Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.10.2008 по делу n А14-2368/2008. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить решение суда в части и принять новый с/а

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

28 октября 2008 года                                             Дело №А14-2368/2008/81/23 город Воронеж

Резолютивная часть постановления объявлена 21 октября 2008 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 28 октября 2008 года.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                                  Шеина А.Е.,

судей                                                                           Сергуткиной В.А.,

Миронцевой Н.Д.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Анохиной К.Г.,

при участии:

от УФРС по Воронежской области – Секирин А.И., ведущий специалист-эксперт, доверенность №14-д от 09.01.2008, паспорт серии 20 04 №385032, выдан Грибановским РОВД Воронежской области 22.12.2004;

от ООО Воронежская областная лизинговая компания «Фермер Черноземья» - Пуссила Ю.В., юрисконсульт, доверенность б/н от 15.10.2008, паспорт серии 20 05 №537972, выдан УВД Коминтерновского района г. Воронежа 14.10.2005;

от ОАО «АКИБАНК» – представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

от ООО «А.Г.А.Т.» – представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Управления Федеральной регистрационной службы по Воронежской области на решение Арбитражного суда Воронежской области от 17.06.2008 года по делу №А14-2368/2008/81/23 (судья Максимович Т.Н.),

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Воронежская областная лизинговая компания «Фермер Черноземья» (далее – ООО Волк «Фермер Черноземья», Общество) обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с заявлением (с учетом уточнений) к Управлению Федеральной регистрационной службы по Воронежской области (далее – УФРС) о признании незаконным отказа от 27.05.2008 года №08/013/2008-132 в государственной регистрации погашения регистрационной записи об ипотеке, и обязании погасить регистрационные записи об обременении (ипотеке), возникшие на основании договора об ипотеке №И-02/05 от 30.03.2005 на следующие объекты недвижимого имущества: здание материального склада, площадью 193,20 кв.м, инвентарный номер 8969, ли­тер Г, расположенное примерно в 200 м по направлению на запад от ориентира зернотока, адрес ориентира: Воронежская область, Верхнехавский район, с. Верхняя Луговатка; здание зерносклада, площадью 1994,40 кв.м, инвентарный номер 8967, литер Б, расположенное примерно в 200 м по направлению на восток от ориентира производствен­ного центра, адрес ориентира: Воронежская область, Верхнехавский район, с. Верхняя Лу­говатка; здание механической мастерской, площадью 703,90 кв.м, инвентарный номер 8969, литер Б, расположенное примерно в 200 м по направлению на запад от ориентира зернотока, адрес ориентира: Воронежская область, Верхнехавский район, с. Верхняя Луговатка; сооружение зернотока, площадью 1728,0 кв.м, инвентарный номер 8967, литер I, расположенное примерно в 200 м по направлению на восток от ориентира производствен­ного центра, адрес ориентира: Воронежская область, Верхнехавский район, с. Верхняя Луговатка.

В ходе рассмотрения дела в качестве третьих лиц в дело привлечены ООО «А.Г.А.Т.» и ОАО «АКИБАНК».

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 17.06.2008 года по делу №А14-2368/2008/81/23 заявленные требования удовлетворены в полном объеме.

При этом суд первой инстанции исходил из того, что поскольку залог был прекращен по основаниям, предусмотренным законом (подпункты 1 и 4 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ), ООО «А.Г.А.Т.» не является залогодателем и его заявление не требуется для прекращения записей об ипотеке.

Не согласившись с решением суда, УФРС обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое решение отменить и принять по делу новый судебный акт, которым в удовлетворении заявленных Обществом требований отказать в полном объеме. По мнению заявителя жалобы, решение суда первой инстанции незаконно и подлежит отмене по основаниям, изложенным в жалобе.

ООО Волк «Фермер Черноземья», ОАО «АКИБАНК» и ООО «А.Г.А.Т.» отзывы на апелляционную жалобу не представили.

ОАО «АКИБАНК» и ООО «А.Г.А.Т.», надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, что в соответствии со статьями 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения лиц участвующих в деле, суд апелляционной инстанции считает, что апелляционная жалоба УФРС по Воронежской области подлежит частичному удовлетворению, а решение Арбитражного суда Воронежской области частичной отмене, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 10.05.2007 года УФРС по Воронежской области зарегистрировало право соб­ственности за ООО Волк «Фермер Черноземья» на указанные в его заявлении объекты недвижимости (свиде­тельства о государственной регистрации серия 36-АБ №№ 744180, 744181, 744182, 744182).

