Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.10.2006 по делу n  А64-4105/05-14. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Воронеж                                                                  Дело  № А64-4105/05-14

« 25 » октября  2006 г.                                                                                                

Резолютивная часть постановления объявлена 18.10.2006г.

Полный текст постановления изготовлен 25.10.2006г.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                                              Потихониной Ж.Н.,

судей:                                                                                       Барковой В.М.,

                                                                                                  Колянчиковой Л.А.

при ведении протокола судебного заседания судьёй Потихониной Ж.Н.

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу Жилищного кооператива Строительно-Сберегательная касса «Свой дом», г.Ульяновск на решение  Арбитражного суда Тамбовской области от 04.04.06г. по делу № А64-4105/05-14, по иску Жилищного кооператива Строительно-Сберегательная касса «Свой дом» к ЗАО «Радуга -R» при участии в деле в качестве третьего лица Управления содействия переселению администрации г.Норильска об обязании передачи квартир в жилых домах,  принятое судьей  Т.Е. Андриановой

        при  участии:

от ЖК Строительно-Сберегательная касса «Свой дом» - Федосеев В.А., представитель, по доверенности б/н от 01.06.2006г.,

от ЗАО «Радуга-R» - Бурлакова С.В., адвокат, по доверенности № 3 от 12.07.2006г.,

от Управления содействия переселению администрации г.Норильска – представитель не явился, извещён надлежащим образом.

установил: Жилищный кооператив Строительно-сберегательная касса «Свой дом», г.Ульяновск обратился в арбитражный суд Тамбовской области с иском к закрытому акционерному обществу «Радуга-R», г.Тамбов об обязании последнего передать в собственность квартиры в жилых домах, построенных в микрорайоне «Южный» в доме № 15, расположенном по адресу: п.Строитель Тамбовского района, Тамбовской области за №№ 73,87,134, 139, 145, 153, 156, 158, 160, 161, 173, 177,178, 183, 194, 195, 197, 198, 210, 215, 216, 218; в доме 3 5 по ул. 60-летия СССР в микрорайоне «Центральный» в п. Сатинка Сампурского района Тамбовской области – квартиры №№ 14, 22, 26, 34, 42, 43, 46, 50, 54.

Судом первой инстанции определением от 11.07.2005г. было удовлетворено заявление истца о принятии обеспечительных мер в виде запрета регистрирующему органу на территории Тамбовской области производить регистрацию сделок с недвижимым имуществом – квартирами во вновь построенных жилых домах ООО «Радуга-R»: в доме № 15 микрорайона «Южный» посёлка Строитель Тамбовского района, Тамбовской области - квартиры №№  73,87,134, 139, 145, 153, 156, 158, 160, 161, 173, 177,178, 183, 194, 195, 197, 198, 210, 215, 216, 218; в доме № 5 по ул. 60 лет СССР в микрорайоне «Центральный» в посёлке Сатинка Сампурского района Тамбовской области – квартиры №№ 14, 22, 26, 34, 42, 43, 46, 50, 54.

В ходе судебного разбирательства в порядке ст.48 Арбитражного процессуального кодекса РФ произведена замена ответчика – ЗАО «Радуга-R» на его правопреемника – ООО «Радуга-R».

В соответствии со ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса РФ  к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление содействия переселению администрации города Норильска.

Решением от 04.04.2006г. Арбитражным судом Тамбовской области в удовлетворении требований по иску Жилищного кооператива Строительно-сберегательная касса «Свой дом», г.Ульяновск отказано.

          На указанное решение суда  Жилищный кооператив Строительно-сберегательная касса «Свой дом», г.Ульяновск подал апелляционную жалобу,  в которой ответчик просит решение суда отменить, принять новый судебный акт.

 Заявитель жалобы считает, что:

·        вывод суда первой инстанции об обязании в соответствии со ст.382 ГК РФ уведомить ООО «Радуга-R» о состоявшейся уступке прав требования по договору не основан на требованиях законодательства;

·         в соответствии с п.1 ст.389 ГК РФ, уступка требования, основанная на сделке, совершённой в простой письменной форме, должна быть совершена в соответствующей форме и не подлежит государственной регистрации;

·         суд неправомерно признал недействительным договор  уступки прав требования от 17.12.2002г. как основанного на договоре купли-продажи от 02.12.1999г.;  

·        суд первой инстанции не в праве рассматривать вопрос о признании сделки недействительной, так как стороны не заявляли требование о признании указанного договора недействительным. При принятии решения о признании договора  уступки прав требования от 17.12.2002г. судом не применимы  нормы о последствиях признания сделки недействительной;

·        Заявитель жалобы считает, что вывод суда о том, что в договоре уступки прав требования от 17.12.2002г. «не определены конкретные основания возникновения передаваемых новому кредитору требований и не указано обязательство, которым произведена замена кредитора».

