Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.10.2006 по делу n А08-16920/04-3. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

11 октября 2006 г.                                                              дело № А08-16920/04-3

г. Воронеж

Резолютивная часть постановления объявлена 04.10.2006г.

Постановление в полном объеме изготовлено 11.10.2006 г.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Потихониной Ж.Н.,

судей: Суховой И.Б., Колянчиковой Л.А.,

при ведении протокола судебного заседания Башкатовой Л.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Администрации города Белгорода на решение Арбитражного суда Белгородской области от 07.04.2006г. по делу № А08-16920/04-3, принятое судьей Ефимовой В.И., по иску Администрации города Белгорода к ООО «Услуги и технологии», ООО «Северный центр» (реорганизовано, ныне ООО ЧОП «Центр «ВЕГА») при участии третьих лиц ООО «Центр социальных проектов для офицеров», ФРС по Белгородской области об истребовании имущества.

при участии:

представители лиц, участвующих в деле не явились, извещены надлежащим образом,

установил: Администрация г.Белгорода обратилась в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Услуги и технологии», Обществу с ограниченной ответственностью «Северный центр» (реорганизовано, ныне ООО ЧОП Центр «ВЕГА») о прекращении права собственности на земельный участок площадью 9137 кв.м., расположенный по адресу: г.Белгород, ул.К.Заслонова, 177, о погашении записи государственной регистрации права от 28.07.2004г. и обязании передать указанный участок в ведение органов местного самоуправления.

Заявлением от 26 июля 2005г. Администрация города Белгорода уточнила исковые требования и просила суд признать недействительным договор купли-продажи земельного участка площадью 9137кв.м., заключенным между ООО «Услуги и технологии» и ООО «Северный центр» от 15.12.2004г. и решение единственного участника ООО «Центр социальный проектов для офицеров», прекратить право собственности ООО «Северный центр» на земельный участок площадью 9137кв.м, погасить запись о государственной регистрации права от 02 февраля 2005г., внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

27 февраля 2006г. истец дополнительно заявил требование о прекращении права собственности ООО ЧОП «ВЕГА» на земельный участок 9137кв.м. с кадастровым номером 31:16:02 14 002:0002, расположенный по адресу: г.Белгород, ул.К.Заслонова, 177 и погашении   записи   о   государственной   регистрации   права   от   03.06.2005г. №31-31-01/007/2005-530, а также просит суд обязать ООО ЧОП «Центр «ВЕГА» передать указанный земельный участок в ведение органов местного самоуправления в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования.

Решением от 07.04.2006г. по делу  № А08-16920/04-3 Арбитражный суд Белгородской области в удовлетворении исковых требований отказал.

Не согласившись с принятым решением Администрация города Белгорода обратилась в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Белгородской области от 07.04.2006г. полностью и принять по делу новый судебный акт.

В судебное заседание представители лиц, участвующих в деле, не явились.

ООО ЧОП «Центр «Вега» представило через канцелярию суда ходатайство об отложении судебного заседания. Судебная коллегия отказала в удовлетворении заявленного ходатайства.

Учитывая то, что  суд располагает доказательствами надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба  рассматривалась в их отсутствие в соответствии со статьями 156, 266 АПК РФ.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены обжалуемого решения суда первой инстанции.

Из материалов дела следует, что Администрация г.Белгорода постановлением №1620 от 08.09.2000г. предоставила земельный участок площадью 9137 кв.м. ООО «Центр социальных проектов для офицеров» (далее ООО «Центр») в бессрочное (постоянное) пользование для эксплуатации существующих зданий и сооружений по ул.К.Заслонова, 177.

ООО «Центр» передало данный земельный участок в уставный капитал ООО «Управляющая компания «ГРУППА ЦЕНТР», которое было переименовано в ООО «Услуги и технологии».

Согласно договору купли-продажи от 15.12.2004г. №108-У/04 ООО «Северный-Центр» (покупатель) приобрел у ООО «Услуги и технологии» (продавец) земельный участок общей площадью 9137 кв.м., расположенный по адресу: г.Белгород, ул.К.Заслонова, 177.

Земельный участок принадлежал ООО «Центр  социальных проектов для офицеров» на праве собственности на основании решения Арбитражного суда Белгородской области от 30.10.2002г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 31-АА №353052 от 28 января 2003г., о чем в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28 января 2003г. сделана запись о регистрации №31-01/00-1/2003-1332.

В результате передачи в уставный капитал ООО «Управляющая компания «ГРУППА ЦЕНТР» в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28 января 2003г. сделана запись о регистрации №31-01/00-3/2003-1142  права собственности ООО «Услуги и технологии» на земельный участок площадью 9137 кв.м. (Белгородская обл., г.Белгород, ул.К.Заслонова, 177) для эксплуатации зданий и сооружений, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 31-АА №577818 от 28 июля 2004г.

Вместе с тем, 19.10.2004г. арбитражный суд Белгородской области вынес решение по делу № А08-7618/02-3, которым заявление Администрации г.Белгорода о пересмотре решения по вновь открывшимся обстоятельствам было удовлетворено и решение по делу от 30.10.2002г. в части установления факта принадлежности на праве собственности ООО «Центр социальных проектов для офицеров» земельного участка  площадью 9137 кв.м., расположенного по адресу: г.Белгород, ул.К.Заслонова, 177 отменено.

