Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.04.2008 по делу n А08-5004/07-12. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ 

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

25 апреля 2008 года                                                        Дело № А08-5004/07-12

г.Воронеж

              Резолютивная часть постановления объявлена 24 апреля 2008 года.

              Полный текст постановления изготовлен 25 апреля 2008 года.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи                                          Поротикова А.И.,

Судей                                                                                    Алфёровой Е.Е.,

                                                                                               Фёдорова В.И.,       

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ширяевой О.В.,                                                                                           

при участии:

от ИП Егиазарян М.Н., МУ «Городская недвижимость» представители не явились, надлежаще извещены;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Егиазарян М.Н., г.Белгород, на решение Арбитражного суда Белгородской области от 18.01.2007 года по делу А08-5004/07-12, по иску Муниципального учреждения «Городская недвижимость» к Индивидуальному предпринимателю Егиазарян М.Н. о взыскании 281 767 руб. 27 коп. арендной платы (судья Валуйский Н.С.),

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное учреждение «Городская недвижимость», г.Белгород обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском к Индивидуальному предпринимателю Егиазарян М.Н., г.Белгород, о взыскании 232 117 руб. 27 коп. – задолженности по арендной плате, 8 681 руб. 67 коп. – пени за просрочку платежа. 

18.01.2007 года решением Арбитражного суда Белгородской области требования истца удовлетворены частично. С Индивидуального предпринимателя Егиазарян Микаеля Нориковича в пользу муниципального учреждения «Городская недвижимость» взыскано 224 235 руб. 60 коп., из них: 223 435 руб. 60 коп. - задолженности по арендной плате  за период с 01.01.2007 года по 01.09.2007 года, 800 руб. 00 коп. - пени  за просрочку платежа за период с  01.01.2007 года по  01.09.2007 года.

       Не согласившись с состоявшимся решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой сослался на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушение и неправильное применение норм материального и процессуального права, в  связи с чем, просил отменить решение Арбитражного суда Белгородской области от 18.01.2007 года по делу № А08-5004/07-12.

        В судебное заседание представители ИП Егиазарян М.Н., МУ «Городская недвижимость» не явились.

Учитывая, что в материалах дела имеются сведения о надлежащем извещении, лиц, не явившихся в судебное заседание, о месте и времени судебного заседания, на основании статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассматривалась в их отсутствие.

        Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, суд апелляционной инстанции считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, апелляционную жалобу, не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 18.11.2005 года между  Муниципальным учреждением  «Городская недвижимость» и предпринимателем Егиазарян М.Н.  подписан договор аренды № 14 17 нежилого помещения муниципального фонда г.Белгорода  общей площадью 451, 4 кв.м.,  расположенного по адресу: г.Белгород, ул.Костюкова, 41.

По условиям подписанного договора ( 3.1, 3.2) ответчик взял на себя обязательство  по оплате аренды недвижимого имущества не позднее 25 числа оплачиваемого месяца, в размере согласно прилагаемого к договору расчёта.

В соответствии с расчётами истца с 01.02.2006 года арендная плата составляла 31 504 руб. 75 коп. в месяц, а с 01.02.2007 года – 34 511 руб. 56 коп.

За период с 01.01.2007 года по 01.09.2007 года  задолженность ответчика по арендной плате составила 273 085 руб. 60 коп.

В связи с тем, что ответчик погасил сумму задолженности частично в размере  49 650 руб. 00 коп. (платёжные поручения № 12 от 26.12.2007 года и № 13 от 29.12.2007 года), истец обратился с иском в суд о взыскании арендной платы за период с 01.01.2007 года по 01.09.2007 года в размере 223 435 руб. 60 коп.

 Коллегия суда апелляционной инстанции полагает необходимым поддержать решение суда области по следующим причинам.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 ГК РФ).

В соответствии с положениями ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьёй 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено отсутствие возможности одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течении которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно,  в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с положениями ст.  614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В связи с чем, суд апелляционной инстанции поддерживает позицию суда первой инстанции о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца 223 435 руб. 60 коп. – суммы основного долга по арендной плате за период с 01.01.2007 года по 01.09.2007 года.

Кроме того, судом первой инстанции обоснованно уменьшена сумма пени, подлежащей взысканию за период с 01.01.2007 года по 01.09.2007 года с 8 681 руб. 67 коп. до 800 руб. в соответствии с положениями статей 314, 330, 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доводы, которые были заявлены в апелляционной жалобе, не могут быть приняты судом апелляционной инстанции во внимание, в связи с их необоснованностью в соответствии с положениями ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

При таких обстоятельствах решение  Арбитражного суда Белгородской области от 18.01.2007г. следует оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 110, 267–271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Белгородской области от 18.01.2007г. по делу № А08-5004/07-12 – оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу.

Председательствующий судья:                                         А.И. Поротиков

Судьи:                                                                                  Е.Е. Алфёрова

                                                                                                      В.И. Фёдоров