Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.09.2008 по делу n А14-3331-2007/120/23. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

26 сентября 2008 года                                                    Дело №А14-3331-2007/120/23

г.Воронеж                                                                                                                                                                                                     

Резолютивная часть постановления объявлена 19 сентября 2008 года

Постановление в полном объеме изготовлено 26 сентября 2008 года

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                                             Протасова А.И.,

судей                                                                                       Сергуткиной В.А.,

                                                                                                 Миронцевой Н.Д.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Башкатовой Л.О.,

при участии:

от ОАО «Российские железные дороги» в лице Юго-Восточной железной дороги – филиал ОАО «РЖД»: Поймановой Ю.Н., юрисконсульта по доверенности №НЮ-9/360/Д от 02.09.2008, Рыжковой И.В., ведущ. юрисконсульта по доверенности №НЮ-9/535/Д от 29.11.2007;

от УФРС по Воронежской области: Ляхненко Е.Н., ведущ. специалиста  по доверенности №11-д от 09.01.2008;

от ООО «КРАФТ»: Белоусова В. – паспорт.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ОАО «Российские железные дороги» в лице Юго-Восточной железной дороги – филиал ОАО «РЖД» на решение Арбитражного суда Воронежской области от 07.07.2008 по делу №А14-3331-2007/120/23 (судья Максимович Т.Н.) по заявлению ОАО «Российские железные дороги» в лице Юго-Восточной железной дороги – филиал ОАО «РЖД» к УФРС по Воронежской области о признании недействительным зарегистрированного права собственности на незавершенный строительством объект,

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество «Российские железные дороги» в лице Юго-Восточной железной дороги – филиал ОАО «РЖД» (далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с заявлением к Управлению Федеральной регистрационной службы по Воронежской области (далее – Управление) о признании недействительным зарегистрированного права собственности ООО «КРАФТ» на объект незавершенного строительства 55% готовности литер A, Al, А2, кадастровый номер объекта 36-6-01/130/2006-072 (Центр повышения квалификации инженерно - технических работников со спортивно - оздоровительными помещениями), расположенный по адресу: г.Воронеж, Левобережный район, Спортивная набережная, д.19а, и обязании устранить нарушение прав путем аннулирования в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи от 06.02.2007 №36-36-01/040/2007-30 (уточненные требования).

Дело рассматривалось с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Крафт».

Решением от 07.07.2008 суд отказал в удовлетворении заявленных требований.

Не согласившись с указанным судебным актом, ОАО «Российские железные дороги» в лице Юго-Восточной железной дороги – филиал ОАО «РЖД» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда, ссылаясь при этом, на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушение норм материального и процессуального права.

Исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы, отзыва, заслушав мнение участвующих в деле лиц, оценив в совокупности все доказательства по делу, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого решения. 

Как видно из материалов дела, Постановлением Главы Администрации г.Воронежа от 22.08.1995 №706 ФГУП «Юго-Восточная железная дорога» был предоставлен земельный участок 0,32 га в аренду сроком на 10 лет для строительства Центра повышения квалификации инженерно-технических работников со спортивно-оздоровительными помещениями (далее - Центр повышения квалификации), расположенный по адресу: г. Воронеж, Левобережный район, Спортивная набережная, д.19а.

Данный объект был частично возведен.

В ходе подготовки обращения в ГУ ФРС по Воронежской области с заявлением о регистрации права собственности ОАО «РЖД» на Центр повышения квалификации железной дороге стало известно, что на указанный объект зарегистрировано право собственности ООО «Крафт» (выписка из ЕГРПН от 09.04.2007 № 01/051/2007-575).

Полагая, что указанное право зарегистрировано с нарушением требований действующего законодательства, нарушены его права и законные интересы, ОАО «Российские железные дороги» в лице Юго-Восточной железной дороги – филиала ОАО «РЖД» обратилось за защитой в арбитражный суд.

Суд, разрешая спор по существу, исходил из отсутствия доказательств, подтверждающих заявленные требования.

Апелляционная коллегия, учитывая указанный правомерный и обоснованный вывод суда первой инстанции, полагает необходимым руководствоваться следующим.

В соответствии с Гражданским кодексом РФ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно статье 4 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, к которому должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения, в частности правоустанавливающие документы (документы основания).

