Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 26.08.2009 по делу n А43-4358/2009. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

600017, г. Владимир, ул. Березина, д. 4

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Владимир                                            

г. Владимир                                                 Дело № А43-4358/2009-21-206

27 августа 2009 года

Резолютивная часть постановления объявлена 24 августа 2009 года.

Полный текст постановления изготовлен 27 августа 2009 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Насоновой Н.А.,

судей                                            Назаровой Н.А., Тарасовой Т.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мулиной Ю.Н.,

при участии в судебном заседании:

от заявителя (истца) – общества с ограниченной ответственностью «БИН АРТ» - Дмитриева Д.В., действующего по доверенности от 09.02.2009 (срок действия 1 год);

от ответчика – Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода - Ивановой А.В., действующей по доверенности от 25.12.2008 № 26782 (срок действия до 31.12.2009);

от третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования:

муниципального учреждения «Рекламная служба города Нижнего Новгорода» - Чулошниковой Е.Е. действующей по доверенности от 14.08.2009 (срок действия 1 год),

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «БИН АРТ» на решение Арбитражного суда Нижегородской области от 23.06.2009 года по делу №А43-4358/2009-21-206, принятое судьей Чернышовым Д.В.

по иску общества с ограниченной ответственностью «БИН АРТ» к Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода о применении последствий недействительности ничтожной сделки,

                                              У С Т А Н О В И Л:

       общество с ограниченной ответственностью «БИН АРТ» (далее - ООО «БИН АРТ») обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода (далее - КУГИ) о применении последствий недействительности ничтожной сделки договора купли-продажи права аренды городских рекламных мест от 16.03.2006 №1 и обязании ответчика возвратить денежные средства в размере 110 032 рублей 64 копеек.

Исковые требования основаны на положениях статей 166, 167, 168, 209, 246, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что договор купли-продажи права аренды городского рекламного места №1 от 16.03.2006, заключенный с ним (ООО «БИН АРТ»), как победителем торгов, является ничтожной сделкой, нарушающей положения статей 246, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации. Истец указывает, что названный договор заключен КУГИ и ООО «БИН АРТ» без согласия собственников многоквартирного дома и владельцев нежилых помещений по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Белинского, д. 83.

Ответчик - КУГИ иск не признал.

Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 23.06.2009 по делу А43-4358/2009-21-206 в удовлетворении исковых требований ООО «БИН АРТ» отказано.  

        ООО «БИН АРТ», не согласившись с решением суда, обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение от 23.06.2009, в соответствии с частью 2 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с неправильным применением норм материального права.

        Заявитель считает, что при разрешении спора, суд не применил подлежащую применению статью 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, в силу которой договор купли-продажи права аренды рекламного места является ничтожным, не порождающим юридических последствий.    

В судебном заседании представитель заявителя доводы апелляционной жалобы поддержал.

Представитель ответчика – КУГИ в судебном заседании и в возражениях на апелляционную жалобу от 14.08.2009, от 24.08.2009 указал, что с апелляционной жалобой не согласен, считает решение суда законным и обоснованным.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, - муниципального учреждения «Рекламная служба города Нижнего Новгорода» в судебном заседании указал, что с апелляционной жалобой не согласен.

       Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

       Повторно рассмотрев дело, Первый арбитражный апелляционный суд считает, что Арбитражным судом Нижегородской области принято законное и обоснованное решение.

       Из материалов дела усматривается, что 25.01.2006 в соответствии с распоряжением главы администрации города Нижнего Новгорода №5944-р от 15.12.2005 был проведен аукцион по продаже прав аренды городских рекламных мест для размещения средств наружной рекламы сроком на 5 лет.

Лотом №18 являлось имущественное право аренды городского рекламного места, расположенного по адресу: ул. Белинского, д. 83, для размещения рекламной конструкции (настенного панно), размером 1,25х16,00 м.

Согласно протоколу №4 от 06.02.2006 победителем по лоту №18 признано ООО «БИН АРТ».

