Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.09.2008 по делу n А14-15532/2007. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворенияДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД П О С Т А Н О В Л Е Н И Е 12 сентября 2008 года Дело № А14-15532/2007/504/30 г. Воронеж Резолютивная часть постановления объявлена 12 сентября 2008 года Постановление в полном объеме изготовлено 12 сентября 2008 года Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:Председательствующего судьи Мокроусовой Л.М., судей Андреещевой Н.Л., Федорова В.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ширяевой О.В., при участии: от индивидуального предпринимателя Берга О.В. представитель не явился, сведения о надлежащем извещении имеются в материалах дела; от ВРООИ «Импульс» представитель не явился, сведения о надлежащем извещении имеются в материалах дела; от ВРООИ «Планета» представитель не явился, сведения о надлежащем извещении имеются в материалах дела; от муниципального образования городское поселение г. Лиски в лице администрации городского поселения г. Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области представитель не явился, сведения о надлежащем извещении имеются в материалах дела; от ООО «Новые Технологии Плюс» представитель не явился, сведения о надлежащем извещении имеются в материалах дела; рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Берга Олега Викторовича, Воронежской региональной общественной организации инвалидов «Импульс» и Воронежской региональной общественной организации инвалидов «Планета», г. Воронеж, на решение Арбитражного суда Воронежской области от 27.06.2008 года по делу № А14-15532/2007/504/30 (судья Росляков Е.И.) по иску индивидуального предпринимателя Берга Олега Викторовича, Воронежской региональной общественной организации инвалидов «Импульс» и Воронежской региональной общественной организации инвалидов «Планета» к муниципальному образованию городское поселение г. Лиски в лице администрации городского поселения г. Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области и обществу с ограниченной ответственностью «Новые Технологии Плюс» о признании договора аренды недействительным, УСТАНОВИЛ: Индивидуальный предприниматель Берг Олег Викторович, Воронежская региональная общественная организация инвалидов «Импульс», Воронежская региональная общественная организация инвалидов «Планета» обратились в Арбитражный суд Воронежской области с уточненным иском к муниципальному образованию городское поселение г. Лиски в лице администрации городского поселения г. Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области и обществу с ограниченной ответственностью «Новые Технологии Плюс» о признании недействительным договора № 6-Д от 15.03.2007 года купли-продажи права аренды земельного участка, расположенного по адресу: г. Лиски, пр. Ленина, д. 47-а, заключенного между ответчиками. Решением Арбитражного суда Воронежской области от 27.06.2008 года в удовлетворении заявленных требований отказано. Не согласившись с указанным решением, истцы обратились в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просили решение Арбитражного суда Воронежской области от 27.06.2008 года отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований. Лица, участвующие в деле, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. В апелляционной жалобе содержалось ходатайство истцов о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие их представителей. Ввиду наличия доказательств надлежащего извещения указанных лиц о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба была рассмотрена в их отсутствие в порядке статей 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Изучив материалы дела с учетом доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого решения и удовлетворения апелляционной жалобы. Как следует из материалов дела, распоряжением администрации городского поселения г. Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области № 18 от 02.02.2007 года было решено провести 15.03.2007 года торги в форме аукциона по продаже права долгосрочной аренды сроком на 49 лет земельного участка площадью 10 000 кв.м, расположенного по адресу: г. Лиски, проспект Ленина, 47-а, целевое назначение: строительство многоквартирного жилого дома, начальная (стартовая цена) 6 352 000 руб. 15.02.2007 года в газете «Лискинские известия» было опубликовано информационное сообщение о проведении открытого аукциона по продаже права долгосрочной аренды земельного участка для строительства многоквартирного жилого дома по адресу: г. Лиски, проспект Ленина, 47-а. С заявками на участие в аукционе обратились Берг О.В., ВРООИ «Импульс», ООО «Новые Технологии Плюс». 14.03.2007 года, согласно письму № 26 и протоколу рассмотрения заявок на предоставление земельного участка в долгосрочную аренду, администрация городского поселения г. Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области уведомила Берга О.В. о том, что ему отказано в участии в открытом аукционе, поскольку он подал заявку как физическое лицо и не представил документы, подтверждающие статус юридического лица. Застройщиком, согласно закону, может быть только юридическое лицо, независимо от его организационно-правовой формы. ВРООИ «Импульс» также было отказано в участии в открытом аукционе, поскольку претендент не представил платежный документ с отметкой банка плательщика об исполнении для подтверждения перечисления претендентом установленного в извещении о проведении торгов задатка в счет обеспечения оплаты права долгосрочной аренды земельного участка. 15.03.2007 года администрация Лискинского муниципального района Воронежской области (продавец) и ООО «Новые Технологии Плюс» (покупатель) на основании протокола заседания комиссии на предоставление земельного участка в долгосрочную аренду от 15.03.2007 года, подписали договор купли-продажи права на заключение договора аренды земельного участка № 6-д, по условиям которого продавец продает, а покупатель покупает за указанный (стартовый) размер стоимости права аренды, который составил 6 352 000 руб., право на заключение договора аренды сроком на 49 лет земельного участка площадью 10000 кв.