Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.08.2008 по делу n А48-1400/08-7. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

26 августа 2008 года                                                               Дело № А48-1400/08-7

г. Воронеж                                                                                                       

Резолютивная часть постановления объявлена 22.08.2008 года

Полный текст постановления изготовлен 26.08.2008 года

             Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                                                Мокроусовой Л.М.,

судей:                                                                                         Поротикова А.И.,

                                                                                                   Суховой И.Б.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Правдик А.Н.,

при участии:

от Департамента имущественной, промышленной и информационной политики Орловской области: Короткова О.И., начальник отдела правового и методического обеспечения управления государственного имущества, доверенность № 735 от 04.09.2007 г.;

от ООО «ЛЕВАП»: Панькова О.И., представитель по доверенности  № 1 от 21.03.2008 г.;

от Орловской областной общественной организации детского отдыха и оздоровления «Орловчанка»: Самощенков М.В., представитель по доверенности № 16 от 22.12.2007 г.;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Департамента имущественной, промышленной и информационной политики Орловской области на решение Арбитражного суда Орловской области от 17.06.2008 года по делу № А48-1400/08-7 (судья Родина Г.Н.) по иску Департамента имущественной, промышленной и информационной политики Орловской области к обществу с ограниченной ответственностью «ЛЕВАП», при участии в качестве третьего лица Орловской областной общественной организации детского отдыха и оздоровления «Орловчанка», об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественной, промышленной и информационной политики Орловской области обратился в Арбитражный суд Орловской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ЛЕВАП» об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

В рассмотрении дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, участвовала Орловская областная общественная организация детского отдыха и оздоровления «Орловчанка».

Решением Арбитражного суда Орловской области от 17.06.2008 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с состоявшимся судебным актом, истец обратился в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просил решение Арбитражного суда Курской области от 17.06.2008 года отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований.

В судебном заседании представитель Департамента имущественной, промышленной и информационной политики Орловской области доводы апелляционной жалобы поддержал.

Представитель ООО «ЛЕВАП», указав законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, просил оставить его без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Представитель третьего лица доводы апелляционной жалобы отклонил.

Рассмотрев материалы дела с учетом доводов апелляционной жалобы и возражений не нее, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены обжалуемого судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы.

Как следует из материалов дела, Орловской областной общественной организации детского отдыха и оздоровления «Орловчанка» на праве собственности принадлежало административное здание по ул. Октябрьская, д. 34а в г. Орле.

03.07.1998 года постановлением администрации города Орла Ассоциации детского отдыха и оздоровления «Орловчанка» в постоянное (бессрочное) пользование предоставлен земельный участок (кадастровый номер 57:25:010502:01) общей площадью 2218,5 кв.м для эксплуатации административного здания и строительства сквера по ул. Октябрьская, 34 в квартале № 2 в Советском районе города Орла.

02.06.2003 года Управление государственного имущества администрации Орловской области на основании приказа № 93 предоставило Орловской областной общественной организации детского отдыха и оздоровления «Орловчанка» в собственность указанный земельный участок из земель поселений, находящийся на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании свидетельства о праве на землю № 46219 от 07.07.1998 года.

09.06.2003 года по договору купли-продажи № 20 от 09.06.2003 года, областное государственное специализированное учреждение «Фонд имущества Орловской области» передало в собственность Орловской областной общественной организацией детского отдыха и оздоровления «Орловчанка» земельный участком из земель поселений с кадастровым № 57:25:0010502:0001, расположенный по адресу: г. Орел, ул. Октябрьская, 34а.

На основании договора купли-продажи № 20 от 09.06.2003 года, акта приема-передачи земельного участка от 04.07.2003 года и приказа Управления государственного имущества администрации Орловской области № 93 от 02.06.2003 года, УФРС по Орловской области  09.07.2003 года зарегистрировало право собственности третьего лица на вышеуказанный земельный участок.

21.01.2005 года Орловская областная общественная организация детского отдыха и оздоровления «Орловчанка» (продавец) и ООО «ЛЕВАП» (покупатель) заключили договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым продавец  передал в собственность покупателю административное здание, литер А, общей площадью 147,5 кв.м, расположенное по адресу: г. Орел, ул. Октябрьская, 34а и земельный участок с кадастровым номером 57:25:010502:01, общей площадью 2218, 5 кв. м, находящийся по адресу: г. Орел, ул. Октябрьская, 34а.

