Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.02.2015 по делу n А14-13209/2012. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«18» февраля 2015 года                                                     Дело № А14-13209/2012

г. Воронеж                                                                                           

Резолютивная часть постановления объявлена 13 февраля 2015 года

Полный текст постановления изготовлен 18 февраля 2015 года

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                                           Щербатых Е.Ю.,

судей                                                                                      Суховой И.Б.,

                                                                                                Ушаковой И.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Микаиловым Э.З.,

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью «Торговые ряды»: Радченко Н.А., представителя  по доверенности б/н от 3.12.2012;

от индивидуального предпринимателя Самотокиной Светланы Владимировны: представитель не явился, извещена надлежащим образом;

от индивидуального предпринимателя Голованева Василия Ивановича: представитель не явился, извещен надлежащим образом;

от индивидуального предпринимателя Лащевой Евдокии Петровны: представитель не явился, извещена надлежащим образом;

от общества с ограниченной ответственностью «Нон стоп»: представитель не явился, извещено надлежащим образом;

от общества с ограниченной ответственностью «Малахит»: представитель не явился, извещено надлежащим образом;

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области: представитель не явился, извещено надлежащим образом;

от Администрации городского поселения – город Острогожск Острогожского муниципального района Воронежской области: представитель не явился, извещена надлежащим образом;

от Китаева Валерия Петровича: представитель не явился, извещен надлежащим образом;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Самотокиной Светланы Владимировны, индивидуального предпринимателя Голованева Василия Ивановича, индивидуального предпринимателя Лащевой Евдокии Петровны на решение Арбитражного суда Воронежской области от 16.12.2014 по делу                                             № А14-13209/2012 (судья Сидорова О.И.), по иску индивидуального предпринимателя Самотокиной Светланы Владимировны (ОГРНИП 304361917400115, ИНН 361900015784), индивидуального предпринимателя Голованева Василия Ивановича (ОГРНИП 304361934300052, ИНН 361900116327), индивидуального предпринимателя Лащевой Евдокии Петровны (ОГРНИП 304361928200039, ИНН 361900211651) к обществу с ограниченной ответственностью «Торговые ряды» (ОГРН 1103619000165, ИНН 3619010881), обществу с ограниченной ответственностью «Нон стоп» (ОГРН 1063667235070, ИНН 3664072505) о признании права собственности отсутствующим и истребовании имущества из чужого незаконного владения,

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью «Малахит», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, Администрация городского поселения – город Острогожск Острогожского муниципального района Воронежской области, Китаев Валерий Петрович,

У С Т А Н О В И Л:

Индивидуальный предприниматель Самотокина Светлана Владимировна, (ИП Самотокина С.В., истец) обратилась в Арбитражный суд Воронежской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Торговые ряды» (ООО «Торговые ряды», ответчик) об истребовании из чужого незаконного владения доли в праве общей долевой собственности в строительстве торговых рядов, состоящей из недостроенного торгового павильона №10, возведенного на 65%, находящегося на первом этаже, в секции  номер 10 торговых рядов по ул.Ленина, д.31-м в г.Острогожске Воронежской области, общей площадью 89,5 кв.м, полезной площадью 38,5 кв.м (дело №А14-13209/2012).

Индивидуальный предприниматель Голованев Василий Иванович (Голованев В.И., истец) обратился в Арбитражный суд Воронежской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Торговые ряды» об истребовании из чужого незаконного владения доли в праве общей долевой собственности в строительстве торговых рядов, состоящей из недостроенного торгового павильона №7, возведенного на 65%, находящегося на первом этаже, в секции номер 7 торговых рядов по ул.Ленина, д.31-м в г.Острогожске Воронежской области, общей площадью 34,85 кв.м (дело №А14-13208/2012).

Индивидуальный предприниматель Лащева Евдокия Петровна (ИП Лащева Е.П., истец) обратилась в Арбитражный суд Воронежской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Торговые ряды» об истребовании из чужого незаконного владения общества с ограниченной ответственностью «Торговые ряды» доли в праве общей долевой собственности в строительстве торговых рядов, состоящей из недостроенного торгового павильона №15, возведенного на 65%, находящегося на первом этаже, в секции номер 15 торговых рядов по ул.Ленина, д.31-м в г.Острогожске Воронежской области, общей площадью 34,85 кв.м (дело №А14-13210/2012).