Основанием для регистрации указанного права послужили постановление судебно­го пристава-исполнителя от 20.12.2006 года о снятии ареста и передаче арестованного недвижимого имуще­ства должника (ООО «А.Г.А.Т.») в собственность взыскателя по сводному исполнительному производству №438-1/06 ООО Волк «Фермер Черноземья», акт приема-передачи объектов недвижимости от 20.12.2006 года.

В свидетельствах о государственной регистрации указаны существующие ограниче­ния (обременения) на приобретенные ООО Волк «Фермер Черноземья» объекты недвижимости: ипотека (договор №И-02/05 от 30.03.2005 года) в пользу Акционерного коммерческого ипотечного банка «АКИБАНК» (открытое акционерное общество) (далее – ОАО «АКИБАНК») по кредитному договору.

В соответствии с пояснениями ОАО «АКИБАНК» задолженность по обеспечиваемому кредитному обязательству ООО «А.Г.А.Т.» погашена по состоянию на 02.06.2006 года.

11.10.2007 года в связи с погашением  задолженности ООО «А.Г.А.Т.»  по обеспечиваемому ипотекой (договор №И-02/05 от 30.03.2005 года) кредитному обязательству, ОАО «АКИБАНК» обратилось в УФРС по Воронежской области с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке на указанные в заявлении Общества объекты недвижимости.

07.03.2008 года УФРС по Воронежской области отказало ОАО «АКИБАНК» в погашении данных записей в связи с отсутствием совместного заявления залогодателя - ООО «А.Г.А.Т.» и залогодержателя - ОАО «АКИБАНК».

ООО Волк «Фермер Черноземья», в связи с передачей судебным приставом в собственность Общества указанных выше объектов недвижимости, которые были обременены ипотекой по кредитному обязательству ООО «А.Г.А.Т.» перед ОАО «АКИБАНК», а также погашением данного кредитного обязательства, обратилось в УФРС по Воронежской области с заявлением о погашении регистрационных записей об ипотеке в отношении данных объектов недвижимости.

27.05.2008 года УФРС по Воронежской области отказало ООО Волк «Фермер Черноземья» в погашении регистрационных записей, сославшись на то, что такое погашение возможно только на основании совместного заявления залогодателя - ООО «А.Г.А.Т.» и залогодержателя - ОАО «АКИБАНК» или на основании решения суда.

Не согласившись с данным отказом, Общество обратилось в арбитражный суд с уточненными требованиями о признании незаконным отказа УФРС в погашении регистрационной записи об ипотеке на указанные объекты недвижи­мого имущества, а также об обязании погасить данные регистрационные записи об обременении (ипотеке), возникшие на основании договора об ипотеке №И-02/05 от 30.03.2005.

ООО Волк «Фермер Черноземья» считает, что отказ регистрирующего органа погасить записи об ипотеке не соответствует требованиям Федерального закона «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и нарушает его права и законные интересы как собственника имущества. При этом Общество утверждает, что залог прекращен на основании пункта 4 части 1 статьи 352 гражданского кодекса РФ, залогодатель - ООО «А.Г.А.Т.» уклоняется от подачи заявления о прекращении ипотеки, по указанному в ЕГРЮЛ адресу не располагается, отыскать его место нахождения заявителю не удалось.

ОАО «АКИБАНК» поддержало требования Общества, пояснив, что задолженность по кредитному договору от 30.03.2005 года между банком и ООО «А.Г.А.Т.», обеспеченному договором об ипотеке №И-02/05 от 30.03.2005 года по состоянию на 02.06.2006 года полностью погашена.

По мнению суда апелляционной инстанции, рассматривая заявленные требования по существу и удовлетворяя их в полном объеме, судом первой инстанции не учтено следующие.

Согласно статье 20 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для отказа в государственной регистрации является, в том числе, непредставление документом, необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав.

В соответствии со статьей 25 Федерального закона №102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке» и пунктом 4 статьи 29 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Согласно договору об ипотеке №И-02/05 от 30.03.2005 залогодателем является ООО «А.Г.А.Т.», а залогодержателем – ОАО «АКИБАНК».

