Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 22.07.2007 по делу n А11-14017/2006. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

600017, г.Владимир, ул. Березина, д. 4

http://1aas.arbitr.ru

_______________________________________________________

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Владимир

"23" июля 2007  года                         Дело №А11-14017/2006-К1-17/552/35

Резолютивная часть постановления объявлена "16" июля 2007 года.

Постановление изготовлено в полном объеме  "23" июля 2007 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Бухтояровой Л.В.,

судей Большаковой О.А., Насоновой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания   секретарем судебного заседания Исаковой Ю.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Комитета по управлению имуществом города Собинки на решение Арбитражного суда Владимирской области от 21.03.2007 по делу № А11-14017/2006-К1-17/552/35, принятое судьей Киселевой М.Ф., по иску Комитета по управлению имуществом города Собинки к обществу с ограниченной ответственностью «Корона» о взыскании 65324руб.04коп.

В судебном заседании приняли участие представители:

от истца  - Нагрешникова В.В. – по доверенности от 10.07.2007 (сроком на 1 год); Мошкова Н.В. – председатель КУИ г.Собинки, удостоверение от 03.01.2004 №17;

от ответчика – Усова А.Ю. – по доверенности от 09.07.2007 №12 (сроком на 1 год); Чахоян Р.Р. – директор, протокол от 01.06.2005 №7.

Комитет по управлению имуществом города Собинки обратился в Арбитражный суд Владимирской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Корона» о взыскании долга в сумме 97213руб.47коп. и пеней в размере  9533руб.43коп. (с учетом уточнений  от 12.03.2007)  в связи с несвоевременной оплатой аренды земельного участка.

Решением от 21.03.2007 Арбитражный суд Владимирской области  взыскал с ответчика  в пользу Комитета по управлению имуществом города Собинки пени в сумме 254руб.32коп. и в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 8руб.66коп., отказав в остальной части иска.

Не согласившись с принятым решением, Комитет по управлению имуществом города Собинки  обратился в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой от 12.04.2007 № 190 и уточнениями к ней от 13.06.2007 № 351, в которых просит отменить судебный акт, поскольку он принят при неполном выяснении обстоятельств, имеющих значение для дела.

По мнению заявителя апелляционной жалобы, общество с ограниченной ответственностью «Корона» использует земельный участок в соответствии  с договорными обязательствами, не высказывая письменных претензий по поводу оплаты базовой ставки арендной платы, утвержденной Собинским городским советом народных депутатов. Кроме того, пояснил, что Собинским городским Советом народных депутатов 18.01.2006 принято решение №6/2 о применении новой методики расчета и взимания арендной платы. В связи с этим, им были направлены оформленные и подписанные соглашения о внесении изменений и дополнений в части к договору аренды № 686-с  в адрес ответчика. По мнению заявителя, им соблюден порядок изменения размера арендной платы.

Кроме того, заявитель жалобы полагает, что размер образовавшейся задолженности является обоснованным и подлежащим взысканию в полном объеме.

Законность и обоснованность принятого по делу решения проверена Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав доводы жалобы и материалы дела, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены судебного акта.

Как усматривается  из материалов дела и установлено судом,  на основании постановления главы города Собинки от 20.07.2005 №540 Комитет по управлению имуществом города Собинки и  общество с ограниченной ответственностью «Корона» заключили 30.06.2005 договор аренды № 686-с земельного участка общей площадью 500 кв.м, расположенного по адресу: Владимирская область, г.Собинка, ул.Центральная, южнее д.24, кадастровый номер  33:24:010108:0022, для содержания временного торгового павильона сроком с 30.06.2005 до 28.06.2006.

Согласно пунктам 3.1, 3.2 данной сделки арендатор обязался вносить арендные платежи за пользование земельным участком ежеквартально равными долями (18734руб.03коп.) не позднее  15 числа месяца. Размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год,  в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще  одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае исчисление и уплата арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору (пункт 3.4 договора).

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению  арендной платы, исчисленной на основании решения Собинского городского Совета народных депутатов от 18.01.2006 №6/2, послужило основанием для обращения Комитета по управлению имуществом города Собинки в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статьям 606 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются договором аренды.

В силу части 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

На основании пунктов 3.1 и 3.2 договора арендная плата за пользование спорным земельным участком (согласно расчету, являющемуся приложением №3 к договору) составила 74936 руб. 10 коп. в год и подлежала внесению арендатором ежеквартально равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября путем перечисления на счет (приложение №4).

Из материалов дела видно и истцом не оспаривается, что общество вносило арендные платежи за пользование земельным участком с 01.01.2005 по 31.12.2005 согласно условиям договора от 30.06.2005 № 686-с.

Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что в соответствии с постановлением Губернатора Владимирской области от 17.01.2006 №8 на 2006 год, пунктом 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, решением Собинского городского Совета народных депутатов от 18.01.2006 №6/2 принята новая методика расчета и взимания арендной платы, в основу которой положена кадастровая стоимость земельного участка, в связи с чем, по мнению Комитета по управлению имуществом города Собинки, не требуется заключения дополнительного соглашения, признается апелляционным судом необоснованным.

По правилам статей 450 (пункта 1), 452 (пункта 1) Гражданского кодекса Российской Федерации изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

В пункте 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Стороны в пункте 3.4 договора аренды согласовали порядок изменения размера подлежащей уплате арендной платы на основании дополнительных соглашений к договору.

Из пункта 6.1 договора следует, что все изменения и (или) дополнения к договору оформляются сторонами в письменной форме.

Из анализа решения Собинского городского Совета народных депутатов от 18.01.2006 №6/2 «О порядке расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности в границах городского поселения г.Собинки» и приложения №3 к договору аренды от 30.06.2005 № 686-с (расчет арендной платы) следует, что размер арендной платы изменился в том числе и в связи с корректировкой индекса инфляции на текущий  финансовый год. В этом случае изменение размера арендной платы производится путем оформления сторонами дополнительного соглашения к договору.

Истцом направлялись дополнительные соглашения к договору от 18.01.2006, 20.12.2006 об изменении (увеличении) размера арендной платы в адрес ответчика. Однако указанные соглашения ответчиком подписаны не были.

Таким образом, правовые основания для взыскания арендной платы по измененному размеру отсутствовали.

Исходя из изложенного, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о несоблюдении истцом порядка изменения размера арендной платы, установленного пунктом 3.4 договора, в связи с чем применил расчет арендной платы, согласованный сторонами при заключении договора аренды земельного участка.

С учетом изложенного обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы – установленным по делу  фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине распределяются пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Владимирской  области от 21.03.2007  по делу № А11-14017/2006-К1-17/552/35 оставить без изменения, а апелляционную жалобу  Комитета по управлению имуществом города Собинки - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в кассационную инстанцию Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий судья

Л.В. Бухтоярова

Судьи

О.А. Большакова

Н.А. Насонова