Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.08.2014 по делу n А35-5990/2011. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«29» августа 2014 года                                                    Дело  № А35-5990/2011

г. Воронеж

Резолютивная часть постановления объявлена     28 августа 2014 года

Полный текст постановления изготовлен              29 августа 2014 года

          Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

 Председательствующего

Суховой И.Б.,

 Судей

Поротикова А.И.,

Ушаковой И.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ливенцевой Н.В.,

при участии:

от ИП Смирновой Лидии Николаевны: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

от ИП Забелиной Светланы Михайловны: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

от Администрации города Льгова: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Забелиной Светланы Михайловны (ОГРН 304461335500021, ИНН 461300090574) на решение Арбитражного суда Курской области от 26.05.2014  по делу  № А35-5990/2011 (судья Матвеева О.А.) по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Смирновой Лидии Николаевны (ОРГН 304463232800082, ИНН 463001630803) к индивидуальному предпринимателю Забелиной Светлане Михайловне(ОГРН 304461335500021, ИНН 461300090574) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 377 916 руб. 00 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 36 226 руб. 29 коп., а также судебных расходов в размере 400 руб. и расходов на оплату услуг представителя в сумме 15 000 руб.,

третье лицо: Администрация города Льгова,

                                                      УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Смирнова Лидия Николаевна (далее – ИП Сирнова Л.Н., истец) обратилась в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением (уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ) к индивидуальному предпринимателю Забелиной Светлане Михайловне (далее – ИП Забелина С.М., ответчик, заявитель жалобы) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 377 916 руб. 00 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 119 515 руб. 85 коп. и по день уплаты долга, а также судебные расходы за выписку в размере 400 руб. 00 коп. и расходы на оплату услуг представителя в сумме 50 000 руб.

Определением Арбитражного суда Курской области от 20.12.2012 производство по настоящему делу было приостановлено до вступления в законную силу окончательного судебного акта по делу № А35-5992/2011.

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от

04.10.2013 решение Арбитражного суда Курской области от 04.07.2013 по делу №А35-5992/2011 оставлено без изменения, а апелляционная жалоба - без удовлетворения.

В связи с тем, что обстоятельства, вызвавшие приостановление производства по делу, были устранены, 26.12.2013 производство по делу было возобновлению.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора была привлечена Администрация города Льгова Курской области.

Решением Арбитражного суда Курской области от 26.05.2014  по делу  № А35-5990/2011 исковые требования удовлетворены.

       Не согласившись с принятым судебным актом, ссылаясь на незаконность и необоснованность решения суда первой инстанции, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, ИП Забелина С.М. обратилась в суд апелляционной инстанции с жалобой, в которой просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт.

20.08.2014 от ИП Смирновой Л.Н. поступил отзыв на апелляционную жалобу и ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие ее представителя.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции 28.08.2014 представители лиц, участвующих в деле, не явились, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела.

        Учитывая наличие доказательств надлежащего извещения участников процесса о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба рассмотрена в порядке статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса РФ в отсутствие их представителей.

В силу части 1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ,  при рассмотрении дела в порядке арбитражного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения судебного акта.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц,  которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (статья 8 Гражданского кодекса РФ).

        Как следует из материалов дела и установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Курской области от 10.02.2011 по делу №А35-3717/2010, 11.08.2000 между Администрацией города Льгова Курской области и ИП Смирновой Лидией Николаевной, на основании постановления главы администрации от 03.01.1992 №2 и решения Льговского городского Совета народных депутатов от 05.06.1993 №54, был заключен договор аренды №73, в соответствии с которым Администрация города Льгова (Арендодатель) предоставила предпринимателю в аренду двухэтажное здание общей площадью 2099,4 кв.м. по адресу: Курская область, г. Льгов, ул. Карла Маркса, 47 (далее по тексту - здание), являющееся собственностью муниципального образования «город Льгов» (свидетельство о государственной регистрации права серия 46-АВ №081659), для использования в качестве торгового центра.

По акту приема - передачи от 11.08.2000 здание по адресу: Курская область, г. Льгов, ул. Карла Маркса, д. 47 вместе с технической документацией на него передано Арендодателем Арендатору.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Курской области от 17.07.2009 по делу №А35-2680/09-С13 установлено, что ввиду отсутствия доказательств извещения одной из сторон другой за два месяца до окончания срока действия договора о его прекращении, договор аренды № 73 от 11.08.2000 продлен по 29.07.2012.

