Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.02.2015 по делу n А64-4622/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

      ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

05 февраля 2015 года                                                         Дело № А64-4622/2014

г. Воронеж                                                                                                                                                                                               

Резолютивная часть постановления объявлена 29 января 2015 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 05 февраля 2015 г.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                                          Алферовой Е.Е.,

судей                                                                                     Афониной Н.П.,

                                                                                               Письменного С.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём Зарубиной Н.Е.,

при участии:

от муниципального образования городской округ – город Тамбов в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

от общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Тамбовский Коммунальный Стандарт»: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

от ИП Янковского Р.Л.: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу муниципального образования городской округ – город Тамбов в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова на решение Арбитражного суда Тамбовской области от 19.11.2014 г. по делу № А64-4622/2014 (судья А.В. Захаров) по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Тамбовский Коммунальный Стандарт» (ИНН 6829023392, ОГРН 1066829049462) к муниципальному образованию городской округ – город Тамбов в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова (ИНН 6829036391, ОГРН 1076829007980) о взыскании 137 156 руб. 31 коп., при участии в деле в качестве третьего лица: ИП Янковского Р.Л.,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Тамбовский Коммунальный Стандарт» (далее – ООО УК «ТКС», истец) обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к муниципальному образованию городской округ – город Тамбов в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова (далее – Комитет, ответчик) с требованием о взыскании задолженности, образовавшейся за жилищные и коммунальные услуги, поставленные в нежилое помещение № 13 многоквартирного дома № 231/244 по ул. К. Маркса/Пролетарская за период с августа 2001 года по июль 2012 года 137 156,31 руб., в том числе сумма основного долга в размере 110031,57 руб., пени в размере 27124,74 руб.

Решением от 19.11.2014 г. суд первой инстанции в полном объеме удовлетворил заявленные требования.

Не согласившись с вышеуказанным судебным актом, считая его незаконным и необоснованным, принятым с нарушением норм материального и процессуального права, ответчик обратился в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просил обжалуемое решение отменить и принять по делу новый судебный акт.

Заявитель апелляционной жалобы,   излагая свою позицию в жалобе,  полагает, что ИП Янковский Р.Л. несет обязанность по оплате.

Также заявитель ссылался на неправомерность выводов суда об отнесении расходов по уплате госпошлины.

В судебное заседание представители лиц, участвующих в деле, не явились.

В материалах дела имеются доказательства извещения участников процесса о месте и времени рассмотрения дела.

Руководствуясь ст.ст. 123, 156, 184, 266 АПК РФ суд рассмотрел жалобу в отсутствии представителей не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает, что оснований для удовлетворения жалобы и отмены решения суда первой инстанции не имеется.

Как следует из материалов дела, 01.01.2011 г. между обществом с ограниченной ответственностью УК «ТКС» (управляющая компания) и собственниками помещений в многоквартирном доме, на основании решения общего собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Тамбов, ул. К. Маркса, 231 был заключен договор управления многоквартирным домом № 33/2, согласно которому, управляющая компания обязалась оказывать услуги и выполнить работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам и пользователям помещений, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом (п. 2.1 договора).

В силу п. 9.1 договора от 01.01.2011 настоящий договор заключен сроком на 1 год, с 01.01.2011 г. Договор считается ежегодно пролонгированным на тех же условиях на тот же срок, при условии, если ни одна из сторон письменно не заявит о его расторжении не позднее, чем за 30 дней до окончания его срока (п. 9.6 договора).

Согласно п. 3.1.2 договора от 01.01.2011 состав работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме определен перечнем работ, указанным в Приложении № 2 к настоящему договору.

В силу п. 3.1.3 договора управляющая организация обязуется организовать предоставление коммунальных услуг надлежащего качества собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме.

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома определяется на общем собрании собственников в зависимости от стоимости работ и услуг, включенных в настоящий договор. Определение размера платы для собственника за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, производится исходя из его доли в праве общей собственности на общее имущество, то есть пропорционально площади занимаемого помещения.

