Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.10.2014 по делу n А64-1505/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

    ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

16 октября 2014 года                                                          Дело № А64-1505/2014

г. Воронеж                                                                                                                                                                                               

Резолютивная часть постановления объявлена 09 октября 2014 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 16 октября 2014 г.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                                          Алферовой Е.Е.,

судей                                                                                     Афониной Н.П.,

                                                                                               Колянчиковой Л.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём Зарубиной Н.Е.,

при участии:

от Муниципального образования городской округ - город Тамбов в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города Тамбова администрации города Тамбова: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

от общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Тамбовский Коммунальный Стандарт»: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

от Ленинской районной организации Тамбовской областной организации общероссийской общественной организации «Всероссийское общество инвалидов»: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу муниципального образования городской округ - город Тамбов в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города Тамбова администрации города Тамбова (ОГРН 1076829007980, ИНН 6829036391) на решение Арбитражного суда Тамбовской области от 21.07.2014 по делу № А64-1505/2014 (судья Тишин А.А.) по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Тамбовский Коммунальный Стандарт» (ОГРН 1066829049462, ИНН 6829023392) к Муниципальному образованию городской округ - город Тамбов в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города Тамбова администрации города Тамбова (ОГРН 1076829007980, ИНН 6829036391), при участии в деле третьего лица: Ленинской районной организации Тамбовской областной организации общероссийской общественной организации «Всероссийское общество инвалидов» (ОГРН 1026800000116, ИНН 6831007479) о взыскании задолженности за жилищные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Тамбовский Коммунальный Стандарт» (далее – ООО УК «ТКС», истец) обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к муниципальному образованию городской округ - город Тамбов в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города Тамбова администрации города Тамбова (далее – Администрация, ответчик) о взыскании задолженности за жилищные услуги (с учетом уточнений, заявленных истцом в порядке ст. 49 АПК РФ, принятых судом первой инстанции).

Решением от 21.07.2014 г. суд первой инстанции взыскал с Муниципального образования городской округ - город Тамбов в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова за счет казны муниципального образования в пользу ООО Управляющая компания «Тамбовский Коммунальный Стандарт» задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома № 32 по бульвару Энтузиастов г. Тамбова за период с 01.05.2011 года по 31.07.2012 года в размере 2826,04 руб., задолженность за обслуживание общедомовых газовых сетей многоквартирного дома № 32 по бульвару Энтузиастов г. Тамбова за период с 01.05.2011 года по 31.07.2012 года в размере 63,5 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 643,38 руб., а также расходы по уплате госпошлины в размере 2 000 руб.

Не согласившись с вышеуказанным судебным актом, считая его незаконным и необоснованным, принятым с нарушением норм материального и процессуального права, ответчик обратился в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просил обжалуемое решение отменить и принять по делу новый судебный акт.

Администрация в жалобе указывала на то, что Ленинская районная организация Тамбовской областной организации общероссийской общественной организации «Всероссийское общество инвалидов» должно нести бремя содержания общего имущества и оплачивать услуги по содержанию и ремонту.

Также заявитель жалобы ссылался на то, что суд первой инстанции неправомерно распределил судебные расходы.

В судебное заседание представители лиц, участвующих в деле, не явились.

В материалах дела имеются доказательства извещения участников процесса о месте и времени рассмотрения дела.

Руководствуясь ст.ст. 123, 156, 184, 266 АПК РФ суд рассмотрел жалобу в отсутствии представителей не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает, что оснований для удовлетворения жалобы и отмены решения суда первой инстанции не имеется.

Как следует из материалов дела, 2012 года находился в управлении ООО Управляющая компания «Тамбовский Коммунальный Стандарт». Решение о выборе способа управления домом (управляющей компании) принято в соответствии с Жилищным кодексом РФ на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома 27.11.2010 года.

На основании решения собрания от 27.11.2010 года с собственниками помещений многоквартирного дома был заключен договор управления многоквартирным домом № 42/3 от 01.05.2011 года. Условия договора утверждены общим собранием собственников помещений.

