Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 30.11.2009 по делу n А79-4057/2009. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

600017, г.Владимир, ул. Березина, д. 4

http://1aas.arbitr.ru

_______________________________________________________

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Владимир                                                     

01 декабря 2009 года                                                   Дело № А79-4057/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 24 ноября 2009 года.

Постановление изготовлено в полном объеме  01 декабря 2009 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Бухтояровой Л.В.,

судей Александровой О.Ю., Наумовой Е.Н.,

при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания Беляковой Н.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Чувашской республиканской молодежной общественной организации «Союз студентов и молодежи Чувашской Республики «Новые перспективы» на решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 28.08.2009, принятое судьёй Цветковой С.А., по делу № А79-4057/2009 по иску Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом к Чувашской республиканской молодежной общественной организации «Союз студентов и молодежи Чувашской Республики «Новые перспективы», при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требований относительно предмета спора, – муниципального унитарного предприятия «Ленинское районное управление жилищно-коммунального хозяйства» муниципального образования г. Чебоксары – столицы Чувашской Республики, общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр», об освобождении нежилого помещения и взыскании 10 814 руб. 27 коп.

В судебном заседании приняли участие представители:

от Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом – не явился, извещен (уведомление № 24188);

от Чувашской республиканской молодежной общественной организации «Союз студентов и молодежи Чувашской Республики «Новые перспективы» – не явился, извещен (уведомления № 24228, 24187, 24229);

от муниципального унитарного предприятия «Ленинское районное управление» жилищно-коммунального хозяйства муниципального образования г. Чебоксары – столицы Чувашской Республики - не явился, извещен (уведомление № 24191);

от общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр» - не явился, извещен (уведомления № 24190, 24189).

Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом обратился в Арбитражный суд Чувашской Республики с иском к Чувашской республиканской молодежной общественной организации «Союз студентов и молодежи Чувашской Республики «Новые перспективы» об обязании  освободить нежилое помещение №3 общей площадью 20 кв.м., расположенное на первом этаже жилого четырехэтажного кирпичного дома по адресу: г.Чебоксары, ул.Гагарина, 5, передав в его по акту приема-передачи балансодержателю - обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр»; взыскании 10814 руб. 27 коп., в том числе 10418 руб. 18 коп. неосновательного обогащения за период с 01.09.2008 по 31.03.2009 и 396 руб. 09 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2008 по 31.03.2009 (с учетом уточненных исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечены муниципальное унитарное предприятие «Ленинское районное управление жилищно-коммунального хозяйства» муниципального образования г. Чебоксары – столицы Чувашской Республики, общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр».

Решением от 28.08.2009 Арбитражный суд Чувашской Республики удовлетворил заявленные требования, обязал ЧРМОО «Союз студентов и молодежи Чувашской Республики «Новые перспективы» освободить  нежилое помещение №3 общей площадью 20 кв.м., расположенное на первом этаже жилого четырехэтажного кирпичного дома по адресу: г.Чебоксары, ул.Гагарина, 5, передав его по акту приема-передачи балансодержателю - обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр». Одновременно суд взыскал 10814 руб. 27 коп., в том числе 10418 руб. 18 коп. неосновательного обогащения за период с 01.09.2008 по 31.03.2009 и 396 руб. 09 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2008 по 31.03.2009, а также в доход федерального бюджета 2500 руб. расходов по государственной пошлине.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, Чувашская республиканская молодежная общественная организация «Союз студентов и молодежи Чувашской Республики «Новые перспективы» обратилась в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просила отменить данный судебный акт в связи с недоказанностью  имеющих значение для дела обстоятельств, которые суд считал установленными; неправильным применением норм материального права; неприменением закона, подлежащего применению, а именно пункта 4 статьи 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

По мнению заявителя апелляционной жалобы, необоснованны выводы суда первой инстанции о фактическом пользовании ответчиком спорным помещением в период с 01.09.2008 по 30.03.2009; возможности определения размера неосновательного обогащения, исходя из оговоренного сторонами в договоре аренды от 01.12.2005 №5237 размера арендной платы. Суд не принял во внимание, что сделка, во исполнение условий которой ответчику было передано спорное помещение, не зарегистрирована в нарушение требований статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации. Заявитель указал, что согласно акту проверки целевого использования нежилого помещения от 20.07.2009, составленному представителями собственника и балансодержателя, фактически помещение не используется, вывеска о деятельности арендатора отсутствует, договоры с эксплуатационными службами на обслуживание помещения не заключены. При этом пояснил, что договор аренды от 01.12.2005 №5237 является незаключенным в связи с отсутствием его государственной регистрации.