Статьей 17 Федерального закона №122-ФЗ к основаниям для государственной регистрации прав наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним отнесены:

 -акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

 -договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

 -акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

 -иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;

 -иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

В статье 20 Закона о государственной регистрации дан исчерпывающий перечень случаев, когда в государственной регистрации прав может быть отказано, в частности: когда документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст.16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно п.1 ст.28 Закона от 21.07.1997 №122-ФЗ, п.60 Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Приказом Минюста РФ от 01.07.2002 №184, государственный регистратор прав на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

В соответствии с ч.2 ст.69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассматриваемому делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Имеющимся в материалах дела решением Арбитражного суда Воронежской области от 11.01.2008 по делу №А14-3774/2007/171/13, вступившим в законную силу подтверждается, что право собственности на спорный объект незавершенный строительством было зарегистрировано за ООО «Фрэш» в установленном законом поряд­ке (запись регистрации №36-36—01/130/2006-72 от 28.12.2006 в Государственном реестре).

Основаниями для регистрации права собственности за ООО «Фрэш» послужили постановления главы администрации г. Воронежа    от 27.01.1995 №69, от 22.08.1995 №706, договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от 26.02.1996 №373, договор перенайма указанного земельного участка между государст­венным предприятием Юго-Восточная железная дорога и ООО «Фрэш».

11.01.2007 ООО «Фрэш» заключило с ООО «Крафт» договор купли-продажи объекта незавершенного строительства 55% готовности литер A, Al, А2, инвен­тарный номер 6593, расположенного по адресу: г. Воронеж, Левобережный район, Спор­тивная набережная, д.19а.

Договор исполнен сторонами, право собственности за ООО «Крафт» на спорный объект зарегистрировано в установленном законом порядке.

Решением суда от 11.01.2008 по делу №А14-3774/2007/171/13, оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.03.2008, ОАО «Российские железные дороги» в лице Юго-Восточной железной дороги – филиал ОАО «РЖД» отказано в удовлетворении иска о признании недействитель­ным договора купли-продажи указанного объекта недвижимости от 11.01.2007, заключенного между ООО «Фрэш» и ООО «Крафт», и применении последствий недействительности сделки.

Кроме того, в соответствии со ст.5 Закона от 21.07.1997 №122-ФЗ участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, с одной стороны, и орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним - с другой.

Государственная регистрация прав на недвижимость и совершаемых в отношении ее сделок носит со стороны государства не правоустанавливающий, а правоподтверждающий характер, и ни акт регистрации, ни запись в реестре или свидетельство о регистрации не являются ненормативными актами государственного органа.

Из изложенного следует, что ОАО «Российские железные дороги» в лице Юго-Восточной железной дороги – филиал ОАО «РЖД» не является участником отношений, возникших при государственной регистрации права собственности между ООО «Фреш» и ООО «Крафт» на объект незавершенного строительства 55% готовности литер A, Al, А2, кадастровый номер объекта 36-6-01/130/2006-072 (Центр повышения квалификации инженерно - технических работников со спортивно - оздоровительными помещениями), расположенный по адресу: г.Воронеж, Левобережный район, Спортивная набережная, д.19а.

Более того, статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав и указано, что защита гражданских прав может осуществляться иными способами, предусмотренными законом.

Однако среди общих способов защиты прав, предусмотренных действующим законодательством, такой способ, как признание недействительным права собственности, отсутствует.

Апелляционная инстанция учитывает, что изложенным в апелляционной жалобе доводам, по сути повторяющим позицию заявителя, высказанную при рассмотрении дела судом первой инстанции, была дана  надлежащая оценка судом первой инстанции, данные доводы выражают лишь несогласие с выводами суда, но не опровергают их. В связи с чем, решение об отказе в удовлетворении заявленных требований является законным и обоснованным.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены принятого судебного акта, не установлено.

Руководствуясь п.1 ст.269, ст.271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Воронежской области от 07.07.2008 по делу №А14-3331-2007/120/23 оставить без изменений, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в двух месячный срок.

Председательствующий судья                                                  А.И. Протасов

      Судьи                                                                                           В.А. Сергуткина

                                                                                                   Н.Д. Миронцева