Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 02.12.2009 по делу n А79-5160/2009. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

600017, г.Владимир, ул. Березина, д. 4

http://1aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Владимир                                     Дело № А79-5160/2009

03 декабря 2009 года

Резолютивная часть постановления объявлена 26 ноября 2009 года, полный текст постановления изготовлен 03 декабря 2009 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Соловьевой М.В.,

судей Вечканова А.И., Белякова Е.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Доан С.Х.,

с участием представителей:

от истца – не явился, извещен (уведомление № 27003);

от ответчика – не явился, извещен (уведомления №  27002, 27004),

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества «Волжская Текстильная Компания»

на решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 24.09.2009 по делу № А79-5160/2009, принятое судьей Филипповым Б.Н.,

по иску администрации города Чебоксары Чувашской Республики к открытому акционерному обществу «Волжская Текстильная Компания» о взыскании 1395466 руб. 11 коп.,

УСТАНОВИЛ:

администрация города Чебоксары Чувашской Республики (далее – администрация) обратилась в Арбитражный суд Чувашской Республики с иском к открытому акционерному обществу «Волжская Текстильная Компания» (далее – ОАО «ВТК») о взыскании 1159297 руб. 49 коп. долга по арендной плате за период с 01.09.2008 по 31.03.2009, 236168 руб. 62 коп. пени за период с 21.03.2006  по 10.04.2009.

Арбитражный суд Чувашской Республики решением от 24.09.2009 исковые требования удовлетворил частично. С открытого акционерного общества «Волжская Текстильная Компания» взыскал в пользу администрации города Чебоксары Чувашской Республики 1159297 руб. 49 коп. долга и 120000 руб. пени. Руководствуясь статьями  309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 65 Земельного кодекса РФ, суд пришел к выводу о наличии у ответчика долга по арендной плате по договору от 03.03.1999 № 56/795-К. Применив статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд снизил размер пени до 120000 руб. В остальной части исковых требований отказал. В порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации взыскал 8000 руб. расходов по госпошлине.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, ОАО «ВТК» обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение на основании пункта 1 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи  с неполным выяснением обстоятельств, имеющих значение для дела.

Доводы апелляционной жалобы фактически сводятся к следующему. Заявитель считает, что его право аренды на земельный участок прекращено распоряжением администрации г. Чебоксары № 117-р от 19.01.2009 «О прекращении у ОАО «ВТК» права аренды и приватизации земельного участка по ул. Калинина 107». В связи с этим считает начисление и взыскание арендной платы за период с 19.01.2009 по 31.03.2009, то есть после издания администрацией г. Чебоксары указанного распоряжения, и пени за просрочку платежа за период - с 21.03.2006 по 10.04.2006 необоснованным и неправомерным.

Обращает внимание на то, что для взыскания пени за период с 21.03.2006 срок исковой давности истек.

Поскольку  между сторонами решался вопрос о реструктуризации задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, вынесенное арбитражным судом решение считает преждевременным.

Истец в отзыве на апелляционную жалобу от 24.11.2009 № 3877/02 просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. Указывает, что арендная плата начислена ответчику за период с 01.09.2008 по 18.01.2009. После принятия распоряжения администрации о приватизации земельного участка арендные платежи не начислялись. Период начисления пени с 21.03.2006 по 10.04.2009.

Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Повторно рассмотрев дело, проверив доводы заявителя апелляционной жалобы и отзыва, суд апелляционной инстанции считает жалобу не подлежащей удовлетворению исходя из следующего.

Из материалов дела усматривается, что с целью исполнения распоряжений администрации города Чебоксары от 14.01.1999 № 64-р и от 16.05.2006 № 1477-р между администрацией города Чебоксары (арендодатель) и ОАО «ВТК» (арендатор) заключен договор земельного участка от 03.03.1999 № 56/795-К, с учетом дополнительного соглашения от 29.12.2006, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное пользование земельный участок 21:01:03 02 03:0286 общей площадью 61478 кв.м. для эксплуатации нежилых зданий, расположенный в г. Чебоксары по ул. Калинина, 107.