В судебное заседание апелляционной инстанции представитель Управления содействия переселению администрации г.Норильска не явился, в материалах дела имеются доказательства надлежащего извещения.

Представители сторон явившихся в судебное заседание не возражали против рассмотрения дела в отсутствие сторон, не явившихся в судебное заседание. В соответствие со ст.ст. 123, 156, 184 АПК РФ суд определил: рассмотреть в отсутствие представителя третьего лица.

В судебном заседании апелляционной инстанции объявлялся перерыв.                                  

          Рассмотрев материалы дела с учетом доводов жалобы и возражений на нее, апелляционная инстанция не усматривает оснований для отмены обжалуемого решения суда первой инстанции.

  Как следует из материалов дела, между Закрытым акционерным обществом «Радуга-R» (предшественник ООО «Радуга-R») (продавец) и Автономной некоммерческой организацией «Промышленно-финансовое Управление Академии переподготовки кадров Вооруженных сил и правоохранительных органов» (покупатель) от 02.12.1999 г. был заключен договор купли-продажи квартир в количестве 68 в поселке Строитель дом № 15 в микрорайоне «Южный» Тамбовского района Тамбовской области, общей площадью 3618 кв.м., стоимостью 12663000 руб.; 60 квартир в поселке Сатинка Сампурского района Тамбовской области в микрорайоне «Центральный».

По условиям договора оплата квартир покупателем в полной стоимости производится в декабре 1999 г. по фиксированной цене 3500 руб. за один метр квадратный общей площади жилья.

17.12.1999 г. между Управлением капитальных ремонтов и строительства администрации г. Норильска (правопредшественник Управления содействия переселению администрации города Норильска) и Автономной некоммерческой организацией «Промышленно-финансовое управление Академии переподготовки кадров Вооруженных сил и правоохранительных органов» был заключен договор № 15-0563 на долевое участие в строительстве жилья с приложением № 1 в виде экспликации квартир в жилых домах по долевому участию в строительстве, вводимых в эксплуатацию в пос. Строитель, д. № 15, микрорайон «Южный» с номерами квартир 137-218, в райцентре «Сатинка», микрорайон «Центральный» с номерами квартир 1-59, всего в количестве 109 квартир.

По дополнительному соглашению к названному договору на долевое участие в строительстве жилья, пунктом 3.3.3. оговорены сроки перечисления денежных средств для финансирования: 30.03.2000 г., 01.04.2000 г., 15.05.2000 г. Стороны договорились произвести после получения официальных обмеров общей площади квартир органами БТИ окончательный взаиморасчет за предоставляемое (получаемое) жилье.

Из протокола заседания комиссии в составе Администрации Единого муниципального образования «Город Норильск», Автономной некоммерческой организации «Академия переподготовки кадров Вооруженных сил и правоохранительных органов» и Закрытого акционерного общества «Радуга-R» (ООО «Радуга-R») от 15.10.2003 г., усматривается, что Автономная некоммерческая организация «Промышленно-финансовое управление Академии переподготовки кадров Вооруженных сил и правоохранительных органов» засчитывает стоимость передаваемого от ЗАО (ООО) «Радуга-R» к Администрации Единого муниципального образования «Город Норильск» жилья, в счет исполнения обязательств ЗАО (ООО) «Радуг-R» по договору купли-продажи от 02.12.1999 г. перед Автономной некоммерческой организацией.

