Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.10.2014 по делу n А35-1370/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

  ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

02 октября 2014 года                                                          Дело № А35-1370/2014

г. Воронеж                                                                                                                                                                                               

Резолютивная часть постановления объявлена 25 сентября 2014 г.

        Постановление в полном объеме изготовлено 02 октября 2014 г.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                                          Алфёровой Е.Е.,

судей                                                                                     Яковлева А.С.,

                                                                                               Колянчиковой Л.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём Зарубиной Н.Е.,

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью «Татьяна плюс»: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

от общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ком Центр»: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Татьяна плюс» на решение Арбитражного суда Курской области от 11.07.2014 г. по делу № А35-1370/2014 (судья Волкова Е.А.) по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ком Центр» (ИНН 4632165685, ОГРН 1124632009040) к обществу с ограниченной ответственностью «Татьяна плюс» (ИНН 4630003262, ОГРН 1024600947766) о взыскании неосновательного обогащения в сумме 7 937 руб. 28 коп., расходов по уплате государственную пошлину в сумме 2 000 руб. 00 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ком Центр» (далее - ООО «УК «Ком Центр», истец) обратилось в Арбитражный суд Курской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Татьяна плюс» (далее – ООО «Татьяна плюс», ответчик) о взыскании неосновательного обогащения в сумме 7 398 руб. 12 коп расходы по уплате государственную пошлину в сумме 2000 руб. 00 коп.  (с учетом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ).

Решением Арбитражного суда Курской области от 11.07.2014 по делу № А35-1370/2014 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с вышеуказанным судебным актом, считая его незаконным и необоснованным, принятым с нарушением норм материального и процессуального права, ответчик обратился в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просил обжалуемое решение отменить и принять по делу новый судебный акт.

ООО «Татьяна плюс» в жалобе указывало на то, что договорных отношений с управляющей компанией не имеет.

В помещении, в котором находится организация, имеется отдельный вход, все ремонтные работы, уборка территории производятся за личный счет.

Кроме того, чистят яму, которая находится в подъезде и периодически заполняется отходами.

В материалы дела был представлен отзыв истца по делу, в котором, считая обжалуемое решение законным и обоснованным, а доводы апелляционной жалобы - не состоятельными, ООО «УК «Ком Центр» просило оставить обжалуемое решение без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Указывает, что жилой дом находится в обслуживании управляющей организации на основании решения собственников помещений. ООО «Татьяна плюс» ни разу не обращалось в управляющую компанию по вопросам, касающимся ремонта и содержания общего имущества собственников помещений.

В судебное заседание представители лиц, участвующих в деле не явились.

В материалах дела имеются доказательства уведомления участников процесса о месте и времени рассмотрения дела.

Также от ООО «УК «Ком Центр» и ООО «Татьяна плюс» через канцелярию суда поступили заявления о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие их представителей.

Руководствуясь ст.ст. 123, 156, 184, 266 АПК РФ суд рассмотрел жалобу в отсутствии представителей лиц, не явившихся в судебное заседание.

Изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, судебная коллегия считает, что оснований для удовлетворения жалобы и отмены решения суда первой инстанции не имеется.

Как следует из материалов дела, между управляющей организацией - ООО УК «Ком Центр» и собственниками помещений в многоквартирном жилом доме, расположенный по адресу г. Курск, ул. Энгельса, д. 16, были заключены договоры управления.

Дом, расположенный по адресу г. Курск, ул. Энгельса, д. 16 находится в обслуживании управляющей организации ООО УК «Ком Центр» на основании решения собственников помещений многоквартирного жилого дома принятого на собрании 09.06.2013 и зафиксированного в протоколе № 16.

ООО УК «Ком Центр» в целях выполнения обязательств перед собственниками помещений в указанном жилом доме заключило договоры с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных ресурсов.

Кроме того, для начисления, учета, обработки, сбора и перечисления платежей за жилищно-коммунальные услуги ООО УК «Ком Центр» был заключен договор с ОАО «ЕРКЦ города Курска».

В период с 01.07.2013 по 31.12.2013 ООО УК «Ком Центр» осуществляло в многоквартирном доме № 16 по ул. Энгельса г. Курска оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества путем заключения договоров на вывоз и утилизацию ТБО, аварийно-диспетчерское обслуживание, оказание услуг по начислению, сбору, обработке и перечислению платежей населения, по устранению аварий и неисправностей инженерного оборудования в многоквартирном доме, ремонту систем отопления и водоснабжения, уборке придомовой территории, предоставлению коммунальных услуг и иные работы.

ООО «Татьяна плюс» на праве собственности в доме № 16 по ул. Энгельса г. Курска принадлежит нежилое помещение I, состоящее из комнат №№1,3,5 - 15 в цокольном этаже в здании литер А, площадью 124,8 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18.12.2013 № 46-0-1-183/4001/2013-2742.

Договор управления между ООО «Ком Центр» и ООО «Татьяна плюс» заключен не был.

Считая, что на основании п.1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ и ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ООО «Татьяна плюс» обязано участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, то есть производить в ООО УК «Ком Центр» оплату ремонта и содержания общего имущества, ООО УК «Ком Центр» обратилось в Арбитражный суд Курской области с иском о взыскании с ООО «Татьяна плюс» задолженности по оплате за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома, в котором расположено помещение ответчика, за период с 01.07.2013 по 31.12.2013 в сумме 7 398 руб. 12 коп.

По мнению суда апелляционной инстанции, суд первой инстанции полно и всесторонне исследовав доказательства, представленные сторонами и, правильно применив нормы материального и процессуального права, принял обоснованный судебный акт по существу спора.

Данный вывод судебная коллегия Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда основывает на следующем.

Согласно ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 11 ГК РФ арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним.

В силу ст. 307, 309 ГК РФ стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ: «Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором».

Статьей 244 ГК РФ определено, что «имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество».

Статья 249 ГК РФ устанавливает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, доля собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения, согласно ст. 37 Жилищного Кодекса РФ (далее ЖК РФ).

Статьей 36 ЖК РФ определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 2 этой статьи определено, что доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Статьей 158 ЖК РФ определено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из п. 4 этой же статьи следует, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ст. 162 ЖК РФ).

Договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Курск, ул. Энгельса, д. 16, ответчиком подписан не был.

Представленный истцом расчет задолженности ООО «Татьяна плюс» за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Курск, ул. Энгельса, д. 16, произведенный исходя из размера платы за содержание общего имущества многоквартирного дома 9,88 руб./м 2,  ответчиком не оспорен.

Поскольку ответчик не заключил договор с истцом, то на основании ст. 156 (п. 3, 7, 8) ЖК РФ, размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения