Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 15.07.2009 по делу n А79-1613/2009. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

600017, г.Владимир, ул. Березина, д. 4

http://1aas.arbitr.ru

_______________________________________________________

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Владимир                                                     

16 июля 2009 года                                                          Дело № А79-1613/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 09 июля 2009 года.

Постановление изготовлено в полном объеме  16 июля 2009 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Александровой О.Ю.,

судей Соловьевой М.В., Белякова Е.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи

Кутузовой С.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционные жалобы индивидуального предпринимателя Шалиной Светланы Аркадьевны, общества с ограниченной ответственностью «Магазин «Ровесник» на решение Арбитражного суда Чувашской Республики от  06.05.2009, принятое судьей Цветковой С.А., по делу № А79-1613/2009 по иску общества с ограниченной ответственностью «Магазин «Ровесник» к индивидуальному предпринимателю Шалиной Светлане Аркадьевне о взыскании 87601 руб. 56 коп.  

В судебном заседании приняли участие представители:

от истца - представитель не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения жалобы (почтовое уведомление № 28964);

от ответчика - индивидуальный предприниматель Шалина Светлана Аркадьевна присутствовала лично на основании свидетельства от 22.08.2003.

Общество с ограниченной ответственностью "Магазин "Ровесник" обратилось в Арбитражный суд Чувашской Республики с иском к индивидуальному предпринимателю Шалиной Светлане Аркадьевне о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 59280 руб., 995 руб. 28 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Иск мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению платежей по договору субаренды от 24.03.2008 №

165 со сроком действия до 19.03.2009.

В ходе рассмотрения дела истец увеличил размер исковых требований до 87601 руб. 56 коп. Указанная сумма включает задолженность по арендной плате в размере 68353 руб.  за период с 01.11.2008 по 19.03.2009, в размере 16252 руб. за период с 20.03.2009 по 22.04.2009, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 2996 руб. 56 коп.  за период с 06.11.2008 по 22.04.2009 и далее по день фактической оплаты суммы долга.

       В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса

Российской Федерации увеличение истцом размера исковых требований принято судом.

 Кроме того, истец заявил ходатайство о взыскании с ответчика судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 5000 руб.

 Решением от 06.05.2009 Арбитражный суд Чувашской Республики  частично удовлетворил заявленные требования, взыскав с индивидуального предпринимателя Шалиной Светланы Аркадьевны в пользу общества с ограниченной ответственностью "Магазин "Ровесник" 68353 руб. арендной платы за период с 01.11.2008 по 19.03.2009, 1971 руб. 78 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 06.11.2008 по 28.04.2009 и далее на сумму долга по день фактической оплаты задолженности, исходя из учетной ставки банковского процента 13%,  расходы по оплате государственной пошлины  в сумме 2543 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 3500 руб.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, индивидуальный предприниматель Шалина Светлана Аркадьевна обратилась в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просила отменить данный судебный акт в части удовлетворения иска в связи с несоответствием выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела. 

Кроме того, общество с ограниченной ответственностью "Магазин "Ровесник" обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просило отменить данный судебный акт в части отказа в удовлетворении требований о взыскании с индивидуального предпринимателя Шалиной Светланы Аркадьевны в пользу общества с ограниченной ответственностью "Магазин "Ровесник" 16 252 руб. арендной платы за период с 20.03.2009 по 22.04.2009 и взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 109 руб. 41 коп., начисленных на указанную сумму за тот же период.

По мнению индивидуального предпринимателя Шалиной С.А., возможность расторжения договора от 24.03.2008 №165 в одностороннем порядке по инициативе сторон предусмотрена самим договором, а именно п. 4.3. Шалина С.А. в жалобе указала, что 03.10.2008 и 01.11.2008 арендатор в письменной форме уведомлялся о досрочном расторжении спорного договора субаренды с 01.11.2008.

Общество с ограниченной ответственностью "Магазин "Ровесник" полагает, что обязанность арендатора по внесению арендных платежей сохраняется до оформления в установленном порядке акта приема-передачи имущества.

Проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав доводы апелляционных жалоб и материалы дела, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены судебного акта.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом первой инстанции, по договору субаренды нежилого помещения муниципальной собственности г. Чебоксары от 24.03.2008 №165 общество с ограниченной ответственностью "Магазин "Ровесник" (арендатор) с согласия Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом (арендодатель) передало, а индивидуальный предприниматель Шалина Светлана Аркадьевна (субарендатор) приняла в субаренду часть занимаемого истцом по договору от 16.10.2001 №2942 нежилого помещения площадью 7,6 кв.м., расположенного на первом этаже здания по адресу: пр. 9 Пятилетки, д. 5 г.Чебоксары.