Истец и третьи лица, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, представителей в заседание суда не направили, отзыв на апелляционную жалобу не представили.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает жалобу в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся материалам дела.

Проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав доводы апелляционной жалобы и материалы дела, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены данного судебного акта.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 01.12.2005 Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом, муниципальное унитарное предприятие «Ленинское районное управление жилищно-коммунального хозяйства» муниципального образования г. Чебоксары – столицы Чувашской Республики и Чувашская республиканская молодежная общественная организация «Союз студентов и молодежи Чувашской Республики «Новые перспективы» подписали договор аренды №5237, согласно которому истец предоставил во временное пользование и передал по акту передачи помещения от 01.12.2005 ответчику нежилое помещение №3 общей площадью 20 кв.м., расположенное на первом этаже жилого четырехэтажного кирпичного дома, литер А, кадастровый номер 21А, по адресу: г.Чебоксары, ул.Гагарина, 5.

Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что ответчик должен зарегистрировать договор аренды в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике в течение трех месяцев со дня его подписания сторонами в установленном законом порядке за свой счет.

Подлежащий государственной регистрации договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке не был. Срок аренды определен сторонами с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике по 30.11.2010 включительно (пункт 3.1 Приложения 2 к договору).

Учитывая, что договор аренды от 01.12.2005 №5237 не зарегистрирован в установленном законом порядке и ответчик пользуется спорным помещением без законных на то оснований, Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор аренды от 01.12.2005 №5237 не зарегистрирован в установленном законом порядке, поэтому суд первой инстанции признал указанный договор незаключенным и пришел к обоснованному выводу об отсутствии у ответчика правовых оснований для пользования спорным нежилым помещением. В связи  с этим суд правомерно удовлетворил требование истца об обязании ответчика освободить спорное помещение.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Неосновательное обогащение имеет место независимо от действий сопричастных к нему лиц и их воли, в данной ситуации важен факт наличия неосновательного обогащения (сбережения) имущества без должного правового основания.

Согласно пункту 2 статьи 1105 названного Кодекса лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В подтверждение факта передачи спорного помещения ответчику истец предоставил акт приема-передачи помещения от 01.12.2005, подписанный обеими сторонами. Факт приема-передачи спорного помещения сторонами по существу не оспаривается. Доказательства обратного отсутствуют.

Материалами дела подтверждается, что ответчик в спорный период фактически пользовался спорным помещением, следовательно, неосновательно сберег денежные средства за счет истца, который предоставил помещение ответчику, но не получил за него арендную плату. Пользование ответчиком имуществом подтверждается материалами дела.

На основании статей 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражный суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования о взыскании с ответчика суммы неосновательного обогащения за пользование помещением за период с 01.09.2008 по 31.03.2009 и процентов за пользование чужими денежными средствами по статье 395 названного Кодекса за период с  01.10.2008 по 31.03.2009.

Довод о недоказанности факта пользования ответчиком спорным помещением в период с 01.09.2008 по 30.03.2009 опровергается материалами дела, в том числе актом приема-передачи от 01.12.2005, сведениями, содержащимися в акте от 20.08.2009, относительно наличия имущества ответчика в данном помещении. Доказательств передачи помещения истцу по акту в материалах дела не имеется.

Стоимость неосновательного обогащения исчислена из размера базовой арендной платы за 1 кв.м. муниципальной нежилой площади, что соответствует правилу сравнимости за аналогичные товары, работы или услуги (статья 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ссылка заявителя на неприменение пункта 4 статьи 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации признается несостоятельной, поскольку данная норма не применима к спорным правоотношениям.

Обстоятельства дела судом первой инстанции в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исследованы полно, объективно и всесторонне, им дана надлежащая правовая оценка.

Иные аргументы заявителя апелляционной жалобы проверены судом апелляционной инстанции, однако они признаются несостоятельными, поскольку не опровергают законности принятого по делу судебного акта и не подтверждаются материалами дела.

Исходя из изложенного, оснований для отмены судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Оспариваемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы – установленным по делу  фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 28.08.2009 по делу № А79-4057/2009  оставить без изменения, а апелляционную жалобу Чувашской республиканской молодежной общественной организации «Союз студентов и молодежи Чувашской Республики «Новые перспективы» – без удовлетворения.    

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий судья          

Л.В. Бухтоярова

Судьи

О.Ю. Александрова

Е.Н. Наумова