Определением суда первой инстанции от 4.10.2012 указанные дела в порядке статьи 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации были объединены в одно производство для совместного рассмотрения, объединенному делу присвоен номер №А14-13209/2012.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Малахит» (ООО «Малахит», третье лицо), общество с ограниченной ответственностью «Нон стоп» (ООО «Нон стоп», третье лицо), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (Управление Росреестра по Воронежской области, третье лицо), Администрация городского поселения – город Острогожск Острогожского муниципального района Воронежской области (Администрация, третье лицо), Китаев Валерий Петрович (Китаев В.П., третье лицо).

Определением суда от 16.05.2013 к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Нон стоп».

В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции истцы в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнили требования и просили признать отсутствующим право собственности ООО «Торговые ряды» на объект незавершенного строительства, площадь застройки 1 374,5 кв.м, степень готовности 65%, инвентарный номер: 10521, Литер А, расположенный по адресу: Воронежская область, Острогожский район, г.Острогожск, ул.Ленина, д.31-м; истребовать из чужого незаконного владения ООО «Торговые ряды» принадлежащую индивидуальному предпринимателю Лащевой Евдокии Петровне долю в  праве общей долевой собственности в строительстве торговых рядов, состоящую из недостроенного торгового павильона №15, возведенного на 65%, находящегося на первом этаже, в секции номер 15 торговых рядов по ул.Ленина, д.31-м в г.Острогожске Воронежской области, общей площадью 34,85 кв.м; истребовать из чужого незаконного владения ООО «Торговые ряды» принадлежащую индивидуальному предпринимателю Самотокиной Светлане Владимировне на праве собственности долю в праве общей долевой собственности в строительстве торговых рядов, состоящую из недостроенного торгового павильона №10, возведенного на 65%, находящегося на первом этаже, в секции номер 10 торговых рядов по ул.Ленина, д.31-м в г.Острогожске Воронежской области, общей площадью 89,5 кв.м, полезной площадью 38,5 кв.м; истребовать из чужого незаконного владения ООО «Торговые ряды» принадлежащую индивидуальному предпринимателю Голованеву Василию Ивановичу на праве собственности долю в праве общей долевой собственности в строительстве торговых рядов, состоящую из недостроенного торгового павильона №7, возведенного на 65%, находящегося на первом этаже, в секции номер 7 торговых рядов по ул.Ленина, д.31-м в г.Острогожске Воронежской области, общей площадью 34,85 кв.м.

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 16.12.2014 в удовлетворении исковых требований было отказано.

Не согласившись с состоявшимся судебным актом, полагая его принятым при неполном выяснении обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения спора, истцы обратились с апелляционной жалобой, в которой просили решение суда первой инстанции от 16.12.2014 отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции истцы, представители ответчика- ООО «Нон стоп» и третьих лиц не явились.

Учитывая наличие у суда доказательств надлежащего извещения вышеуказанных лиц о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба рассматривалась в их отсутствие в порядке статей 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель ООО «Торговые ряды» возражал против доводов апелляционной жалобы, просил обжалуемое решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, исследовав и оценив представленные доказательства, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда первой инстанции в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, между истцами и ООО «Малахит» в 1998 – 1999 годах были заключены договоры о совместной деятельности на долевое участие в строительстве, по условиям которых стороны обязались соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица в целях строительства торговых рядов, расположенных по адресу: Воронежская область, г. Острогожск, ул. Ленина, 31, и получения в собственность торговых павильонов.

Согласно пункту 1.1 договоров стороны обязались соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица в целях строительства торговых рядов, расположенных по адресу: Воронежская область г. Острогожск, ул. Ленина, 31, с целью последующего их получения в собственность.

