Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.12.2008 по делу n А14-3433/2008. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

9 декабря 2008 года                                                  Дело № А14-3433/2008/119/6

г. Воронеж

Резолютивная часть постановления объявлена 05.12.2008г.

Постановление в полном объеме изготовлено 09.12.2008г.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                                               Мокроусовой Л.М.,

судей                                                                                          Андреещевой Н.Л.,

                                                                                                    Федорова В.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  Правдик А.Н.,

при участии:

от ООО «Каретный ряд»: Бердников Г.В., представитель по доверенности б/н от 19.09.2007 г.;

от ОАО «Издательско-полиграфическая фирма «Воронеж»: Рябых М.М., адвокат, доверенность № 246 от 02.12.2008 г.;

от ГУГИ Воронежской области представитель не явился, сведения о надлежащем извещении имеются в материалах дела;

от администрации городского округа г. Воронеж представитель не явился, сведения о надлежащем извещении имеются в материалах дела;

от УФРС по Воронежской области представитель не явился, сведения о надлежащем извещении имеются в материалах дела;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Каретный ряд» на решение Арбитражного суда Воронежской области от 07.10.2008 года по делу № А14-3433-2008/119/6 (судья Тимашов О.А.) по иску открытого акционерного общества «Издательско-полиграфическая фирма «Воронеж» к обществу с ограниченной ответственностью «Каретный ряд» об освобождении земельного участка и по встречному иску общества с ограниченной ответственностью «Каретный ряд» к открытому акционерному обществу «Издательско-полиграфическая фирма «Воронеж» о государственной регистрации договора аренды, при участии в качестве третьи лиц ГУГИ Воронежской области, администрации городского округа г. Воронеж и  Управления Федеральной регистрационной службы по Воронежской области,

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество «Издательско-полиграфическая фирма «Воронеж» обратилось в Арбитраж­ный суд Воронежской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Каретный ряд» о возложении обязанности освободить земель­ный участок площадью 0,5 га, расположенный по адресу: г. Воронеж, ул. Лизюкова, д. 2, в связи с тем, что договор аренды, подписанный сторонами 19.10.1999 года, не заключен.

В процессе рассмотрения спора истец уточнил исковые требования и просил обязать ответчика освободить земельный участок площадью 0,4504 га, расположенный по адресу: г. Воронеж, ул. Генерала Лизюкова, д. 2.

Определением от 14.06.2008 года суд привлек к участию в деле, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Главное управление государственного имущества Воронеж­ской области и администрацию городского округа г. Воронеж.

Определением суда от 17.06.2008 года принято встречное исковое заявление ООО «Ка­ретный ряд» к ОАО « Издательско-полиграфическая фирма» «Воронеж» о государ­ственной регистрации договора аренды от 19.10.1999 года земельного участка площадью 0,5 га, расположенного по адресу: г. Воронеж, ул. Лизюкова, д. 2.

Определением от 03.09.2008 года к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Воронежской области.

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 07.10.2008 года исковые требования удовлетворены в полном объеме: на ООО «Каретный ряд» возложена обязанность в 10-дневный срок с момента вступления решения в законную силу освободить земельный участок площадью 0,4504 га, расположенный по адресу: г. Воронеж, ул. Генерала Лизюкова, д. 2. В удовлетворении встречного иска отказано.

Не согласившись с состоявшимся судебным актом, ООО «Каретный ряд» обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просило решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт о государственной регистрации договора аренды от 19.10.1999 года на земельный участок площадью 0,4504, расположенный по адресу: г. Воронеж, ул. Лизюкова, 2.

В судебном заседании представитель ООО «Каретный ряд» доводы апелляционной жалобы поддержал по изложенным в ней основаниям.

Представитель ОАО «Издательско-полиграфическая фирма «Воронеж», указав на законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, просил оставить его без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Третьи лица явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

 Учитывая, что суд располагает доказательствами надлежащего извещения третьи лиц о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба была рассмотрена в их отсутствие в соответствии с частью 5 статьи 156, статьей 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела с учетов доводов апелляционной жалобы и возражений на нее, заслушав пояснения представителей истца и ответчика, судебная коллегия не нашла оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы.

Из материалов дела следует, что 19.09.1999 года между государственным предприятием «Издательско-полиграфическая фирма «Воронеж» (арендода­тель) и ООО «Каретный ряд» (арендатор) подписан договор аренды земельного участка площадью 0,5 га расположенного по адресу: г. Воронеж, ул. Лизюкова, 2.

Пунктом 1.3 договора аренды срок его действия определен - десять лет.

В соответствии с пунктом 2.1 договора, арендная плата начисляется со дня подписания договора и исчисляется в соответствии с действующей ставкой в г. Воронеже, оплата производится в рублях пу­тем перечисления суммы арендной платы на расчетный счет арендодателя или путем вне­сения наличными в кассу предприятия арендодателя.

Расчет арендной платы является неотъемлемой частью договора аренды от 19.10.1999 года.

Указав, что в связи с отсутствием государственной регистрации, договор аренды от 19.10.1999 года является незаключенным, ОАО «Издательско-полиграфическая фирма «Воронеж» обратилось в арбитражный суд с иском об освобождении земельного участка, являющегося предметом указанного договора.