29.07.2008 между индивидуальным предпринимателем Смирновой Лидией Николаевной и индивидуальным предпринимателем Забелиной Светланой Михайловной был заключен договор на оказание услуг по организации торговой деятельности, согласно которому ИП Смирнова Л.Н. (Исполнитель) выделяет ИП Забелиной С.М. (Клиент) торговое место, расположенное в здании по адресу: г. Льгов ул. К Маркса, 47, для организации в нем торговли общей площадью 40,9 кв.м.

В соответствии с пунктом 1.2. договора, срок действия договора с 30.07.2008 по 31.01.2009.

Согласно п. 1.3. договора исполнитель владеет объектом на правах аренды на основании договора аренды № 73/07 от 11.08.2000.

Стороны согласовали размер платы и порядок расчетов. Размер платы за оказание услуг по организации торговой деятельности составлял 330 руб. за 1 кв.м. в месяц. Плата вносится Клиентом ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца согласно выставленным исполнителем счетам на оплату, путем перечисления средств на расчетный счет исполнителя или в кассу.

Согласно п. 2.2.12 договора Клиент обязался передать торговое место при его освобождении по акту в исправном состоянии, с учетом естественного износа в полной сохранности со всеми разрешенными переделками. Договор исполнен торговая площадь (40,9 кв.м) передана по акту приема-передачи от 29.07.2008 без каких либо разногласий.

Договор прекратил свое действие 31.01.2009 по истечении срока, указанного в п.1.2. договора, что не оспаривается сторонами.

Ссылаясь на то, что по окончании действия договора ответчик арендованное имущество не вернул и продолжил его использование, истец обратился в Арбитражный суд с настоящим исковым требованием.

Принимая решение по делу, арбитражный суд области пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Судебная коллегия суда апелляционной инстанции считает данный вывод арбитражного суда области соответствующим действующему законодательству и фактическим обстоятельствам дела. При этом суд апелляционной инстанции руководствуется следующим.

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги (как в рассматриваемой ситуации), а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). При этом передача вещи в аренду всегда влечет временное отчуждение собственником права пользования этой вещью.

Договор на оказание услуг по организации торговой деятельности от 29.07.2008 между предпринимателями по своему предмету не соответствует требованиям пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем, несоответствие такого договора требованиям, предъявляемым к договорам аренды, не противоречит Гражданскому кодексу Российской Федерации, такие договоры допустимы в силу принципа свободы договора. Отношения, возникающие из таких договоров, могут регулироваться общими нормами об обязательствах и о договорах.

Применение к спорным правоотношениям норм главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно в силу аналогии закона.

Правомерность данной позиции подтверждена постановлением Федерального арбитражного суда Центрального округа от 23.01.2013 по делу А35-5992/2011.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По смыслу статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации на сторонах по договору аренды лежит обязанность встречного исполнения своих обязательств.

В случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков (часть 2 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из текста договора следует, что его предметом является пользование торговым местом общей площадью 40,9 кв.м., расположенное в здании по адресу: г. Льгов ул. К. Маркса, 47, для организации в нем торговли. На момент подписания договора, объект сделки, указанный сторонами в договоре, не вызвал у сторон сомнений относительно предмета и идентификации имущества.

Условия оспариваемого договора в определенный период времени исполнялись обеими сторонами. Участники сделки не предпринимали действий, свидетельствующих о том, что в отношении объекта аренды сложились какие-либо разногласия.

Принимая во внимание отсутствие у сторон в процессе исполнения договора неопределенности относительно имущества, переданного в аренду, судебная коллегия полагает, что условие о предмете оспариваемого договора не может считаться несогласованным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Исполнение договора аренды недвижимого имущества может подтверждаться оформлением передачи объекта аренды передаточным актом или иным документом, подписанным обеими сторонами. До фактической передачи недвижимости и подписания сторонами передаточного акта обязательства, вытекающие из договора аренды, не могут считаться исполненным.

В подтверждение факта передачи истцом ответчику торгового места общей площадью 40,9 кв.м в материалах дела имеется акт приема-передачи от 29.07.2008, подписанный обеими сторонами без каких-либо ограничений и оговорок. Между тем, доказательства возврата имущества арендодателю в материалах дела отсутствуют.

Кроме того, в материалах дела имеются акты об обследовании торгового