ООО «Малахит» внесло в совместную деятельность вклад в виде денежных средств в сумме 113 700 руб. Каждый из истцов вносил оговоренную договором денежную сумму, которая перечислялась на специальный счет ООО «Малахит» для использования в целях, указанных в пункте 1.1 договора.

Права и обязанности участников определены в разделе 3 каждого договора.

Пунктом 3.1 договора определено, что руководство совместной деятельностью и ведения общих дел возлагается на ООО «Малахит».

Согласно пункту 2.4 договоров после ввода торговых рядов в эксплуатацию часть площадей определенной площадью ООО «Малахит» передает в собственность каждому из истцов в счет перечисленных денежных средств для последующего использования под торговые помещения. Окончательная стоимость передаваемых помещений устанавливается по сложившейся цене одного квадратного метра завершенного строительства.

Денежные средства истцами были внесены, что подтверждается надлежащим образом заверенными копиями квитанций представленных в материалы дела.

Постановлением Администрации городского поселения город Острогожск №1192 от 30.12.2005 ООО «Малахит» для размещения и строительства торговых рядов предоставлен земельный участок,

Между Администрацией городского поселения г. Острогожск, Острогожского муниципального района Воронежской области и ООО «Малахит» был заключен договор аренды земельного участка для несельскохозяйственных целей №453 от 30.12.2005.

По условиям договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает земельный участок из земель поселений, кадастровый № 36:19: 01 02 041:0077, находящийся по адресу: Воронежская область Острогожский район, г.Острогожск, ул.Ленина, 31-м, для размещения и строительства торговых рядов общей площадью 2 191 кв.м.

Срок аренды установлен на 5 лет с 30.12.2005 по 29.12.2010.

Пунктом 4.3.4 договора арендатору земельного участка предоставлено право передать свои права и обязанности третьему лицу в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды не предусмотрено иное. Ответственным по договору аренды становится новый арендатор за исключением передачи арендованных прав в залог.

По акту приема – передачи от 30.12.2005 участок передан арендатору.

21.08.2008 ООО «Малахит» и ООО «Нон стоп» заключен договор                      № 001 уступки прав и перевода долга по договору аренды земельного участка № 453 от 30.12.2005.

Указанный договор согласован с Администрацией городского поселения – город Острогожск.

Согласно договору уступки прав и перевода долга №001 от 21.08.2008 ООО «Малахит» уступило, а ООО «Нон стоп» приняло все права требования и обязательства, вытекающие из договора аренды земельного участка с кадастровым № 36:19: 01 02 041:0077, находящегося по адресу: Воронежская область, Острогожский район, г. Острогожск, ул. Ленина, 31-м, разрешенное использование – строительство и размещение торговых рядов. За уступаемое право ООО «Нон Стоп» обязалось уплатить 147 000 руб.

По акту приема – передачи от 21.08.2008 все права и обязанности были переданы ООО «Нон стоп».

Договор уступки №001 от 21.08.2008 зарегистрирован в установленном законом порядке - 11.09.2008 за № 36-36-20/001/2008-562.

27.10.2008 постановлением Администрации городского поселения город Острогожск №764 ООО «Нон стоп» согласовано строительство торговых рядов по ул. Ленина, 31м в городе Острогожске, согласована проектно-сметная документация на строительство.

27.10.2008 общество получило разрешение на строительство №RU 365191012/359.

31.10.2008 зарегистрировало право собственности ООО «Нон стоп» на незавершенный строительством объект.

По договору купли-продажи от 02.03.2010 ООО «Нон стоп» передало объект незавершенного строительства площадью застройки 1 374,5 кв.м, расположенный по адресу: г.Острогожск, ул. Ленина, д. 31-м, степенью готовности 65%, Китаеву В.П.

06.09.2010 Китаев В.П. по договору купли - продажи передал указанное строение ООО «Торговые ряды».

30.01.2013 ООО «Торговые ряды» получило разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и 13.03.2013 зарегистрировало право собственности на объект: торговые ряды, назначение нежилое, 2-этажный общей площадью 2 987,3 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №36-36-20/2013-104.

18.11.2013