м из земель поселений. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истцов в арбитражный суд с рассматриваемыми исковыми требованиями. Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим. Согласно статье 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги. Основанием для признания торгов недействительными может служить не всякое формальное нарушение, а лишь имеющее существенное влияние на результат торгов и находящееся в причинной связи с ущемлением прав и законных интересов истца. В соответствии с частью 4 статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации торги проводятся в форме аукционов и конкурсов. Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену. В пункте 1 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2005 года № 101 разъяснено, что лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие нарушенного права. В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщиком при долевом строительстве может быть только юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основе полученного разрешения на строительство. Торги представляют собой сложный юридический состав, завершаемый заключением договора с победителем. Берг О.В., как лицо, не отвечающее требованиям специального субъекта правоотношений, вытекающих из приведенной нормы, в случае приобретения права аренды земельного участка, назначение которого строительство многоквартирного жилого дома, не мог бы сам использовать земельный участок в соответствии с его разрешенным использованием. Из содержания подпункта 8 пункта 1 статьи 1, абзаца 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что названным Кодексом установлен принцип целевого использования земельных участков, согласно собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием. Таким образом, отказ в участии в торгах, в результате которого предприниматель мог получить право, которым не мог воспользоваться, не может быть признано нарушением, свидетельствующим о недействительности торгов и как следствие, о недействительности заключенного с иным лицом договора. . Перечень документов, представляемых в установленный в извещении о проведении аукциона срок заявителями для участия, содержится в пункте 12 статьи 38.1. Земельного кодекса Российской Федерации. Непредставление определенных пунктом 12 статьи 38.1. Земельного кодекса Российской Федерации необходимых для участия в аукционе документов или представление недостоверных сведений, является на основании пункта 17 статьи 38.1. указанного кодекса основанием, по которым заявитель не допускается к участию в аукционе. В соответствии с пунктом 10 Правил «Организации и проведения торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 11.11.2002 года № 808, для участия в торгах претендент представляет организатору торгов (лично или через своего представителя) в установленный в извещении о проведении торгов срок заявку по форме, утверждаемой организатором торгов, платежный документ с отметкой банка плательщика об исполнении для подтверждения перечисления претендентом установленного в извещении о проведении торгов задатка в счет обеспечения оплаты приобретаемых на торгах земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков и иные документы в соответствии с перечнем, опубликованным в извещении о проведении торгов. Согласно пункту 13 Правил для участия в торгах претендент вносит задаток на указанный в извещении о проведении торгов счет (счета) организатора торгов. Документом, подтверждающим поступление задатка на счет (счета) организатора торгов, является выписка (выписки) со счета (счетов) организатора торгов. Претендент не допускается к участию в торгах по нескольким основаниям, в том числе, если не подтверждено поступление в установленный срок задатка на счет (счета), указанный в извещении о проведении торгов (пп. "г" п. 15 Правил). В силу указанных выше норм материального права суд первой инстанции сделал обоснованный вывод о том, что отказ муниципального образования в допуске ВРООИ «Импульс» к участию в аукционе, по тому основанию, что претендент не представил платежный документ с отметкой банка плательщика об исполнении для подтверждения перечисления претендентом установленного в извещении о проведении торгов задатка в счет обеспечения оплаты права долгосрочной аренды земельного участка, является законным и правомерным. ВРООИ «Планета» с заявкой о допуске к участию в аукционе не обращалось, следовательно, на заключение спорного договора не претендовало. Отсутствие какой-либо информации не могло повлиять на права лица, не являющегося участником данных правоотношений. На основании изложенного, заключенный 15.03.2007 года договор купли-продажи права на заключение договора аренды земельного участка № 6-д администрацией Лискинского муниципального района Воронежской области с единственным претендентом, допущенным к участию в аукционе - ООО «Новые Технологии Плюс» - соответствует пункту 27 статьи 38.1 Земельного кодекса Российской Федерации. При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает, что, рассматривая спор, суд первой инстанции принял обоснованное решение, соответствующее требованиям норм материального и процессуального права, в отсутствие нарушений норм процессуального законодательства, влекущих безусловную отмену судебного акта. В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина за подачу апелляционной жалобы относится на ее заявителя и возврату или возмещению не подлежат. Руководствуясь частью 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд ПОСТАНОВИЛ: Решение Арбитражного суда Воронежской области от 27.06.2008 года по делу № А14-15532/2007/504/30 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения. Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу. Председательствующий судья Л.М. Мокроусова Судьи Н.Л. Андреещева В.И. Федоров Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.09.2008 по делу n А08-2873/2008. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения »Читайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2024 Октябрь
|