16.03.2006 КУГИ и ООО «БИН АРТ» заключили договор купли-продажи права аренды городских рекламных мест №1.

18.07.2006 стороны заключили дополнительное соглашение к указанному договору, по условиям которого истец получил право аренды рекламного места – настенного панно, размером 1,25х16 м, расположенного на фасаде дома №83 по ул. Белинского г. Нижнего Новгорода.

Общая сумма права аренды городских рекламных мест составила 379 488 рублей (пункт 3.1 договора).

В соответствии с пунктом 3.2 договора покупатель оплачивает стоимость права аренды городских рекламных мест в следующем порядке:

- единовременный платеж в сумме 75 897 рублей 60 копеек вносится в срок, установленный постановлением главы администрации города;

Ежемесячный платеж в размере 5 059 рублей 84 копеек вносится ежемесячно с момента, указанного в пункте 2.2.2, в течение срока действия настоящего договора, указанного в пункте 2.1.

По платежному поручению №000058 от 28.04.2006 ООО «БИН АРТ» перечислило КУГИ сумму единовременного платежа в размере 75 897 рублей 60 копеек.

Истец указывает, что КУГИ не является собственником передаваемого имущества, в связи с чем при заключении спорного договора необходимо было согласие собственников квартир многоквартирного дома и владельцев нежилых помещений по адресу ул. Белинского, д. 83, г. Нижний Новгород.

Таким образом, договор №1 от 16.03.2006 нарушает требования статей 246, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, и является ничтожной сделкой.

       Вместе с тем, Правилами размещения средств наружной рекламы в городе Нижнем Новгороде определено, что аренда рекламных мест для размещения наружной рекламы на территории города осуществляется посредством торгов (конкурса, аукциона). 

Согласно статье 447 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. В соответствии с частью 4 статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации выигравшим торги по конкурсу признается лицо, которое по заключению конкурсной комиссии предложило лучшие условия. Лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора (пункт 5 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации).

       В силу части 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением Правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. При этом по смыслу гражданского законодательства торги могут быть признаны недействительными в случае, когда допущены такие нарушения, которые могли повлиять на определение результатов торгов.

       Как видно из материалов дела, жилой дом № 83 по ул. Белинского г.Нижнего Новгорода на момент проведения торгов был включен в реестр муниципальной собственности и лишь на основании постановления главы администрации г. Нижнего Новгорода от 18.01.2007 № 139 «О внесении изменений в реестр муниципального имущества» указанный жилой дом исключен из него (письмо № 23-98/2-11651 от 19.05.2009).

       Аукцион по продаже права аренды городского рекламного места для размещения средств наружной рекламы от 25.01.2006 не был признан недействительным, его торги в судебном порядке не были оспорены. Таким образом, договор купли-продажи №1 не является недействительной сделкой. Суд апелляционной инстанции согласен с данным выводом суда.

Кроме того, согласно части 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

       Постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 26.11.2007 отменено решение Арбитражного Нижегородской области от 14.07.2008 по делу №А43-4845Э2008-23-102, в расторжении договора №1 от 16.03.2006 ООО «БИН АРТ» отказано. В рамках указанного дела судом апелляционной инстанции дана оценка договора купли-продажи № 1, выводов о ничтожности сделки судебный акт не содержит, а потому отсутствуют основания для применения последствий недействительности (ничтожности) сделки.

      Доводы, изложенные в апелляционной жалобе ООО «БИН АРТ», были предметом проверки судом первой инстанции, им дана надлежащая правовая оценка и они обосновано отклонены. Судом правильно применены нормы материального права.  Нарушений норм процессуального права, предусмотренных частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при разрешении спора  не допущено.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по жалобе относятся на заявителя.

       Руководствуясь статьями 110, 167, 176, 266, 268 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

               ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Нижегородской области от 23.06.2009 года по делу №А43-4358/2009-21-206 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «БИН АРТ» - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в кассационную инстанцию в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок.

Председательствующий                                               Н.А. Насонова

Судьи                                                                              Н.А. Назарова

                                                                                         Т.И. Тарасова