Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.11.2008 по делу n А35-2543/08-С13. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

14 ноября 2008 года                                                       Дело № А35-2543/08-С13

г. Воронеж

Резолютивная часть постановления объявлена 14.11.2008 года

Постановление в полном объеме изготовлено 14.11.2008 года

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                                               Мокроусовой Л.М.,

судей                                                                                         Поротикова А.И.,

                                                                                                   Колянчиковой Л.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  Правдик А.Н.

при участии:

индивидуального предпринимателя Бахтадзе Л.Ф., паспорт серии 3802 № 598408 выдан ОМ УВД г. Курска 03.07.2002 г.;

от администрации г. Курска: Тищенко Е.В., консультант комитета архитектуры и градостроительства г. Курска, доверенность № 1111/01-04 от 11.09.2008 г.;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Бахтадзе Людмилы Федоровны на решение Арбитражного суда Курской области от 10.09.2008 года по делу № А35-2543/08-С13 (судья Клименко Т.А.) по иску администрации г. Курска к индивидуальному предпринимателю Бахтадзе Людмиле Федоровне об освобождении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Курска обратилась в Арбитражный суд Курской области с иском к индивидуальному предпринимателю Бахтадзе Людмиле Федоровне об освобождении земельного участка площадью 36,00 кв.м., расположенного по адресу: г. Курск, ул. 50 лет Октября (остановка городского транспорта «ул. Большевиков») путем демонтажа установленного на нем временного торгового павильона, принадлежащего ответчику в связи с прекращением договора аренды земельного участка № 84216ф от 22.05.2006 года.

Решением Арбитражного суда Курской области от 10.09.2008 года на индивидуального предпринимателя Бахтадзе Л.Ф. возложена обязанность освободить земельный участок площадью 36,00 кв.м по адресу: г. Курск, ул. 50 лет Октября (остановка городского транспорта «ул. Большевиков») путем демонтажа установленного на нем временного торгового павильона в связи с прекращением договора аренды земельного участка.

Не согласившись с состоявшимся решением, индивидуальный предприниматель Бахтадзе Л.Ф. обратилась в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просила решение Арбитражного суда Курской области от 10.09.2008 года отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании индивидуальный предприниматель Бахтадзе Л.Ф. доводы апелляционной жалобы поддержала по изложенным в ней основаниям.

Представитель администрации г. Курска, указав на законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, просил оставить его без изменения, а апелляционную жалобу ответчика – без удовлетворения.

В судебном заседании 07.11.2008 года объявлялся перерыв до 14.11.2008 года.

Изучив материалы дела с учетов доводов апелляционной жалобы и возражений на нее, заслушав пояснения представителей сторон, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

В силу статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца. Законом или договором может быть установлен и иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (абз. 2 п. 2 ст. 610 ГК РФ).

Судебная коллегия сочла вывод суда первой инстанции о прекращении арендных отношений с 31.10.2007 года не достаточно обоснованным в связи  со следующим.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Содержание письма Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Курска от 30.07.2007 года возможно считать доказательством отказа от  продолжения существующих арендных отношений, так как из него следует, что договор о продлении арендных отношений не может  быть заключен без согласования с Департаментом архитектуры и градостроительства, которое не получено. Письмо было ответом на заявление Бахтадзе Л.Ф. от 09.07.2007 года о перезаключении с ней договора на новый срок.

В материалах дела имеются и иные доказательства, которые дают основания полагать, что стороны считали арендные отношения прекращенными. Так, индивидуальный предприниматель Бахтадзе Л.Ф. обжаловала в суд отказ  Департамента архитектуры и градостроительства от 18.08.2006 года в согласовании продления срока аренды. После отказа в удовлетворении заявленных требований решением Арбитражного суда Курской области от 16.03.2007 года предприниматель неоднократно обращалась к арендодателю с просьбой заключить договор аренды на новый срок (заявление от 09.07.2007 года, от 25.10.2006 года, от 08.02.2007 года, от 07.03.2008 года). Вопреки доводам апелляционной жалобы, из писем и заявлений усматривается, что индивидуальный предприниматель Бахтадзе Л.Ф. считала себя утратившей право аренды.

Таким образом, арендатор, как следует из последующих конклюдентных действий, восприняла ответ комитета от 30.07.2007 года как прекращение договора аренды. Сведения об оплате арендных платежей за пользование спорным участком в материалах дела отсутствуют, предприниматель продолжала обращаться с письмами к администрации г. Курска с просьбами о продлении арендных отношений.

Доводы заявителя апелляционной жалобы относительно отсутствия нарушений условий аренды с ее стороны, правового значения для данных правоотношений не имеют.  

Комитет по управлению имуществом Курской области в соответствии с Постановлением Губернатора Курской области № 447 от 17.10.2006 года является уполномоченным органом по распоряжению земельными участками, собственность на которые не разграничена, расположенными в границах города.

  При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает, что, рассматривая спор, суд первой инстанции принял решение, соответствующее требованиям норм материального и процессуального права, не допустив нарушений норм процессуального законодательства, влекущих безусловную отмену судебного акта.

Расходы по уплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы в соответствии со статьями 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ее заявителя.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Курской области от 10.09.2008 года по делу № А35-2543/08-С13 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу.

Председательствующий судья                                     Л.М. Мокроусова

Судьи                                                                              А.И. Поротиков

                                                                                          Л.А. Колянчикова