Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 08.07.2007 по делу n А11-12020/2006. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

600017, г.Владимир, ул. Березина, д. 4

http://1aas.arbitr.ru

_______________________________________________________

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Владимир                                                     

"09" июля 2007 года                                      Дело №А11-12020/2006-К1-2/541                                                                                                  

Резолютивная часть постановления объявлена "02" июля 2007 года.

Постановление изготовлено в полном объеме  "09" июля 2007 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Бухтояровой Л.В.,

судей Большаковой О.А., Соловьевой М.В.,

при ведении протокола судебного заседания   секретарем судебного заседания  Исаковой Ю.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу  общества с ограниченной ответственностью «Энергоспецремонт» на решение Арбитражного суда Владимирской области от 28.12.2006 по делу № А11-12020/2006-К1-2/541, принятое судьей  Шимановской С.Я., по иску муниципального образования Кольчугинский район в лице муниципального учреждения «Управление недвижимостью Кольчугинского района» к обществу с ограниченной ответственностью «Энергоспецремонт» о взыскании 959946руб.17коп.

В судебном заседании приняли участие представители:

от истца – Матвеева Н.А. – по доверенности от 05.06.2006 (сроком на 3 года);

от ответчика – Щербатых А.С. – генеральный директор, решение от 27.10.2006 №10.

Муниципальное образование Кольчугинский район в лице муниципального учреждения «Управление недвижимостью Кольчугинского района» обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Энергоспецремонт» о взыскании долга в сумме 841918руб.13коп. за аренду муниципального имущества – тепловых сетей пос.Белая Речка общей протяженностью 14204,40 п/м, пени за просрочку оплаты долга в сумме 118028руб.04коп.

Решением от  28.12.2007 Арбитражный суд Владимирской области удовлетворил заявленные требования, взыскав с общества с ограниченной ответственностью «Энергоспецремонт» задолженность в сумме  841918руб.13коп. и пени в размере 50000руб., в остальной части иска отказал.

Не согласившись с принятым решением, общество с ограниченной ответственностью «Энергоспецремонт» обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой  просит отменить принятый судебный акт.

По мнению апеллятора, договор аренды является незаключенным, поскольку  не зарегистрирован истцом в установленный срок.

Кроме того, заявитель апелляционной жалобы полагает, что просрочка  платежей вызвана несвоевременным перечислением денежных средств, полученных от населения за услуги по отоплению и горячему водоснабжению.

Истец, муниципальное учреждение «Управление недвижимостью Кольчугинского района»,  в отзыве от 18.04.2007 № 438 считает  обжалуемый судебный акт обоснованным и соответствующим требованиям действующего законодательства, в связи с чем просит оставить его без изменения.

В уточнении  к отзыву от 04.06.2007 №567 муниципальное учреждение «Управление недвижимостью Кольчугинского района» указывает, что сумма долга по договору аренды за период с 16.07.2004 по 31.07.2006 составила 841 918 руб. 13 коп.

В дополнении к отзыву от 25.06.2007 истец, ссылаясь на статью 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, полагает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом. Вместе с тем,  обществом с ограниченной ответственностью «Энергоспецремонт» не представлены документы, подтверждающие отсутствие вины в возникновении просрочки по внесению арендной платы.

Законность и обоснованность принятого по делу решения проверена Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Первый арбитражный апелляционный суд  считает, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Разрешая возникший спор по настоящему делу, арбитражный суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела.

Из документов усматривается, что Комитетом по управлению муниципальным имуществом округа Кольчугино в интересах муниципального образования округ Кольчугино и обществом с ограниченной ответственностью «Энергоспецремонт»  16.07.2004 был заключен договор аренды муниципального имущества – тепловых сетей пос.Белая Речка общей протяженностью 14204,40 п/м сроком до 14.07.2005.

Постановлением главы округа Кольчугино от 22.11.2004 № 1464 «Об утверждении новой редакции устава Муниципального учреждения «Управление недвижимости округа Кольчугино» Комитет по управлению муниципальным имуществом округа Кольчугино переименован в муниципальное учреждение «Управление недвижимости округа Кольчугино».

Согласно пункту 2.2 названного договора и дополнительному соглашению от 31.12.2004 общество с ограниченной ответственностью «Энергоспецремонт» обязано вносить арендные платежи  наличными или безналичными денежными средствами ежемесячно не позднее 5 числа месяца, следующего за месяцем, за который производится расчет.

Общество с ограниченной ответственностью «Энергоспецремонт» надлежащим образом не исполнило обязанность по внесению арендных платежей по договору, что явилось основанием для обращения муниципального образования Кольчугинский район в лице муниципального учреждения «Управление недвижимостью Кольчугинского района» в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя иск, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии у ответчика  обязательства по оплате задолженности по договору аренды.

Правоотношения, возникшие между сторонами в связи с заключением и последующим исполнением взаимных обязательств по договору от 16.07.2004, регулируются нормами права, содержащимися в главе 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом, то есть по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Обществом с ограниченной ответственностью «Энгергоспецремонт» арендная плата на основании выставленных в его адрес счетов-фактур за период с 16.07.2004 по 31.07.2006, в соответствии с пунктом 2.2 договора, своевременно не вносилась, что послужило основанием к удовлетворению заявленных требований.

Ссылка заявителя апелляционной жалобы на незаключенность договора аренды ввиду отсутствия государственной регистрации договора обоснованно отклонена судом.

В силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор от 16.07.2004 заключен на срок менее года, в связи с чем государственная регистрация такого договора не требуется.

Отклоняется, как неподтвержденный документально, довод о необходимости освобождения арендатора от ответственности в связи с несвоевременным перечислением населением денежных средств за услуги по отоплению и горячему водоснабжению.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Заявителем не представлено бесспорных доказательств наличия  оснований для освобождения от уплаты арендных платежей. Имеющиеся в материалах дела акты сверки расчетов с МУП ЖКХ  от 25.01.2006, 30.06.2005, 31.07.2005, 31.07.2004, 31.03.2005, за период с 01.04.2004 по 31.07.2004 в силу статей 64, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не могут быть признаны надлежащими доказательствами по настоящему спору.

Несостоятельна и ссылка на непредставление муниципальным учреждением «Управление недвижимостью Кольчугинского района» необходимых для оплаты бухгалтерских документов  как опровергаемая  материалами дела.

Согласно договору от 16.07.2004  арендатор уплачивает пени  в размере ставки рефинансирования, установленной Центробанком Российской Федерации от суммы долга  за каждый день просрочки.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд первой инстанции уменьшил подлежащую взысканию неустойку до 50000 руб.

С учетом изложенного обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы – установленным по делу  фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине распределяются пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Владимирской  области от 28.12.2006  по делу № А11-12020/2006-К1-2/541  оставить без изменения, а апелляционную жалобу  общества с ограниченной ответственностью «Энергоспецремонт»   - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в кассационную инстанцию Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий          

Л.В. Бухтоярова

Судьи

О.А. Большакова

М.В. Соловьева