Таким образом, для погашения регистрационной записи об ипотеке необходимо совместное заявление ООО «А.Г.А.Т.» и ОАО «АКИБАНК». Однако, при обращении ООО Волк «Фермер Черноземья» в УФРС с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, необходимый документ (совместное заявление залогодателя и залогодержателя о погашении регистрационной записи об ипотеке) Обществом не был представлен.

В связи с чем, по мнению суда апелляционной инстанции, УФРС по Воронежской области правомерно отказало Обществу в погашении регистрационной записи об ипотеке, возникшей на основании договора об ипотеке №И-02/05 от 30.03.2005.

Выводы суда первой инстанции о том, что залог был прекращен по основаниям, предусмотренным законом (подпункты 1 и 4 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ), в связи с чем, ООО «А.Г.А.Т.» не является залогодателем и его заявление не требуется для прекращения записей об ипотеке, по мнению суда апелляционной инстанции являются ошибочными, по следующим основаниям.

В силу статей 349, 350, части 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на заложенное имущество по требованию залогодержателя производится путем продажи имущества с публичных торгов. При продаже заложенного имущества с публичных торгов залог прекращается.

Согласно части 1 статьи 353 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения, право залога сохраняет силу.

Исходя из смыла указанных норм следует, что прекращение залога распространяется только на случаи реализации заложенного имущества с публичных торгов, проводимых для удовлетворения требований залогодержателя. При продаже заложенного имущества на публичных торгах в интересах иных кредиторов право залога сохраняется.

Как следует из материалов дела, право собственности на объекты недвижимого имущества перешли от ООО «А.Г.А.Т.» к ООО Волк «Фермер Черноземья» на основании постановления судебно­го пристава-исполнителя о снятии ареста и передаче арестованного недвижимого имуще­ства должника в собственность от 20.12.2006.

В рассматриваемом случае, заложенное ООО «А.Г.А.Т.» имущество было выставлено судебным приставом-исполнителем на торги с целью погашения задолженности перед кредитором (ООО Волк «Фермер Черноземья»), а не с целью удовлетворения требований залогодержателя (ОАО «АКИБАНК»).

Таким образом, право залога на недвижимое имущество перешедшее в собственность ООО Волк «Фермер Черноземья» от ООО «А.Г.А.Т.» сохранило силу.

Вместе с тем, по мнению суда апелляционной инстанции, учитывая те обстоятельства, что задолженность по обеспечиваемому кредитному обязательству ООО «А.Г.А.Т.» перед ОАО «АКИБАНК» была полностью погашена, залогодатель (ООО «А.Г.А.Т.») находится в стадии ликвидации с 02.05.2006 года, уклоняется от подачи заявления о прекращении ипотеки, по указанному в ЕГРЮЛ адресу не располагается, отыскать его место нахождения заявителю не удалось, залогодержатель (ОАО «АКИБАНК») единолично обращался с заявлением в УФРС о погашении регистрационной записи об ипотеке, суд первой инстанции правомерно счел возможным удовлетворить требования ООО Волк «Фермер Черноземья» в части обязания УФРС по Воронежской области произвести погашение спорных записей об ипотеке.

При указанных обстоятельствах, решение Арбитражного суда Воронежской области в части признания незаконным отказа УФРС в погашении регистрационной записи об ипотеке подлежит отмене, а апелляционная жалоба заявителя на решение суда в данной части подлежит удовлетворению.

В остальной части решение суда первой инстанции законно и обоснованно, отмене или изменению не подлежит.

Расходы по госпошлине за рассмотрение апелляционной жалобы в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ в связи с частичным удовлетворением возлагаются на заявителя жалобы. УФРС по Воронежской области при подаче апелляционной жалобы уплачена государственная пошлина в размере 1000 рублей (платежное поручение от 24.07.2008 №1990). В связи с чем, оснований для взыскания или возврата госпошлины отсутствуют.

Руководствуясь статьями 269, 271 АПК РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Апелляционную жалобу Управления Федеральной регистрационной службы по Воронежской области удовлетворить частично.

Решение Арбитражного суда Воронежской области от 17.06.2008 года по делу №А14-2368/2008/81/23 отменить в части признания незаконным отказа Управления Федеральной регистрационной службы по Воронежской области от 27.05.2008г. №08/013/2008-132 внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационные записи о погашении ипотеки в отношении следующего недвижимого имущества, принадлежащего Обществу с