08.02.2005 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Орловской области был зарегистрирован переход права собственности к ООО «ЛЕВАП».

Указав, что данный участок на основании приложения к Постановлению Орловского городского Совета народных депутатов от 28.08.2003 года № 39/446-Гс относится к земельным участкам, изъятым и ограниченным в обороте, истец обратился в арбитражный суд с иском об его истребовании его из чужого незаконного владения ответчика.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.

На основании приказа Комитета по управлению имуществом Орловской области № 4 от 15.01.1997года, постановления Главы администрации Орловской области № 447 от 22.08.1996 года, акта приема- передачи памятника архитектуры 19 века - дома Фомичевых по ул. Октябрьская, 34 а в г. Орле от 07.02.1997г., утвержденного председателем Комитета по управлению имуществом Орловской области от 07.02.1997 года Орловская областная общественная организация детского отдыха и оздоровления «Орловчанка» приобрела право собственности на административное здание, литер А, общей площадью 147,5 кв.м, расположенное по адресу: г. Орел, ул. Октябрьская, 34а.

Указом Президента Российской Федерации № 452 от 05.05.1997 года объект исторического и культурного наследия федерального (общероссийского) значения: дом Фомичевых, расположенный по адресу: г. Орел ул. Октябрьская, д. 34а был исключен из числа памятников истории и культуры федерального (общероссийского) значения. Этим же Указом органам исполнительной власти субъектов Российской Федерации рекомендовано рассмотреть вопрос об отнесении к категории памятников истории и культуры местного значения объектов, исключенных из перечня объектов исторического и культурного наследия федерального (общероссийского) значения. Вышеуказанный объект не был включен в рекомендованный список и утратил статус памятника истории и культуры федерального значения.

28.04.2003 года право собственности на административное здание, расположенное по адресу: г. Орел, ул. Октябрьская, 34а было зарегистрировано за Орловской областной общественной организацией детского отдыха и оздоровления «Орловчанка» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (свидетельство о государственной регистрации права от 28.04.2003г. серия 57 АА № 132041).

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена право собственника истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Согласно пункту 24 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 25.02.1998 года № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии со статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации иск собственника об истребовании имущества у добросовестного приобретателя, который приобрел имущество по возмездной сделке у лица, не имеющего права его отчуждать, может быть удовлетворен лишь в случаях, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. При этом собственник должен доказать, что имущество выбыло из его владения или владения лица, которому имущество было передано собственником во владение, в силу указанных обстоятельств.

Проанализирован указанные нормы права и исследовав представленные сторонами доказательства, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что имущество было отчуждено управомоченным лицом, оснований считать сделки ничтожными не имеется.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, приказ № 93 от 02.06.2003 года и договор купли-продажи от 21.01.2005 года не могут быть признаны недействительными, поскольку постановление Орловского городского совета народных депутатов № 39/446-ГС было издано позднее (28.08.2003 года). Данное постановление, напротив, дает основание полагать изъятие из оборота земельного участка, находящегося в частной собственности, необоснованным.

Доводы об аффелированности лиц, заключивших сделку, не могут быть предметом рассмотрения, так как ответчик являлся законным собственником имущества, а не добросовестным приобретателем.

Таким образом, при принятии решения судом первой инстанции нормы материального права применены правильно, нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену решения, не допущено.

Расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1000 рублей за подачу апелляционной жалобы в соответствии со статьями 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ее заявителя. Определением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.07.2008 года заявителю жалобы была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, в связи с чем, с Департамента имущественной, промышленной и информационной политики Орловской области подлежит взысканию госпошлина в сумме 1000 рублей в доход федерального бюджета.

Руководствуясь частью 1 статьи 269, статьями 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Орловской области от 17.06.2008 года по делу № А48-1400/08-7 оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Взыскать с Департамента имущественной, промышленной и информационной политики Орловской области государственную пошлину в сумме 1000 рублей за рассмотрение апелляционной жалобы в доход федерального бюджета.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа.

Председательствующий судья                                       Л.М. Мокроусова

        Судьи                                                                              А.И. Поротиков

                                                                                                       И.Б. Сухова