Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 22.09.2009 по делу n А79-3719/2009. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

600017, г.Владимир, ул. Березина, д. 4

адрес сайта в сети Интернет:  www.1aas.arbitr.ru

_______________________________________________________

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Владимир                                                                     Дело № А79-3719/2009                                                             

«23» сентября 2009  года                                                       

Резолютивная часть постановления  объявлена 18.09.2009.

Полный текст постановления изготовлен 23.09.2009.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Назаровой Н.А.,

судей Родиной Т.С.,  Тарасовой Т.И.,

при ведении протокола судебного заседания  секретарем Морсиной И.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Зодиак», г.Чебоксары,  на решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 21.07.2009 по  делу №А79-3719/2009, принятое судьей Ростовой З.М., по иску общества с ограниченной ответственностью «Зодиак», г.Чебоксары, к Чебоксарскому городскому комитету по управлению имуществом, г.Чебоксары, и обществу с ограниченной ответственностью «Металлторгсервис», г.Чебоксары, о понуждении расторжения договора купли-продажи нежилого помещения № Н-121 от 04.08.2008,

при участии: от заявителя (ООО «Зодиак»)  – Пестова Н.И. по доверенности от 09.04.2009 (сроком на 1 год); Наумова М.В. по доверенности от 01.08.2009 (сроком до 01.02.2010);

от ответчиков: КУМИ г.Чебоксары – представитель не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного разбирательства, имеется ходатайство (входящий № 4127/09 от 17.09.2009) о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие полномочного представителя;

ООО «Металлоторогсервс» – представитель не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного разбирательства, имеется ходатайство (входящий № 4127/09 от 18.09.2009) о рассмотрении апелляционной жалобы без участия представителей,

у с т а н о в и л :

общество с ограниченной ответственностью «Зодиак», г.Чебоксары (далее - общество с ограниченной ответственностью «Зодиак»), обратилось в Арбитражный суд Чувашской Республики с исковым заявлением к Чебоксарскому городскому комитету по управлению имуществом, г.Чебоксары (далее - Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом), и обществу с ограниченной ответственностью «Металлторгсервис», г.Чебоксары (далее - общество с ограниченной ответственностью «Металлторгсервис»), об обязании Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом направить в адрес общества с ограниченной ответственностью «Металлторгсервис» уведомления о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения № Н-121 от 04.08.2008 и о понуждении расторгнуть договор купли-продажи нежилого помещения № Н-121 от 04.08.2008, заключенный между Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом и обществом с ограниченной ответственностью «Металлторгсервис».

       Ответчики - Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом и  общество с ограниченной ответственностью «Металлторгсервис» - иск не признали.

Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 21.07.2009 по  делу №А79-3719/2009 в удовлетворении исковых требований обществу с ограниченной ответственностью «Зодиак» отказано.

Общество с ограниченной ответственностью «Зодиак», заявитель апелляционной жалобы, не согласилось с принятым по делу решением, просит его отменить на основании пункта 4 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с нарушением норм материального и процессуального права, и принять по делу новый судебный акт, удовлетворяющий требования истца о  понуждении расторгнуть договор купли-продажи нежилого помещения № Н-121 от 04.08.2008.

Заявитель считает, что суд необоснованно не удовлетворил ходатайства истца об истребовании у ответчиков подлинных документов, подтверждающих исполнение обязательств в части оплаты по договору купли-продажи нежилого помещения №Н-121 от 04.08.2008.

По мнению заявителя апелляционной жалобы, суд необоснованно исключил прокуратуру Чувашской Республики из числа лиц, участвующих в деле.

В отзыве на апелляционную жалобу генеральный директор общества с ограниченной ответственностью «Металлторгсервис» просил решение суда оставить без изменения, в удовлетворении апелляционной жалобы обществу с ограниченной ответственностью «Зодиак» отказать.

В судебном заседании  представители заявителя доводы апелляционной жалобы поддержали.

Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Повторно рассмотрев дело, Первый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены судебного акта суда первой инстанции.

Из материалов дела следует, что между обществом с ограниченной ответственностью «Зодиак» (арендатор) и Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом (арендодатель) в соответствии с распоряжением администрации г.Чебоксары от 28.07.2003 был заключен договор аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности г.Чебоксары № 8188 с приложениями, в соответствии с условиям которого арендатору было передано в аренду нежилое помещение № 1 общей площадью 819,7 кв.м, расположенное в подвале и на первом этаже жилого пятиэтажного кирпичного дома, находящегося по адресу: г.Чебоксары, ул.Короленко, д.14.

Регистрационной палатой Чувашской Республики 05.02.2004 произведена государственная регистрация сделки, о чем внесена запись № 21-01/01-7/204-149 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В течение срока действия договора арендатор надлежащим образом исполнял свои обязанности, предусмотренные договором аренды.