Пунктом 2.1 дополнительного соглашения установлен срок аренды до 17.04.2031.

14.04.1999 договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационный службы по Чувашской Республике, дополнительное соглашение от 29.12.2006 регистрировано 08.02.2007.

Пунктами 5.1., 5.2 договора предусмотрено, что арендная плата за пользование земельным участком исчисляется исходя из базовой ставки арендной платы за один квадратный метр земельной площади, устанавливаемой органами местного самоуправления на один календарный год. Размер арендной платы на последующие календарные годы в пределах срока аренды и срок оплаты устанавливаются ежегодно отдельными расчетами, являющимися неотъемлемой частью договора (приложения), произведенными с учетом изменений, указанных в пункте 5.5. договора

Размер арендной платы в 2008 году составляет 2976149 руб. 98 коп., в 2009 году составил 3497483 руб. 42 коп.

Посчитав, что ответчик свои обязательства по оплате арендных платежей не исполнил, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности и пеней за просрочку платежа в размере заявленных исковых требований.

В статьях 606 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендодатель по договору аренды обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное пользование, а последний обязан своевременно оплачивать арендную плату.

Согласно п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 3 статьи 607 Кодекса в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору.

Из материалов дела следует, что требования к форме договора аренды соблюдены, все существенные условия  согласованы, договор и дополнительное соглашение сторонами подписаны без разногласий, зарегистрированы в установленном порядке, в связи с чем  суд пришел к обоснованному выводу о том, что договор аренды от 03.03.1999 № 56/795-К (в редакции дополнительного соглашения от 29.12.2006) в силу статей 154, 432, 433 Гражданского кодекса Российской Федерации является заключенным.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 614 данного Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Судом первой инстанции установлено, что ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, в результате чего у него перед арендодателем образовалась задолженность по арендным платежам в размере 1159297 руб. 49 коп., которая обоснованно взыскана по настоящему делу. Доказательств начисления арендной платы после 18.01.2009  и отсутствия задолженности на указанную дату заявителем не представлено.

Довод заявителя о неполучении распоряжения администрации г. Чебоксары № 117-р от 19.01.2009 «О прекращении у ОАО «ВТК» права аренды и приватизации земельного участка по ул. Калинина 107» не влияет на правильность принятого решения, поскольку не влияет на отношения сторон по договору в спорный период.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения обязательства либо просрочки его исполнения должник обязан уплатить кредитору определенную договором неустойку.

Согласно  пункту 6.2. дополнительного соглашения за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 процента от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Обязательство по оплате арендных платежей заявитель в сроки, установленные договором, не исполнил, в связи с чем суд правомерно взыскал 120000 руб. пени за период с 21.03.2006 по 10.04.2009, с применением статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ссылка заявителя на пропуск истцом срока исковой давности во внимание не принимается и не рассматривается, поскольку заявления о пропуске истцом срока исковой давности в суде первой инстанции заявителем сделано не было.

Рассмотрение вопроса о реструктуризации задолженности не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку соглашение о погашении долга суду не представлено, следовательно, срок уплаты арендных платежей наступил, исковые требования удовлетворены судом правомерно. Принятое решение не препятствует сторонам в заключении соглашения о реструктуризации долга.

Имеющиеся в деле доказательства оценены судом в совокупности, с учетом фактических обстоятельств дела, условий договора и требований гражданского законодательства.

Основания для отмены решения по доводам, приведенным в апелляционной жалобе, отсутствуют. Неправильного применения норм материального права судом не допущено.

Решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, доводы заявителя апелляционной жалобы - несостоятельными.

Нарушений норм процессуального права, в том числе влекущих безусловную отмену судебного акта, при рассмотрении жалобы апелляционной инстанцией не установлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине за подачу апелляционной жалобы относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 258, 268 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 24.09.2009 по делу № А79-5160/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу открытого акционерного общества «Волжская Текстильная Компания»  – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в двухмесячный срок со дня его  принятия в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа через суд первой инстанции, принявший решение.

Председательствующий судьяМ.В. Соловьева

СудьиА.И. ВечкановЕ.Н. Беляков