25 марта 2005г. ООО «Северный-Центр» реорганизовано путем присоединения к ООО ЧОП «Центр «ВЕГА», в результате чего все права и обязанности ООО «Северный-Центр» перешли к ООО ЧОП «Центр «ВЕГА», в том числе право собственности на земельный участок площадью 9137кв.м, расположенный по улице К.Заслонова, 177 города Белгорода.

ООО ЧОП «Центр «Вега» (ранее ООО «Северный-Центр» является собственником четырех зданий и сооружений, расположенных на спорном земельном участке (копии свидетельств на право собственности указанного недвижимого имущества приложены к материалам дела).

Администрация г.Белгорода ссылается на то, что на основании заявления о пересмотре решения по делу №А08-7618/02-3 по вновь открывшимся обстоятельствам решением Арбитражного суда Белгородской области от 19 октября 2004г. в части установления факта принадлежности ООО «Центр социальных проектов для офицеров» земельного участка площадью 9137кв.м, расположенного по адресу: г.Белгород, ул.К.Заслонова, 177 отменено. В связи с этим в соответствии со статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, постановлением Конституционного суда Российской Федерации от 21.04.2004г. №6-п право собственности на земельный участок подлежит прекращению.

Заявитель жалобы считает ответчика недобросовестным приобретателем, поскольку ООО «Северный-Центр» через своего учредителя Садовник Е.И. должно было знать об отмене решения по делу №А08-7618/02-3, так как Садовник Е.И. являлась также и учредителем ООО «Центр социальных проектов для офицеров».

Принимая решение по делу, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о том, что указанные доводы не могут быть приняты во внимание.

Согласно ст.302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Наличие совокупности юридических фактов - возмездности и добросовестности приобретения спорного имущества, воля собственника на передачу имущества другому лицу служат основанием для отказа в удовлетворении виндикационного иска.

Материалами дела подтверждается, что спорный земельный участок был приобретен ответчиком  по возмездному договору купли-продажи от 15.12.2004г. №108-У/04. Земельный участок  выбыл из владения собственника по его воле.

Как указано в пункте 24 постановления Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.1998 N 38 и пункте 3.1 постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 21.04.2003 N 6-П, покупатель не может быть признан добросовестным приобретателем, если к моменту совершения возмездной сделки в отношении спорного имущества имелись притязания третьих лиц, о которых покупатель знал или мог знать.

Из материалов дела следует, что на момент возмездной передачи обществом «Услуги и технологии» объекта виндикации обществу «Северный-Центр» право собственности первого подтверждалось государственной регистрацией права на земельный участок, притязания третьих лиц на спорное имущество в момент совершения покупки отсутствовали, на момент его приобретения сделка судом не была признана недействительной. Таким образом, ООО " Северный-Центр " отвечает всем требованиям, предъявляемым к добросовестному приобретателю.

Как уже говорилось, спорный земельный участок был передан администрацией г.Белгорода постановлением  №1620 от 08.09.2000г. в бессрочное   (постоянное) пользование ООО «Центр социальных проектов для офицеров»  для эксплуатации существующих зданий и сооружений по ул.К.Заслонова, 177.

Из  учредительных документов, выписок из ЕГРЮЛ, представленных в материалах дела, следует, что Садовник Е.И. являлась учредителем ООО «Центр социальных проектов для офицеров» в период с 02.09.2002г. по 09.06.2003г., ООО «Управляющая компания «ГРУППА ЦЕНТР» с 12.08.2003г. по 22.04.2004г.

Решение о признании права собственности было пересмотрено по вновь открывшимся обстоятельствам 19.10.2004г. При этом  стороны по сделке купли-продажи земельного участка не являлись участниками этого процесса.

Таким образом, на момент судебного разбирательства и принятия решения по делу №А08-7618/02-3 Садовник Е.И. не являлась участником вышеуказанных обществ, следовательно, не могла знать о принятом судом решении.

Доказательств того, что выход участника из обществ произведен с целью создания видимости неведения участника о  пересмотре решения по вновь открывшимся обстоятельствам  истцом не представлено.

При таких обстоятельствах,  решение Арбитражного суда Белгородской области от 07.04.2006г. по делу № А08-16920/04-3 принято в соответствии с нормами материального права, в связи с чем, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Нарушений норм процессуального законодательства, влекущего безусловную отмену судебного акта, апелляционным судом не установлено.

Расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в соответствии со статьями 110, 112 АПК РФ суд относит на заявителя жалобы. Однако на основании статьи 333.37 НК РФ органы местного самоуправления освобождаются от уплаты государственной пошлины при обращении в арбитражный суд в защиту государственных и общественных интересов.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Белгородской области от 07.04.2006г. по делу № А08-16920/04-3 оставить без изменения, а апелляционную жалобу  -  без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа.

Председательствующий                                                         Ж.Н. Потихонина

Судьи                                                                                            И.Б. Сухова

Л.А. Колянчикова