08.08.2008 общество с ограниченной ответственностью «Зодиак», являющееся субъектом малого предпринимательства, в целях реализации представляемого Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства» преимущественного права выкупа арендуемого имущества обратилось с заявлением в Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом о намерении реализовать данное право.

Письмом № 039-5031 от 13.08.2008 Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом обществу с ограниченной ответственностью «Зодиак» было отказано в реализации предоставляемого ему законом права, поскольку в соответствии  с п. 9.2 Порядка приватизации муниципального имущества города Чебоксары, утверждённого решением Чебоксарского городского Собрания депутатов Чувашской Республики от 17.12.2002 №837, исполняющим обязанности главы администрации                        г. Чебоксары Шиловым Ю.А. 20.05.2008 было вынесено распоряжение № 1705-р о приватизации объекта недвижимости путём продажи путём публичного предложения, на основании которого между Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «Металлторгсервис» (покупатель) был заключён договор купли-продажи нежилого помещения № Н-121 от 04.08.2008, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателя  нежилое помещение общей площадью 819,7 кв.м, расположенное в подвале и на первом этаже жилого пятиэтажного кирпичного дома, находящегося по адресу: г.Чебоксары, ул.Короленко, д.14, а покупатель – принять помещение и оплатить стоимость данного объекта.

В соответствии с условиями п. 2.1 договора купли-продажи оплата стоимости помещения производится покупателем в течение 10 дней со дня заключения договора путём внесения покупателем на расчётный счёт продавца суммы в размере 12 733 000 руб.

Датой оплаты считается поступление средств покупателя на расчётный счёт продавца. В случае просрочки покупателем предусмотренной договором суммы договор расторгается в одностороннем порядке по инициативе продавца по истечении трёхдневного срока со дня направления покупателю уведомления продавца о расторжении договора (п.4.1 договора купли-продажи нежилого помещения № Н-121 от 04.08.2008).

По мнению истца, общество с ограниченной ответственностью «Металлторгсервис» не внесло в оговоренный срок на счет Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом сумму (12 733 000 руб.), установленную в договоре купли-продажи нежилого помещения № Н-121 от 04.08.2008, нарушив тем самым существенные условия договора.

Заключение между Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом и обществом с ограниченной ответственностью «Металлторгсервис» договора купли-продажи нежилого помещения № Н-121 от 04.08.2008 послужило причиной для обращения истца в суд с иском о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения № Н-121 от 04.08.2008 и о понуждении расторгнуть договор купли-продажи нежилого помещения № Н-121 от 04.08.2008.

Свои исковые требования истец основывает на статьях 309, 405 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В исковом заявлении и в ходе рассмотрения дела истец заявлял ходатайства о привлечении в качестве третьего лица Прокуратуры Российской Федерации и об истребовании от ответчиков доказательств оплаты по договору купли-продажи нежилого помещения №Н-121 от 04.08.2008. Суд первой инстанции, рассмотрев указанные ходатайства, обоснованно отклонил их, поскольку судебный акт по данному делу не повлияет на права или обязанности указанного государственного органа по отношению к какой-либо из сторон.

Вместе с тем, в силу статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон.

Истец ссылался на нарушение его преимущественного права на выкуп арендованного имущества и нарушение права истца как субъекта гражданских прав, надлежащим образом исполнявшего условия договора.

Однако решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 23.10.2008 по делу №А79-5830/2008, вступившим в законную силу, в удовлетворении исковых требований обществу с ограниченной ответственностью «Зодиак» о признании незаконным отказа Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом в реализации преимущественного права на приобретение нежилого помещения общей площадью 819,7 кв.м, расположенного в подвале и на первом этаже жилого пятиэтажного кирпичного дома, находящегося по адресу: г.Чебоксары, ул.Короленко, д.14, отказано.

На основании статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено расторжение договора по требованию одной стороны при существенном нарушении договора другой стороной.

Учитывая изложенное и тот факт, что общество с ограниченной ответственностью «Зодиак» не является стороной по договору купли-продажи нежилого помещения № Н-121 от 04.08.2008, суд обосновано отказал в удовлетворении исковых требований.

При этом суд правильно указал, что истцом не представлено доказательств, что неисполнением какого-либо условия спорного договора могут быть затронуты его права и законные интересы.

         Доводы апелляционной жалобы проверены судом апелляционной инстанции, однако они признаются несостоятельными, поскольку не опровергают законности принятого по делу судебного акта и не подтверждаются материалами дела.

При таких обстоятельствах оснований для отмены или изменения решения суда не имеется.

Обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебных актов, судом не допущено.

В силу изложенного  апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 21.07.2009 по  делу № А79-3719/2009 оставить без изменения,  апелляционную жалобу                                                                                                           обществом с ограниченной ответственностью «Зодиак», г.Чебоксары, - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок.

Председательствующий

Н.А. Назарова

Судьи

Т.С. Родина

Т.И. Тарасова