Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 20.12.2009 по делу n А11-1567/2009. Постановление суда апелляционной инстанции по существу спора,В иске отказать полностью

ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

600017, г.Владимир, ул. Березина, д. 4

http://1aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Владимир

21 декабря 2009 года                                                        Дело № А11-1567/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 14 декабря 2009 года.

Полный текст постановления изготовлен 21 декабря 2009 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи  Наумовой Е.Н., судей Бухтояровой Л.В., Александровой О.Ю.,  при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Рыбкиной О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Костромской городской коллегии адвокатов №1 к обществу с ограниченной ответственностью «Производственное предприятие «Фармация», с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,   – Бочаровой  Ирины Викторовны, об обязании заключения договора купли-продажи объекта недвижимости,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца – адвоката Семёнова А.С. по доверенности от 12.08.2009 сроком действия три года;

от ответчика – директора Бобрышева Д.И. (протокол №1 от 14.05.2007);

от третьего лица – адвоката Семёнова А.С. по доверенности от 10.12.2009 №33-01/450877 сроком действия  три года,

установил:

Костромская городская коллегия адвокатов №1 обратилась в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Производственное предприятие «Фармация» (далее – ООО «ПП «Фармация») об обязании ответчика заключить договор купли-продажи одноэтажного нежилого здания аптеки (инвентарный номер 7235:05) общей площадью 40,8 кв.м, расположенного по адресу: Владимирская область, Киржачский район, сельское поселение Горкинское, п. Горка, ул. Больничная, д.14А.

Решением от 01.07.2009 Арбитражный суд Владимирской области полностью удовлетворил исковые требования.

ООО «ПП «Фармация», не согласившись с принятым по делу судебным актом,  обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение.

По мнению заявителя жалобы, поскольку в предварительном договоре от 01.10.2008 в нарушение статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации четко не указаны данные, позволяющие установить недвижимое имущество, подлежащее купле-продаже, то он является незаключенным.

Заявитель апелляционной жалобы указал, что  истец не представил в суд первой инстанции доказательства выполнения Бочаровой И.В. пункта 3 предварительного договора, а именно документы об оплате 01.10.2008 недвижимого имущества. Считает, что предварительный договор имел силу до 01.02.2009 при условии, что Бочарова И.В. произведет оплату.

Законность и обоснованность  принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Проверив доводы заявителя апелляционной жалобы, суд апелляционный инстанции пришел к выводу о наличии  безусловного основания для отмены оспариваемого судебного акта, предусмотренного пунктом 4 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которому основанием для отмены решения  в любом случае является принятие судом решения о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

Как видно из искового заявления, истцом заявлено требование об обязании ответчика заключить договор купли-продажи объекта недвижимости на условиях ранее заключенного предварительного договора от 01.10.2008.

Принятое по существу решение напрямую затрагивает права Бочаровой Ирины Викторовны  - стороны по предварительному договору от 01.10.2008.

В связи с этим и на основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указанное лицо подлежало привлечению к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. Однако судом первой инстанции этот вопрос не был решен.

В силу пункта 4 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены решения в любом случае является принятие судом решения о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

С учетом изложенного решение суда первой инстанции подлежит отмене.

В соответствии с частью 5 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционный суд перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в суде первой инстанции, о чем вынесено определение от 26.10.2009.

Кроме того, указанным определением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, была привлечена Бочарова Ирина Викторовна (далее – Бочарова И.В.).

Костромская городская коллегия адвокатов №1 поддержала исковые требования, просила обязать ответчика заключить основной договор купли-продажи здания аптеки, расположенного по адресу: Владимирская обл., Киржачский р-н, сельское поселение Горкинское, поселок Горка, ул. Больничная, д.14А с учетом его технического состояния на момент рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции.

ООО «ПП «Фармация» при рассмотрении дела в апелляционной инстанции указало, что иск не признает, просило отказать Костромской городской коллегии адвокатов №1 в удовлетворении исковых требований. Представитель ответчика пояснил, что в настоящее время здание аптеки разрушено, имеется лишь фундамент.

Бочарова И.В. в отзыве на исковое заявление и её представитель в судебном заседании поддержали позицию истца в полном объеме, просили иск удовлетворить.

Руководствуясь правилами части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая согласие лиц, участвующих в деле, суд счел возможным завершить предварительное судебное заседание и продолжить рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Изучив материалы дела, апелляционный суд установил следующее.

