Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 09.11.2009 по делу n А79-4344/2009. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

600017, г.Владимир, ул. Березина, д. 4

http://1aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Владимир                                                            Дело № А79-4344/2009

 10 ноября 2009 года

Резолютивная часть постановления объявлена  03 ноября 2009 года.

Постановление изготовлено в полном объеме   10 ноября 2009 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи   Казаковой Н.А., судей Тарасовой Т.И., Насоновой Н.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Никоновой А.В., при участии: от индивидуального предпринимателя Лаванова Федора Степановича - Семенова Ф.С. по доверенности 02.11.2009 сроком на 3 года; от открытого акционерного общества  «ИСК «Честер-Групп» - Авандеева А.Н. по доверенности от 30.03.2009 № 12 сроком на 3 года, рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Лаванова Федора Степановича, г. Чебоксары, на решение Арбитражного суда Чувашской Республики от  17.08.2009 по делу № А79-4344/2009, принятое судьей Филипповым Б.Н., по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Лаванова Федора Степановича, г. Чебоксары, к открытому акционерному обществу «Инвестиционно - строительная компания «Честер-Групп», г. Чебоксары, о взыскании 559 548 руб.,

установил, что индивидуальный предприниматель Лаванов Федор Степанович (далее - ИП Лаванов Ф.С.) обратился в Арбитражный суд Чувашской Республики с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Инвестиционно-строительная компания «Честр-Групп» (далее - ОАО «ИСКО-Ч») о взыскании 559 548 руб. неустойки за период с 01.07.2008 по 19.09.2008.

Иск мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору от 03.09.2007 в части передачи истцу построенного нежилого помещения, расположенного на первом этаже строящегося дома (поз. 3) в микрорайоне "Волжский-3" г. Чебоксары.

Решением суда от 17.08.2009 в удовлетворении исковых требований отказано.

ИП Лаванов Ф.С., заявитель апелляционной жалобы, не согласился с принятым по делу решением и просит его отменить на основании пунктов 3, 4 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с несоответствием выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела; нарушением и неправильным применением норм материального права.

По мнению заявителя, вывод суда о том, что срок исполнения обязательства по передаче нежилого помещения заказчиком  не нарушен, ошибочен и сделан без учета условий пунктов 1.3, 3.1.4 договора.

ОАО «ИСКО-Ч», возражая против доводов заявителя апелляционной жалобы, указало на  их несостоятельность.

Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Повторно рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела, проверив доводы заявителя апелляционной жалобы, Первый арбитражный апелляционный суд не нашел оснований для отмены судебного акта первой инстанции.

Как усматривается из материалов дела, между ОАО «ИСКО-Ч» (заказчиком) и ИП Лавановым Ф.С. (инвестором) заключен инвестиционный договор от 03.09.2007 № 07, по условиям которого инвестор совместно с заказчиком осуществляют инвестиционную деятельность, предметом которой являются капитальные вложения в строительство жилого дома со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания (позиция 3) в микрорайоне Волжский СЗР г. Чебоксары (пункт 1.1 договора).

Инвестиционный договор от 03.09.2007 № 07 зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике в качестве инвестиционного договора 29.09.2008.

Согласно пункту 1.2 договора инвестор осуществляет капитальные вложения в строительство в целях получения прибыли, путем финансирования строительства части жилого дома за счет собственных, заемных и привлеченных средств в сроки и порядке, определяемые условиями настоящего договора.

В пункте 1.4 договора указан срок реализации инвестиционного проекта - до 30.06.2008.

Истец указывает, что обязательства по договору им выполнены в полном объеме. В соответствии с договором он оплатил заказчику сумму 6908000 руб. Однако заказчик нарушил обязательства по передаче инвестору объекта строительства. Помещение было передано с нарушением согласованного срока - 19.09.2008. За нарушение застройщиком своих обязательств по завершению и передаче объекта в сроки и на условиях договора истец начислил ответчику неустойку за каждый день просрочки в размере 0,1 процентов от суммы невыполненных работ, предусмотренную пунктом 4.3. договора.

  Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно пункту 4.3. договора в случае неисполнения застройщиком своих обязательств по завершению и передаче объекта в сроки и на условиях договора им выплачивается инвестору неустойка за каждый день просрочки исполнения обязательств в размере 0,1 процента от суммы невыполненных работ.

