Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.11.2008 по делу n А14-4187-2008/120/17. Постановление суда апелляционной инстанции: Изменить решение суда полностью и принять новый с/а

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ 

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

20 ноября 2008 года                                               Дело № А14-4187-2008/120/17

г. Воронеж

              Резолютивная часть постановления объявлена 14.11.2008 года

Полный текст постановления изготовлен 20.11.2008 года

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                                              Мокроусовой Л.М.,

судей                                                                                         Поротикова А.И.,

                                                                                           Федорова В.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Правдик А.Н.,

при участии:

от ЗАО «Восток-1»: Буйлова Е.В., начальник юридического отдела, доверенность б/н от 01.01.2008 г.;

от ГУГИ Воронежской области представитель не явился, сведения о надлежащем извещении имеются в материалах дела;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу закрытого акционерного общества «Восток-1» на решение Арбитражного суда Воронежской области от 05.09.2008 года по делу № А14-4187-2008/120/17 (судья Кривотулова Т.И.) по иску Главного управления государственного имущества Воронежской области к закрытому акционерному обществу «Восток-1» о взыскании 916 313 руб. 21 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Главное управление государственного имущества Воронежской области обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с иском к закрытому акционерному обществу «Восток-1» о взыскании с 916 313 руб. 21 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2006 года по 30.06.2008 года.

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 05.09.2008 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с состоявшимся решением, ответчик обратился в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просил решение Арбитражного суда Воронежской области от 05.09.2008 года в части взыскания 478 864 руб. 07 коп. задолженности по арендной плат за 2006 год и в части взыскания 347 751 руб. 46 коп. задолженности за 2008 год отменить и принять по делу новый судебный акт.

В судебном заседании представитель ЗАО «Восток-1» доводы апелляционной жалобы поддержал по изложенным в ней основаниям.

ГУГИ Воронежской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, отзыв на апелляционную жалобу не представило.

Учитывая, что в материалах дела имеются сведения о надлежащем извещении истца о месте и времени судебного заседания, на основании статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба была рассмотрена в его отсутствие.

Выслушав участвующих в судебном заседании лиц, исследовав доводы апелляционной жалобы и изучив материалы дела, судебная коллегия нашла апелляционную жалобу подлежащей удовлетворению, а решение суда первой инстанции – изменению.

Как следует из материалов дела, Постановлением администрации г. Воронежа от 14.11.2001 года № 1309 ЗАО «Восток-1» был предоставлен земельный участок, фактически занимаемый объектами производственного назначения, площадью 2,4236 га в бессрочное пользование по ул. Пирогова, 15.

Постановлением администрации г. Воронежа от 05.04.2002 года № 551 внесены изменения в постановление № 1309 от 14.11.2001 года: вместо слов «в бессрочное пользование» следует читать «в аренду на 49 лет».

18.05.2002 года администрация г. Воронежа (арендодатель) и ЗАО «Восток-1» (арендатор) заключили договор аренды земельного участка № 968-02-09/мз, в соответствии с условиями которого, арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на 49 лет на условиях аренды земельный участок площадью 24 236 кв.м. по адресу: г. Воронеж, Ленинский район, ул. Пирогова, 15.

03.06.2002 года  право аренды ответчика на земельный участок по адресу г. Воронеж, ул.  Пирогова, 15, с кадастровым номером 36:34:04  01 014:0020,  зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем выдано свидетельство серии 36 АА № 559121.

31.03.2008 года ГУГИ Воронежской области уведомило ответчика (исх. № 17-1403) о задолженности по арендной плате по состоянию на 01.01.2008 года в сумме 1 033 766 руб. 55 коп. Одновременно обществу было направлено дополнительное соглашение от 29.12.2007 года, предусматривающее размер годовой арендной платы 1 390 904 руб. 04 коп. с 01.01.2006 года.

Обращаясь в арбитражный суд с рассматриваемым иском, истец ссылался на надлежащее исполнение арендатором обязательств по внесению арендной платы, в результате чего, за период с 01.01.2004 года по 31.12.2007 года образовалась задолженность в сумме 916 313 руб. 21 коп.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и односторонне изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы, определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором.

В силу статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (частью 3 статьи 453 ГК РФ).

Согласно пункту 3.2. договора аренды от 18.05.2002 года арендатор производит перечисление арендной платы ежеквартально в размере 138 569 руб. Этим же пунктом договора предусмотрено право арендодателя пересматривать размер ежегодной арендной платы в одностороннем порядке в связи с решениями органов государственной власти Российской Федерации и Воронежской области, а также муниципального Совета г. Воронежа, централизовано устанавливающими оценочные зоны, коэффициенты индексации ставок земельного налога, базовые ставки арендной платы с письменным извещением арендатора. Расчет суммы арендной платы по новой (измененной) цене аренды земли производится с месяца начала действия новых ставок земельного налога в десятидневный срок после получения уведомления.