01.10.2008 между ООО «ПП «Фармация» и Бочаровой И.В. подписан предварительный договор купли-продажи земельного участка площадью 540 кв.м, находящегося по адресу: Владимирская обл., Киржачский р-н, пос.Горка, д.24, предоставленного под здание аптеки с прилегающий территорией из земель населенного пункта, а также находящегося на земельном участке в его границах одноэтажного нежилого деревянного (стены каркасные) здания аптеки площадью 30 кв.м.

Как следует из условий предварительного договора,  предмет договора составляют два объекта недвижимости вместе, а именно земельный участок с  расположенным на нем зданием аптеки.

Согласно пункту 1 предварительного договора стороны приняли на себя обязательство заключить основной договор в течение пяти календарных дней после подготовки ООО «ПП «Фармация» всех необходимых документов для государственной регистрации перехода прав собственности на указанное недвижимое имущество к покупателю.

Право собственности ООО «ПП «Фармация» на здание аптеки подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06.02.2009 серии 33 АК №695399.

Документы, подтверждающие возникновение права собственности на земельный участок площадью 540 кв.м., в материалы дела не представлены.

Из кадастрового паспорта земельного участка площадью 540 кв.м., расположенного по адресу: Владимирская обл., Киржачский р-н, Горкинское сельское поселение, п. Горка, ул.Больничная, д.14А, следует, что указанный земельный участок относится к государственной собственности.

В связи с этим, согласно требованиям статьи 209 Гражданского кодекса российской Федерации, ответчик не вправе распорядиться указанным земельным участком.

29.01.2009 Бочарова И.В. направила в адрес ответчика требование о заключении договора купли-продажи одноэтажного нежилого здания аптеки.

07.02.2009 между Бочаровой И.В. (цедентом) и Костромской городской коллегией адвокатов №1 (цессионарием) заключён договор уступки прав требования (цессии), в соответствии с условиями которого цедент уступает цессионарию, а последний принимает в полном объеме права требования по предварительному договору о заключении договора купли-продажи земельного участка со зданием от 01.10.2008, заключенного между цедентом и ООО «ПП «Фармация».

Согласно пункту 2.3 договора уступки прав цессионарий обязуется в однодневный срок после подписания договора уведомить ООО «ПП «Фармация» об уступке прав по предварительному договору.

Уведомлением, направленным в адрес ответчика согласно квитанции 07.02.2009, Костромская городская коллегия адвокатов №1 сообщила ООО «ПП «Фармация» о произведенной уступке прав требования.

Считая, что ответчик уклонился от заключения основного договора, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Проанализировав обстоятельства дела и доказательства, представленные в их обоснование, заслушав доводы сторон, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона.

В соответствии со статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Как следует из условий предварительного договора, предмет договора составляют земельный участок и здание аптеки вместе, которые подлежат отчуждению одновременно.

Однако истец обратился в суд с иском об обязании ответчика заключить основной договор купли-продажи лишь здания аптеки, то есть просит обязать заключить основной договор на иных условиях относительно условий предварительного договора.

Кроме того, согласно пункту 1 предварительного договора недвижимое имущество должно быть передано в том виде и качественном состоянии, в котором находилось на момент подписания настоящего договора.

Однако, как следует из справки БТИ №863-02-27/6 от 13.10.2009, по состоянию на 12.10.2009 на земельном участке по адресу: Владимирская обл., Киржачский район, пос.Горка, ул. Больничная, д.14а, остался лишь фундамент здания.

Таким образом, на момент рассмотрения дела в суде  объект купли-продажи (здание аптеки) отсутствует в том состояние, в котором находился на момент подписания предварительного договора купли-продажи.

С учетом изложенного исковые требования Костромской городской коллегии адвокатов №1 подлежат отклонению в полном объеме.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на истца.

Руководствуясь статьями 17, 156, 176, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Владимирской области от 01 июля 2009 года по делу №А11-1567/2009 отменить.

Принять по делу №А11-1567/2009 новый судебный акт.

В удовлетворении  исковых требований Костромской городской коллегии адвокатов №1,  г. Кострома, отказать.

Взыскать с Костромской городской коллегии адвокатов №1,   г. Кострома, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Производственное предприятие «Фармация», г. Киржач Владимирской области, 1000 (одну тысячу) руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы.

Исполнительный лист выдать.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий                                                  Е.Н.  Наумова

Судьи                                                                                 Л.В. Бухтоярова

О.Ю. Александрова