Из статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1.3. договора заказчик обязуется реализовать инвестиционный проект путем строительства жилого дома в соответствии с его функциональным назначением и утвержденной в установленном порядке проектно-сметной документацией, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося жилого дома передать инвестору его долю в виде нежилого встроенно-пристроенного помещения с одним тамбуром, расположенного на 1 этаже строящегося жилого дома, в осях "1с-6с" блок-секции "Г".

Инвестор осуществляет капитальные вложения в реализацию инвестиционного проекта в виде собственных и\или заемных денежных средств в ориентировочном размере – 6 812 000 руб. с учетом НДС, исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади  40 000 руб. и ориентировочной проектной общей площади объекта в размере 170,30 кв.м. Инвестор осуществляет передачу капитальных вложений путем перечисления денежных средств в сумме 6 812 000 руб. в срок до 07 сентября 2007 года. Окончательный объем капитальных вложений, осуществляемых инвестором, уточняется сторонами в соответствии с фактической площадью объекта и суммой затрат, дополнительно необходимой заказчику для выполнения строительно-монтажных работ, предусмотренных договором (пункты 2.1, 2.2, 2.3 договора).

По завершении инвестиционного проекта объект передается заказчиком инвестору в его пользование и собственность (пункт 1.5 договора).

Согласно пункту 3.1 договора заказчик должен реализовать инвестиционный проект путем осуществления комплекса организационных технических мероприятий, направленных на обеспечение строительства жилого дома в соответствии проектной документацией и сроками строительства, осуществить строительство жилого дома своими силами либо путем привлечения подрядчиков (субподрядчиков) в сроки, определенные договором, и получить разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию; предоставлять по требованию инвестора всю необходимую информацию о ходе реализации инвестиционного проекта, после завершения инвестиционного проекта и завершения расчетов с инвестором передать объект инвестору по акту приема-передачи с оформлением счета-фактуры.

В подпункте 3.3.2 договора предусматрена обязанность инвестора в течение 5 дней с момента получения от заказчика уведомления об окончании инвестиционного проекта (при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию) произвести с заказчиком окончательный расчет по объему капитальных вложений, а затем принять объект по акту приема-передачи.

В силу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора.

Руководствуясь статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции дал правильное толкование условий, содержащихся в пунктах 1.3, 1.5 и 3.1 договора, и пришел к обоснованному выводу о том, что обязанность по передаче объекта инвестору возникает у заказчика лишь после завершения инвестиционного проекта и полной оплаты инвестором объекта. Завершение инвестиционного проекта стороны связали с моментом оформления разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Материалами дела подтверждается, что разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию утверждено распоряжением администрации г. Чебоксары от 28.12.2007 № 4630-р.

05.05.2008 сторонами подписан акт о результатах инвестиционной деятельности, согласно которому инвесторы совместно с заказчиком завершили инвестиционную деятельность по строительству нового объекта недвижимости и утвердили раздел нежилых помещений, входящих в состав созданного объекта недвижимости и подлежащих передаче инвесторам. Согласно акту истцу подлежало к передаче помещение № 4 площадью 172,70 кв.м. В акте стороны констатировали исполнение заказчиком обязанности по реализации инвестиционного проекта.

Таким образом, инвестиционный проект был завершен в срок, предусмотренный пунктом 1.4. договора.

Обязанность ответчика по передаче истцу объекта обусловлена исполнением истцом обязанности по полной оплате стоимости объекта. Окончательный расчет за объект по инвестиционному договору истцом был произведен 18.09.2008, что подтверждается приходным кассовым ордером № 1024. После указанной даты у ответчика возникла обязанность по передаче объекта истцу.

При таких обстоятельствах основания для взыскания неустойки за просрочку исполнения обязательства в период с 01.07.2008 по 19.09.2008 отсутствуют. Суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении иска.

Решение суда является законным и обоснованным.

Материалы дела исследованы судом полно, всесторонне и объективно, изложенные в обжалуемом судебном акте выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нормам права.

Нарушений норм процессуального права, влекущих в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловную отмену судебного акта, апелляционным судом не установлено.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 17.08.2009 по делу № А79-4344/2009 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий

Н.А. Казакова

Судьи

Т.И. Тарасова

 Н.А. Насонова