Пунктом 1.3 установлен  срок действия договора с 24.03.2008 по 19.03.2009 включительно.

Согласно приложению к договору размер арендной платы  составляет 13110 руб. в месяц или 157320 руб. в год.

В соответствии с пунктом 3.1 договора плату за субаренду субарендатор уплачивает арендатору ежемесячно 5 числа месяца, за который производятся платежи.

С 03.10.2008 размер арендной  платы увеличен до 14820 руб. в месяц или 177840 руб. в год.

Нежилое помещение передано индивидуальному предпринимателю Шалиной С.А. по передаточному акту от 24.03.2008.

В связи с ненадлежащим исполнением индивидуальным предпринимателем Шалиной С.А. обязательства по внесению арендных платежей по договору субаренды от 24.03.2008 №165  истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ответчиком не представлены доказательства внесения арендной платы за период с 01.11.2008 по 19.03.2009, в связи с чем судом первой инстанции правомерно удовлетворены требования о взыскании задолженности по арендной плате за указанный период и процентов, начисленных на сумму долга.

Ссылка индивидуального предпринимателя Шалиной С.А. на досрочное расторжение договора аренды не принимается во внимание, поскольку опровергается материалами дела.

По общему правилу, содержащемуся в статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускается расторжение договора в одностороннем порядке, если это прямо не предусмотрено в законе или договоре. В соответствии со статьей 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Доказательств, подтверждающих факт расторжения договора субаренды путем составления единого документа, подписанного сторонами, не представлено.

Пунктом 4.3 договора закреплено право арендатора на досрочное выселение субарендатора при наличии соответствующих условий. Право субарендатора  на досрочное расторжение договора без согласия арендатора указанным пунктом не предусмотрено.

Таким образом, договор субаренды сохранял свое действие  до 19.03.2009.

Довод ответчика о досрочном освобождении нежилого помещения обоснованно не принят судом во внимание, поскольку тот факт, что ответчик не использовал нежилое помещение в соответствии с условиями договора аренды, не расторгнутого в установленном порядке, не освобождает субарендатора от обязанности по внесению арендной платы.

Довод истца о том, что ответчик несет обязанность по внесению арендной платы по истечении срока действия договора субаренды, в связи с отсутствием  акта приема - передачи, суд считает несостоятельным.

13.11.2008 ответчик уведомил истца о досрочном освобождении помещения и представил  подписанный со своей стороны акт передачи помещения. Доказательства  пользования  субарендатором имуществом по окончании срока действия договора в материалах дела отсутствуют.

В силу изложенного вывод суда об отсутствии оснований для взыскания арендной платы по истечении срока действия договора, за период с 20.03.2009 по 22.04.2009 является правомерным.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами судом апелляционной инстанции проверен и признан правильным.

Обстоятельства дела судом первой инстанции исследованы полно, объективно и всесторонне, им дана надлежащая правовая оценка.

       Иные аргументы заявителей апелляционной жалобы проверены судом апелляционной инстанции, однако они признаются несостоятельными, поскольку не опровергают законности принятого по делу судебного акта и не подтверждаются материалами дела.

Учитывая изложенное, оснований для отмены обжалуемого судебного акта и удовлетворения апелляционных жалоб не имеется.

Оспариваемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы – установленным по делу  фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обществом с ограниченной ответственностью «Магазин «Ровесник» предъявлены к взысканию расходы на оплату услуг представителя в сумме 1000 руб. Вместе с тем, документы, подтверждающие факт оплаты юридических услуг в дело не представлены. В связи с этим, ходатайство о взыскании расходов на оплату услуг представителя оставлено без удовлетворения.

       Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине за рассмотрение апелляционных жалоб относятся на заявителей.

Принимая во внимание, что индивидуальным предпринимателем Шалиной С.А.  при подаче настоящей жалобы была излишне уплачена государственная пошлина, суд апелляционной инстанции на основании статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации возвращает заявителю  пошлину в сумме 350 руб..

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

                            ПОСТАНОВИЛ:

    решение Арбитражного суда Чувашской Республики от  06.05.2009 по делу № А79-1613/2009 оставить без изменения, а апелляционные жалобы индивидуального предпринимателя Шалиной Светланы Аркадьевны, общества с ограниченной ответственностью «Магазин «Ровесник»  – без удовлетворения.   

 Возвратить  индивидуальному предпринимателю Шалиной С.А. из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 350 руб., излишне уплаченную по квитанции от 03.06.2009.

         Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

  Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий судья           

О.Ю.Александрова

Судьи

М.В. Соловьева

Е.Н.Беляков