Согласно п. 2.1 данного договора управления, собственники передают управляющей компании функции по управлению многоквартирным домом, а Управляющая компания обязуется оказывать услуги и выполнять предусмотренные договором работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечить предоставление коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в данном доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность за плату, установленную договором.

В указанном многоквартирном доме имеется нежилое помещение № 66, общей площадью 29,7 кв.м., которое на протяжении всего спорного периода находятся во временном владении и пользовании Ленинской районной организации Тамбовской областной организации общероссийской общественной организации «Всероссийское общество инвалидов».

Факт нахождения помещения в аренде у данной организации подтверждается в ответе на претензию № 01-15-592 от 24.02.2014 года, полученном от арендодателя – Комитета по управлению муниципальным имуществом город; администрации города Тамбова.

Собственником нежилого помещения № 66 в доме № 32 по бульвару Энтузиастов является муниципальное образование - городской округ города Тамбов в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова (письмо № 01-15-592 от 24.02.2014 г.).

Комитет по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова на основании Решения Тамбовской городской Думы от 27.06.2007 г. № 402 (ред. о 27.06.2012) «Об утверждении Положений об органах администрации города Тамбова с правами юридического лица» осуществляет в установленном порядке управление, владение пользование и распоряжение муниципальным имуществом, в том числе нежилым помещениями.

Однако, на протяжении всего периода управления домом собственник помещения в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города Администрации города Тамбов и пользователь помещения - Всероссийское общество инвалидов не заключил договор на оказание жилищных услуг.

Тем не менее, ООО УК «ТКС» исполняло работы по содержанию общего имущества дома, осуществляло иные жилищные услуги в спорный период.

В целях досудебного разрешения данного спора, 29.01.2014 ООО УК «ТКС» направило ответчикам претензии о неисполнении обязательств по оплате жилищных услуг.

Ответчик-1 не ответил на претензию истца, ответчик-2 письмом № 01-15-592 от 24.02.2014 года пояснил, что Всероссийское общество инвалидов обязано за счет собственных средств нести все расходы на жилищные услуги.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ истец насчитал ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 643,38 руб.

Сумма задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома № 32 по бульвару Энтузиастов г. Тамбова за период с 01.05.2011 года по 31.07.2012 года составила 2826,04 руб., задолженности за обслуживание общедомовых газовых сетей многоквартирного дома № 32 по бульвару Энтузиастов г. Тамбова за период с 01.05.2011 года по 31.07.2012 года - 63,5 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами - 643,38 руб.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в Арбитражный суд Тамбовской области с настоящим иском.

Суд первой инстанции, принимая соответствующее решение, пришел к выводу о том, что ответчик-2, как собственник помещения, должен нести бремя содержания своего имущества.

По мнению суда апелляционной инстанции, суд первой инстанции полно и всесторонне исследовав доказательства, представленные сторонами и, правильно применив нормы материального и процессуального права, принял обоснованный судебный акт по существу спора. Данный вывод судебная коллегия Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда основывает на следующем.

Правоотношения по содержанию собственником имущества принадлежащего ему жилого помещения в многоквартирном доме возникают по основаниям, указанным в статье 8 ГК РФ, в результате приобретения имущества в собственность.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьями 244 и 249 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичное требование закреплено в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ.

Статьей 36 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно статье 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, доля собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Пунктом 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Таким образом, именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества. Собственник помещения в многоквартирном доме не обладает правом возлагать на арендатора обязанность заключать гражданско-правовой договор с третьим лицом, по которому арендатор будет нести бремя содержания общего имущества дома, и договор аренды не порождает у арендатора обязательств перед управляющей организацией.

На основании статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила №491) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. При этом собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в порядке, предусмотренном частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг (пункт 29 Правил № 491).

Как установлено из материалов дела, муниципальное образование