Список квартир, в поселке Строитель Тамбовского района микрорайон «Южный» дом № 15 квартиры: 73, 160, 194, 197,200,210,216,87, 139, 145, 151, 153, 156, 158, 161, 162, 183, 134, 173, 178,195, 198, 215, 218; в поселке Сатинка Тамбовской области в микрорайоне «Центральный» ул. 60 лет СССР дом № 5 квартиры: 14, 22, 26, 34, 42, 43, 46, 50, 54, которые ЗАО (ООО) «Радуага-R» обязалось передать, а Администрация муниципального образования г. Норильска обязалось принять. Оформление в собственность будет осуществляться ЗАО   (ООО)   «Радуга-R»   при   предоставлении   Администрацией   Единого   муниципального образования «Город Норильск» документов, в соответствии с требованиями государственного уполномоченного органа, регистрирующего право собственности на недвижимое имущество.

17.12.2002 г. Автономная некоммерческая организация «Промышленно-финансовое управление Академии переподготовки кадров Вооруженных сил и правоохранительных органов» (цедент) и Жилищный кооператив «Строительно-сберегательная касса «Свой дом» г. Ульяновск (цессионарий) заключили договор об уступке прав требования, по которому цедент уступает, а цессионарий принимает на себя часть требований, принадлежащих цеденту по договору от 02.12.1999 г. с ЗАО (ООО) «Радуга-R», в том числе: право требования передачи 68 квартир в доме № 15 в поселке Строитель микрорайона «Южный» Тамбовского района и области и 41 квартиры в поселке Сатинка Сампурского района Тамбовской области.

За уступку прав цессионарий обязуется оплатить за цедента сумму в размере 19492376 руб. Управлению капитальных ремонтов и строительства г. Норильска по договору на долевое участие в строительстве жилья № 15-0563 от 17.12.1999 г. с дополнением от 24.05.2000 г. № 15-0599, цедент обязан передать цессионарию документы, подтверждающие передаваемое право требования, в течение 5 рабочих дней после заключения настоящего договора. Цедент также обязан сообщить цессионарию все иные сведения, имеющие значение для осуществления цессионарием своих прав кредитора по указанным договорам требованиям.

         Отказывая в удовлетворении исковых требований  суд первой инстанции исходил из того, что  на основании статьи 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, а обязанность государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом установлена в статье 131 Гражданского кодекса РФ, Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Руководствуясь статьей 389 Гражданского кодекса РФ суд первой инстанции считает, что уступка требования по сделке, для действительности которой необходима государственная регистрация в виде общего правила должна быть зарегистрирована в установленном для регистрации соответствующей сделки - порядке.

В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Так же в соответствии со ст. 164 Гражданского кодекса РФ уступка права требования по сделкам с недвижимым имуществом, требует государственной регистрации. При несоблюдении этого правила применяются последствия, установленные в статье 165 Гражданского кодекса РФ. Несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Пункт 1 статьи 167 Гражданского кодекса РФ указывает на то, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

          При таких обстоятельствах  судом первой инстанции обоснованно отказано в  удовлетворении требования об обязании ЗАО «Радуга-R», г.Тамбов передать в собственность  Жилищного кооператива Строительно-сберегательная касса «Свой дом», г.Ульяновск  квартиры в жилых домах, построенных в микрорайоне «Южный» в доме № 15, расположенном в посёлке Строитель Тамбовского района, Тамбовской области - квартиры №№  73,87,134, 139, 145, 153, 156, 158, 160, 161, 173, 177,178, 183, 194, 195, 197, 198, 210, 215, 216, 218; в доме № 5 по ул. 60 лет СССР в микрорайоне «Центральный» в посёлке Сатинка Сампурского района Тамбовской области – квартиры №№ 14, 22, 26, 34, 42, 43, 46, 50, 54.

          Апелляционный суд считает решение суда первой инстанции по существу соответствующим обстоятельствам дела и законодательству.

          При изложенных обстоятельствах   решение суда отмене не подлежит.

          Доводы заявителя жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, а выражают лишь несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены судебного акта.

          Судебные расходы по делу на основании ст.110 АПК РФ в виде госпошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на ее заявителя.

         Руководствуясь  п.1 статьи 269, 271  Арбитражного процессуального кодекса  РФ, арбитражный апелляционный  суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение  Арбитражного суда Тамбовской  области от 04.04.06г. по делу № А64-4105/05-14 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Жилищного кооператива Строительно-сберегательная касса «Свой дом», г.Ульяновск - без удовлетворения.

 Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа.

Председательствующий                                                        Ж.Н. Потихонина

Судьи                                                                                              В.М. Баркова

                                                                                                    Л.А.  Колянчикова