Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.04.2015 по делу n А14-5140/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«30» апреля 2015 года                                                      Дело № А14-5140/2014

г. Воронеж                                                                                           

Резолютивная часть постановления объявлена 24 апреля 2015 года

Полный текст постановления изготовлен 30 апреля 2015 года

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                                       Щербатых Е.Ю.,

судей                                                                                  Ушаковой И.В.,

                                                                                            Письменного С.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ширяевой О.В.,

при участии:

от Коммандитного товарищества «Козьяков и Ко»: Шумского В.И., представителя по доверенности б/н от 15.01.2015;

от общества с ограниченной ответственностью «Микс»: Конопацковой Е.В., представителя по доверенности № 6 от 10.11.2014;

от Главы КФХ Конопацковой Ирины Павловны: Конопацковой Е.В., представителя по доверенности № 5 от 27.10.2014,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Микс» на решение Арбитражного суда Воронежской области от 10.02.2015 по делу                                       № А14-5140/2014 (судья Мироненко И.В.), по иску Коммандитного товарищества «Козьяков и Ко» (ОГРН 1023600508030, ИНН 3601006429) к Главе КФХ Конопацковой Ирине Павловне (ОГРН 313366817500133, ИНН 360100023103), обществу с ограниченной ответственностью «Микс» (ОГРН 1143668025368, ИНН 3601111342) о расторжении договора аренды земельного участка №1 от 02.07.2010 из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Воронежская область Аннинский район сельхозартель «Студеное», площадью 57 300 кв.м, кадастровый номер 36:01:0690002:8,

У С Т А Н О В И Л:

коммандитное товарищество «Козьяков и Ко» (истец) обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с иском к главе крестьянского (фермерского) хозяйства Конопацковой Ирине Павловне (Глава КФХ Конопацкова И.П., ответчик) и обществу с ограниченной ответственностью «Микс» (ООО «Микс», ответчик) о расторжении договора аренды земельного участка №1 от 02.07.2010 из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Воронежская область, Аннинский район, сельхозартель «Студеное», площадью 57 300 кв.м, кадастровый номер 36:01:0690002:8.

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 10.09.2014 в удовлетворении исковых требований к Главе КФХ Конопацковой И.П. отказано. Исковые требования к ООО «Микс» оставлены без рассмотрения.

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.11.2014 решение Арбитражного суда Воронежской области в части оставления исковых требований Коммандитного товарищества «Козьяков и Ко» к ООО «Микс» без рассмотрения отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 10.02.2015 исковые требования к ООО «Микс» о расторжении договора аренды земельного участка №1 от 02.07.2010 из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Воронежская область, Аннинский район, сельхозартель «Студеное», площадью 57 300 кв.м, кадастровый номер 36:01:0690002:8 удовлетворены.

Не согласившись с состоявшимся решением, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, ООО «Микс» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просило отменить решение суда и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ООО «Микс» и Главы КФХ Конопацковой И.П. поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.

Представитель Коммандитного товарищества «Козьяков и Ко» возражал против доводов апелляционной жалобы, считая решение суда первой инстанции законным и обоснованным, просил обжалуемое решение оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, 02.07.2010 между Коммандитным товариществом «Козьяков и Ко» (арендодателем) и Конопацковой И.П. (арендатором) был заключен договор аренды №1 земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Воронежская область, Аннинский район, сельхозартель «Студеное», площадью 57 300 кв.м, кадастровый номер 36:01:0690002:8.

Указанный земельный участок принадлежит Коммандитному товариществу «Козьяков и Ко» на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.08.2009 № 36-АВ 411309.

02.07.2010 земельный участок передан арендатору по акту приема -передачи.

Пунктом 4.1 договора срок аренды установлен до 01.11.2015.

Договор аренды земельного участка №1 от 02.07.2010 зарегистрирован в установленном законом порядке 30.07.2010, о чем имеется соответствующая отметка на договоре.

Одной из обязанностей, принятых на себя арендатором, является внесение арендной платы в размере, порядке и сроки, установленные разделом 5 договора (пункт 6.4.2 договора).

Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению в течение 1 года, а также при невнесении арендной платы согласно договору с начислением процентов за просроченную уплату более 3 месяцев (пункт 7.3 договора).

В связи с наличием задолженности по арендной плате 13.02.2014 истец направил в адрес Главы КФХ Конопацковой И.П. предложение о расторжении договора аренды земельного участка.

Ссылаясь на отказ ответчика расторгнуть договор аренды земельного участка, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Разрешая спор по существу и удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции руководствовался следующим.

Отношения сторон урегулированы договором аренды земельного участка (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации или другими законами.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Неисполнение обязанности по своевременному внесению арендной платы является существенным нарушением условий договора аренды.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя, в том числе в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Аналогичное условие содержится в пункте 7.3.2 договора аренды земельного участка №1 от 02.07.2010.

Факт нарушения Главой КФХ Конопацковой И.П. сроков внесения арендных платежей по спорному договору более трех месяцев установлен решением Арбитражного суда Воронежской области от 12.12.2013 по делу №А14-8325/2013, оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.02.2014 и постановлением Федерального арбитражного суда Центрального округа от 07.07.2014 по делу № А14-8325/2013.

В соответствии с частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны  на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно пункту 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В силу пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

13.02.2014 истец направил в адрес Главы КФХ Конопацковой И.П. предложение о расторжении договора аренды земельного участка №1 от 02.07.2010.

Согласно пункту 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №73 от 17.11.2011 «Об отделенных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.

Доказательства уплаты долга по договору аренды земельного участка №1 от 02.07.2010 на дату принятия обжалуемого решения Конопацковой И.П. не представлены. Доказательств перечисления предпринимателем 25 792 руб. 86 коп. в материалах дела также отсутствуют.

Таким образом, с учетом изложенного, требование истца о расторжении договора аренды земельного участка №1 от 02.07.2010 правомерно удовлетворено арбитражным судом области.

Доводы ответчика о внесении права аренды в уставный капитал ООО «Микс» и надлежащее исполнение последним обязанностей арендатора по договору обоснованно отклонены судом первой инстанции.

Материалами дела подтверждается, что Конопацкова И.П. была информирована о требованиях истца о погашении задолженности по арендной плате. Доказательства того, что ею были предприняты меры к погашению долга, не имеется. Напротив, Конопацкова И.П. внесла принадлежащие ей арендные права в качестве вклада в уставный капитал ООО «Микс», учредителем которого она является, что подтверждается протоколом общего собрания учредителей ООО «Микс» №1 от 29.04.2014. Уведомления в адрес товарищества о внесении права аренды в качестве вклада в уставный капитал общества направлены 08.07.2014.

Между тем, внесение права аренды Конопацковой И.П. в уставный капитал ООО «Микс» не лишает арендодателя права требования досрочного расторжения договора аренды по нарушениям, допущенным прежним арендатором.

Данная правовая позиция изложена в постановлении Президиума ВАС РФ от 01.10.2013 №3914/13.

Доводы, приведенные в апелляционной жалобе, по смыслу аналогичны доводам, изложенным в суде первой инстанции, и эти доводы уже получили надлежащую оценку суда области. Судебная коллегия не усматривает оснований для их переоценки.

Суд первой инстанции правильно применил нормы материального права и не допустил нарушений норм процессуального права, являющихся, в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены принятого судебного акта.

При таких обстоятельствах оснований для отмены решения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на заявителя жалобы и возврату либо возмещению не подлежит.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Воронежской области от 10.02.2015 по делу № А14-5140/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Микс» - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья                                       Е.Ю. Щербатых

Судьи                                                                                И.В. Ушакова

                                                                                           С.И. Письменный