 В соответствии с пунктом 4 статьи 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 4.5 договора тариф за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливается в размере 10,02 руб. за один кв.м. общей площади помещения.

Согласно п. 4.4 договора, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается Управляющей компанией как произведение тарифов, установленных в соответствии с действующим законодательством, на объем потребленных услуг по показаниям приборов учета. При отсутствии приборов учета, объем потребленных коммунальных услуг принимается равным нормативам потребления, установленным уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления города Тамбова. В вышеуказанном доме расположено нежилое помещение № 13, общей площадью 285,9 кв.м., которое принадлежит на праве собственности муниципальному образованию городской округ – город Тамбов.

Истец свои обязательства по договору исполнил, оказав услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги в виде горячего и холодного водоснабжения, отвода сточных вод, отопления за период с августа 2011 г. по июль 2012 г. общей стоимостью 110 031,57 руб.

Ответчик оплату оказанных истцом услуг не произвел, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском о взыскании долга в сумме 110 031,57 руб. Кроме того, истец начислил пени за период с 11.09.2011 г. по 31.07.2014 г. в сумме 27 124,74 руб.

Суд первой инстанции, принимая обжалуемое решение, пришел к выводу о том, что ответчик, как собственник спорного помещения, несет ответственность по оплате стоимости его содержания.

По мнению суда апелляционной инстанции, суд первой инстанции полно и всесторонне исследовав доказательства, представленные сторонами и, правильно применив нормы материального и процессуального права, принял обоснованный судебный акт по существу спора. Данный вывод судебная коллегия Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда основывает на следующем.

Как следует ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 39 ЖК РФ установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу положениям ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома (п. 3 ст. 158 ЖК РФ).

Как следует из правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 № 4910/10 по делу N А71-9485/2009-ГЗ, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Согласно пунктам 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с действующими положениями Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307, ресурсоснабжающая организация несет ответственность за режим и качество подачи холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также водоотведения, на границе присоединения сетей, входящих в состав общего имущества собственником помещений в многоквартирном доме к сетям инженерно-технического обеспечения. В связи с этим, между ресурсоснабжающей организацией и управляющими компаниями (исполнителями коммунальных услуг) заключаются договоры о разграничении балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности. При этом отношения между собственниками и исполнителями услуг в многоквартирном доме регулируются сторонами самостоятельно.

Из приведенных норм следует, что лицо, действующее от имени собственника нежилого помещения, в силу закона обязано нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирных домов, расположенного по адресу: г. Тамбов, ул. К. Маркса/Пролетарская, 231/244.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Комитет по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова на основании Решения Тамбовской городской Думы от 27.06.2007 № 402 (ред. от 27.06.2012) «Об утверждении Положений об органах администрации города Тамбова с правами юридического лица» осуществляет в установленном порядке управление, владение, пользование и распоряжение муниципальным имуществом, в том числе нежилыми помещениями.

Собственником указанного нежилого помещения в спорный период с 01.08.2011 по 31.07.2012 являлось муниципальное образование - городской округ город Тамбов.

Таким образом, довод заявителя, что бремя содержания общего имущества должен нести пользователь жилых помещений, а именно ИП Янковский Р.Л., впоследствии повторенный и в апелляционной жалобе, не может быть признан состоятельным.

В силу статей 161, 162 ЖК РФ непосредственно на пользователя нежилым помещением обязанности по заключению от своего имени договора с управляющей компанией на управление многоквартирным домом и оплате понесенных ею расходов возложены быть не могут.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Истцом представлен расчет платы за содержание общего имущества, коммунальные и жилищные услуги за период с 01.08.2011 по 31.07.2012, произведенный путем умножения размера платы (тарифа), на площадь помещения.

Ответчик доказательства оплаты задолженности не представил.

Таким образом, иск в части взыскания основного долга в сумме 110 031,57 руб. заявлен обосновано, и правомерно удовлетворен судом первой инстанции.

В связи с несвоевременной оплатой оказанных услуг истец начислил ответчику пени на сумму долга.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного права.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный