участие представители:

от ОАО «Энергия» - Филина Т.Я. по доверенности от 24.07.2007 №494,

от УФРС по РМЭ- представитель не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела (уведомление № 60653),

Первый арбитражный апелляционный суд установил:

Открытое акционерное общество «Энергия» (далее -  Общество, ОАО «Энергия») обратилось в Арбитражный суд Республики Марий ЭЛ с заявлением о признании незаконным решения Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Марий Эл ( далее- Управление) от 10.08.2006 №12-12-01/101/2006-431 об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на нежилое здание общей площадью 369,1 к.м., расположенное по адресу: Республика Марий Эл, Оршанский район, п.Оршанка, ул.Советская, 106, и обязании последнего зарегистрировать переход права собственности на данный объект недвижимости.

ОАО «Энергия» считает отказ в государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости незаконным и необоснованным.

Управление требование Общества не признало, указав на законность и обоснованность оспариваемого решения.

Решением суда Республики Марий Эл от 15.03.2007 заявленные требования Общества удовлетворены.

Не согласившись с решением суда, Управление обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить судебный акт.

Заявитель апелляционной жалобы, в обоснование незаконности принятого по делу судебного акта, ссылается в частности на то, что суд первой инстанции неправильно применил нормы материального права.

       Общество  в отзыве на апелляционную жалобу просит оставить решение суда от 15.03.2007 без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Законность принятого Арбитражным судом Владимирской области решения проверена Первым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном в статьях 259, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

      Как следует из материалов дела, 11.11.2002 между ООО НПФ «Градиент» (продавец) и ГУП РМЭ «Энергия» (покупатель) заключен договор купли-продажи нежилого здания, литер «А», общей площадью               369,1 кв.м., расположенного по адресу: Республика Марий Эл, Оршанский район, п.Оршанка, ул.Советская, 106, и земельного участка общей площадью 569,26 кв.м., кадастровый номер 12:06:6000001:0086, по цене 50000 рублей (л.д.22-24). Нежилое здание с земельным участком переданы покупателю по акту приема-передачи от 20.11.2002 (л.д.25).

Право собственности продавца, ООО НПФ «Градиент», на нежилое здание зарегистрировано в установленном порядке 28.10.2002, о чем выдано свидетельство (л.д.26).

ООО НПФ «Градиент» в установленном законом порядке ликвидирован. 22.05.2003 регистрирующим органом произведена государственная регистрация прекращении деятельности ООО НПФ «Градиент» в связи с его ликвидацией по решению суда, о чем внесены сведения в Единый государственный реестр юридических лиц (л.д.32).

10.07.2006 ОАО «Энергия» обратилось в Управление Федеральной регистрационной службы по РМЭ с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое здание, литер «А», общей площадью 369,1 кв.м., расположенное по адресу: Республика Марий Эл, Оршанский район, п.Оршанка, ул.Советская, 106 (л.д.61).

Решением Управления Федеральной регистрационной службы по РМЭ от 10.08.2006 №12-12-01/101/2006-431 в регистрации отказано. В качестве оснований отказа регистрирующий орган сослался на отсутствие возможности определить, произведены ли расчеты между сторонами по договору купли-продажи недвижимости, а также на прекращение на момент подачи заявления правоспособности продавца и отсутствие его заявления на государственную регистрацию перехода права собственности, отсутствие документов, подтверждающих правопреемство  ГУП РМЭ «Энергия» и                     ОАО «Энергия», отсутствие второго экземпляра подлинника договора купли-продажи нежилого здания.

Посчитав отказ в государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости незаконным, ОАО «Энергия»  обратилось в арбитражный суд.

Арбитражный суд Республики Марий Эл удовлетворил заявленное требование,   признал незаконным отказ в государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости и обязал Управление зарегистрировать в установленном порядке переход права собственности.

Рассмотрев апелляционную жалобу, Первый арбитражный апелляционный суд  не нашел оснований для отмены решения суда первой инстанции.

В пункте 1 статьи 17  Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от  21.07.1997 №122-ФЗ предусмотрено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, вступившие в законную силу судебные акты, иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору купли- продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ООО НПФ «Градиент» исключено из ЕРГЮЛ 22.05.2003 на основании решения Арбитражного суда РМЭ (л.д.32-33).

В этом случае подлежит применению аналогия закона.

Статьями 165 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.

В этой ситуации государственная регистрация сделки и перехода права собственности производится на основании решения суда. При этом суд по результатам оценки всех имеющихся документов, относящихся к предмету договора, осуществляет проверку договора с точки зрения его заключенности и соответствия законодательству (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27.05.2003 №1069/03).

В данном случае право собственности продавца ООО НПФ «Градиент» на подлежащий регистрации объект недвижимости подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 28.10.2002 (л.д.26).

Договор купли-продажи на этот объект от 11.11.2002 (л.д.22-24) между ООО НПФ «Градиент» и ГУП РМЭ «Энергия» (покупатель) с точки зрения его заключенности и действительности полностью отвечает требованиям главы 28 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Факт оплаты объекта недвижимости на условиях договора купли-продажи, а также факт правопреемства подтверждены расходным кассовым ордером от 20.11.2002 №32 (л.д.31) и Уставом ОАО «Энергия» (ст.1), согласно которому Общество является провоприемником ГУП РМЭ «Энергия» по всем правам и обязательствам (л.д.43).

При таких данных Арбитражный суд Республики Марий Эл пришел к верному выводу о представлении ОАО «Энергия» всех необходимых документов для регистрации права собственности и об отсутствии у регистрирующего органа, с учетом ликвидации организации- продавца (ООО НПФ «Градиент»), оснований для отказа в государственной регистрации права.

В связи с вышеизложенным, решение Арбитражного суда Республики Марий Эл о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности на нежилое здание, литер «А», общей площадью 369,1 кв.м., расположенное по адресу: Республика Марий Эл, Оршанский район, п.Оршанка, ул.Советская, 106, является правильным, оснований для  его отмены не имеется.

Арбитражный суд Республики Марий Эл полно выяснил обстоятельства, имеющие значение для дела, его выводы соответствуют этим обстоятельствам, нормы материального права применены правильно, нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в любом случае основаниями для отмены судебного акта, не допущено, в связи с чем апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе относятся на заявителя апелляционной жалобы.

          Руководствуясь статьями  266, 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

П О С Т А Н О В И Л:

         Решение Арбитражного суда Республики Марий Эл  от 15.03.2007 по делу № А38-3172-1/328-2006 (А38-3172-1/28-2007) оставить без изменения, апелляционную жалобу Управления федеральной регистрационной службы по Республики Марий Эл   - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий

В.Н.Урлеков

Судьи

И.А. Смирнова

             Т.А. Захарова