Дополнительным соглашением от 14.03.2003 года стороны установили арендную плату в 2003 году в размере 997 427 руб., дополнительным соглашением от 06.04.2004 года размер годовой арендной платы определен как 733 624 руб.

По условиям дополнительного соглашения от 21.03.2005 года размер годовой арендной платы составил 653 402 руб. 56 коп., расчет суммы арендной платы по новой (измененной) цене аренды земли производится за 1 месяц до срока внесения платежа по договору с последующим письменным уведомлением арендатора, которое вступает в силу с момента получения и является неотъемлемой частью договора, в случае отсутствия официальной публикации в средствах массовой информации.

Решением Воронежской городской Думы от 29.06.2006 года № 133-II «О внесении изменений и дополнений в решение Воронежской городской Думы от 29.12.2004 года № 87-I «О расчете арендной платы за земельные участки» для земельных участков под промышленными объектами установлен расчетный коэффициент 0,0125.

Как усматривается из материалов дела, 29.12.2007 года размер ежегодной арендной платы за земельный участок, арендуемый ЗАО «Восток-1», был пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке: размер ежегодной арендной платы с 01.01.2006 года установлен в сумме 1 390 904 руб. 04 коп.

При этом требование пункта 3.2. договор аренды № 968-02-09/мз от 18.05.2002 года по извещению арендодателя не было соблюдено, поскольку дополнительное соглашение от 29.12.2007 года было направлено ЗАО «Восток-1» лишь 31.03.2008 года.

Дополнительное соглашение от 21.03.2005 года не может быть принято во внимание как изменение данного пункта договора в связи со следующим.

Согласно пункту 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

В соответствии с пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. И соглашения сторон об изменении условий договора также подлежат государственной регистрации, поскольку являются неотъемлемой частью подлежащего государственной регистрации договора аренды.

Поскольку соглашение о внесении в ранее зарегистрированный договор изменений, касающихся права арендодателя изменять в одностороннем порядке размер арендной платы без предварительного уведомления арендатора и изменения размера с момента официальной публикации изменений, не было зарегистрировано в установленном законом порядке, то в соответствии с пунктом 3 статьи 433, пунктом 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации оно считается незаключенным.

Следовательно, соглашение от 21.03.2005 года заключено и имеет юридическую силу только относительно размера указанной в нем арендной платы, поскольку соответствует условиям договора и подписано арендатором.

Кроме того, заслуживает внимание довод ответчика о том, что 01.01.2006 года он не мог узнать сумму вновь установленной арендной платы из опубликованных нормативных актов, так как расчетный коэффициент функционального использования, который подлежал применению, был опубликован 14.12.2006 года, что подтвердил истец в расчете исковых требований за 2006 год.

При таких обстоятельствах, учитывая, что долг по уплате арендных платежей за 2006 года отсутствует, арендная плата за 2007 год внесена арендатором в обусловленном размере в сумме 1 390 904 руб. 04 коп., за 2008 год – в сумме 605 754 руб. 34 коп., а 25.09.2008 года ЗАО «Восток-1» перечислило на расчетный счет истца по платежному поручению № 567 от 25.09.2008 года денежные средства в сумме 347 751 руб. 46 коп., задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.01.2007 года по 30.06.2008 года составляет 89 697 руб. 68 коп. (916 313 руб. 21 коп. (сумма иска) – 478 864 руб. 07 коп. (сумма долга по данным истца за 2006 год) – 347 751 руб. 46 коп. (оплачено 25.09.2008 года) = 89 697 руб. 68 коп.)).

  На основании изложенного, решение Арбитражного суда Белгородской области от 05.09.2008 года в части удовлетворения исковых требований Главного управления государственного имущества Воронежской области изменить, взыскав с ЗАО «Восток-1» 86 697 руб. 68 коп. арендной платы.

Расходы по госпошлине, согласно статьям 110 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, распределяются пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь пунктом 2 статьи 269, статьями 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Воронежской области от 05.09.2008 года по делу № А14-4187-2008/120/17 изменить в части взыскания суммы долга по арендной плате.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Восток-1» в пользу Главного управления государственного имущества Воронежской области 86 697 руб. 68 коп. задолженности по арендной плате.

 Взыскать с закрытого акционерного общества «Восток-1» в пользу Главного управления государственного имущества Воронежской области 3 100 рублей 93 копеек расходов по государственной пошлине по иску.

Выдать Главному управлению государственного имущества Воронежской области справку на возврат из доходов федерального бюджета 2 179 рублей 60 копеек, излишне уплаченной государственной пошлины по платежному поручению № 136534 от 28.05.2008 года.

Взыскать с Главного управления государственного имущества Воронежской области в пользу закрытого акционерного общества «Восток-1»  1000 рублей расходов по государственной пошлине по апелляционной жалобе.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу.

Председательствующий судья:                                         Л.М. Мокроусова

Судьи:                                                                                  А.И. Поротиков

                                                                                                      В.И. Федоров