Ответчик, ссылаясь на то, что неоднократно письмами, оставшимися без ответа, истцу предла­галось предоставить документы необходимые для государственной регистрации, заявил встречный иск о вынесении решения о государственной реги­страции договора аренды от 19.10.1999 года на земельный участок площадью 0,45 га, распо­ложенный по адресу: г. Воронеж, ул. Лизюкова, д. 2.

Удовлетворяя первоначальный иск и отказывая в удовлетворении встречного иска, суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государ­ственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими го­сударственную регистрацию прав.

Согласно пункту 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в порядке, предусмотренном статей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и зако­ном о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

24.12.1991 года Центральным районным Советом народных депутатов г. Воронежа при­нято решение № 205/63/17 «О государственной регистрации Государственного предприя­тия издательско-полиграфической фирмы «Воронеж».

В соответствии с пунктом 1.2 Устава государственного предприятия «Издательско-полиграфическая фирма «Воронеж», утвержденного 26.09.1991 года, издатель­ство является государственным предприятием по выпуску произведений печати и нахо­дится в федеральной собственности РСФСР.

Как следует из Устава истца, утвержденного распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Воро­нежской области № 539-р от 22.12.2005 года, ОАО «Издательско-полиграфическая фирма «Воронеж» является коммерческой организацией, созданной путем реорганизации в фор­ме преобразования ФГУП «Издательско-полиграфическая фирма «Воронеж» на основании распоряжения Правительства РФ от 26.08.2004 ода № 1124-р, приказа Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от 20.05.2005 года № 157, распоряжения Территориального управления Феде­рального агентства по управлению федеральным имуществом по Воронежской области № 539-р от 22.12.2005 года. Истец является правопреемником всех прав и обязанностей ФГУП «Издательско-полиграфическая фирма «Воронеж».

24.07.1995 года, в соответствии с решениями Воронежского городского Совета депутатов трудящих­ся от 12.04.1976 года № 284/10, № 845/25 от 28.12.1978 года, постановлением главы администра­ции от 24.08.1993 года № 554, истцу выдано свидетельство № 00-34 01678 о праве бессрочного пользования земельным участком площадью 3,23 га по адресу: г. Воро­неж, ул. Лизюкова, 2.

06.08.2001 года сторонами подписано дополнительное соглашение к договору аренды от 19.10.1999 года, согласно которому арендуемая площадь земельного участка по адресу: г. Воронеж, ул. Лизюкова, 2 составила 0,4504 га.

29.02.2008 года истцу на основании распоряжения Территориального управления Феде­рального агентства по управлению федеральным имуществом по Воронежской области № 539-р от 22.12.2005 года, передаточного акта подлежащего приватизации имущественного комплекса выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 26497 кв.м, расположенный по адресу: Воронежская об­ласть, Коминтерновский район, ул. Генерала Лизюкова, 2 серии 36-АБ № 993492.

Исходя из положений пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации, договор аренды земельно­го участка, заключенный на срок один год и более, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Имеющийся в деле договор аренды от 19.10.1999 года заключен на срок более одного года, но не зарегистрирован в установленном порядке, следовательно, в силу статей 433, 609 Гражданского кодекса Российской Федерации не считается заключенным.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежит собственнику. Статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право собственника истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Таким образом, при отсутствии законных оснований пользования земельным участком арбитражным судом области был правомерно удовлетворен иск ООО «Каретный ряд» о возложении на ответчика обязанности освободить участок.

В соответствии с пунктом 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной реги­страции, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно частью 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 года  № 122-ФЗ «О государствен­ной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная реги­страция прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной до­веренности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судеб­ного пристава-исполнителя.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Федерального закона 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государ­ственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества. С заявлением о государствен­ной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сто­рон договора аренды недвижимого имущества.

При этом, договор аренды земельного участка не является ни для одной из сторон спора по настоящему делу публичным. Решение о регистрации договора аренды, который будет являться заключенным с момента такой регистрации, будет означать заключение договора в отсутствие воли одной из сторон. При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает неприменимым к данным правоотношениям способа защиты, предусмотренного пунктом 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, в отсутствие доказательств обращения ООО «Каретный ряд» с заявлением о регистрации догово­ра аренды в УФРС по Воронежской области и невозможности такой регистрации по причи­не непредставления ОАО «Издательско-полиграфическая фирма «Воронеж» необходимых документов, письма общества от 25.03.2008 года и 07.04.2008 года с требованием о предоставлении документов для государ­ственной регистрации, не могут рассматриваться судом безусловные доказательства уклонения ответчика от своевременной государственной регистрации договора аренды.

Судебная коллегия считает, что, рассматривая спор, суд первой инстанции полно установил фактические обстоятельства дела, полно и всесторонне исследовал доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, дал им правильную правовую оценку и принял обоснованное решение, соответствующее требованиям норм материального и процессуального права, не допустив нарушений норм процессуального законодательства, влекущих безусловную отмену судебного акта.

Расходы по уплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы в соответствии со статьями 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ее заявителя и возврату или возмещению не подлежат.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Воронежской области от 07.10.2008 года по делу № А14-3433/2008/119/6 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу.

Председательствующий судья                                     Л.М. Мокроусова

Судьи                                                                              Н.Л. Андреещева

                                                                                          В.И. Федоров