Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.04.2014 по делу n А35-7461/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

                           П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«16» апреля 2014 года                                                  Дело № А35-7461/2013

город Воронеж                                                                                               

Резолютивная часть постановления объявлена 09 апреля 2014 года

Постановление в полном объеме изготовлено  16 апреля 2014 года

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                                  Ушаковой И.В.,

судей                                                                                     Мокроусовой Л.М.,

Поротикова А.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Труновой Т.В.,

при участии:

от индивидуального предпринимателя Пашковой Евгении Владимировны: Горяинова Д.А., представителя по доверенности от 01.11.2013,

от закрытого акционерного общества «Корпорация «ГРИНН»: Апариной И.Ю., представителя по доверенности от 31.12.2013,

от комитета по управлению имуществом Курской области: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Пашковой Евгении Владимировны на решение Арбитражного суда Курской области от 04.02.2014 по делу №А35-7461/2013 (судья Масютина Н.С., арбитражные заседатели Широконосов Р.В., Сусликов В.Н.) по иску Индивидуального предпринимателя Пашковой Евгении Владимировны (ОГРН 312463203100025, ИНН 463222531938) к закрытому акционерному обществу «Корпорация «ГРИНН» (ОГРН 1024600949185, ИНН 4629045050) к комитету по управлению имуществом Курской области (ОГРН 1024600947502, ИНН 4629011325) о признании недействительным (ничтожным) договора аренды земельного участка и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Пашкова Евгения Владимировна (далее – истец, ИП Пашкова Е.В.) обратилась в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу «Корпорация «ГРИНН» (далее – ответчик, ЗАО «Корпорация «ГРИНН»),  комитету по управлению имуществом Курской области (далее – ответчик) о признании недействительными договоров аренды № 3963-12ю от 23.01.2012 земельного участка с кадастровым номером 46:29:102147:22, №4301-12ю от 03.12.2012 земельного участка с кадастровым номером 46:29:102147:23 и о применении последствий недействительности сделки – признании отсутствующим права аренды ЗАО  «Корпорация «ГРИНН» на земельные участки с кадастровыми номерами 46:29:102147:22 и 46:29:102147:23.

В ходе рассмотрения дела в  суде первой инстанции истец уточнил заявленные требования и просил признать недействительным договор №4426-13ю от 19.03.2013 аренды земельного участка с кадастровым номером 46:29:102147:274, расположенного по адресу: г. Курск, ул. Карла Маркса (в районе жилых домов №№ 5/17, 5/18, 5/19, 5/20 по ул. Школьная), общей площадью 38 345 м2, заключенный между комитетом по управлению имуществом Курской области и ЗАО «Корпорация «ГРИНН»,; и применить последствия недействительности сделки – признать отсутствующим право аренды ЗАО «Корпорация «ГРИНН» на земельный участок с кадастровым номером 46:29:102147:274, расположенный по адресу: г. Курск, ул. Карла Маркса (в районе жилых домов №№ 5/17, 5/18, 5/19, 5/20 по ул. Школьная), общей площадью 38 345 м2.

Решением Арбитражного суда Курской области от 04.02.2014 в удовлетворении исковых требований было отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, ИП Пашкова Е.В.  обратилась в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просила решение отменить и принять по делу новый судебный акт.

В обоснование доводов апелляционной жалобы, заявитель ссылался на наличии ее заинтересованности в приобретении права аренды земельных участков  с кадастровыми номерами 46:29:102147:22 и 46:29:102147:23.

В  настоящее судебное заседание суда апелляционной инстанции комитет по управлению имуществом Курской области явку полномочных представителей не обеспечил.

28.03.2014 через канцелярию Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от комитета по управлению имуществом Курской области поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором  ответчик  просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения,

Учитывая наличие в материалах дела доказательств надлежащего извещения указанного лица о месте и времени судебного заседания, апелляционная жалоба была рассмотрена в отсутствие его представителя в порядке статей  123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса РФ, пункта 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации».

Представитель ИП Пашковой Е.В.  поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение отменить, принять по делу новый судебный акт.

Представитель ЗАО «Корпорация «ГРИНН» возражал против доводов апелляционной жалобы, по основаниям, указанным в отзыве, считая решение законным, обоснованным, принятым с соблюдением  норм материального и процессуального права и не подлежащим отмене, просил его оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.  

Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке статей 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса РФ, исследовав имеющиеся доказательства, оценив доводы апелляционной жалобы, отзывов на нее, заслушав объяснения представителей лиц, присутствующих в судебном заседании, считает необходимым решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу  - без удовлетворения.

Из материалов дела усматривается, что 31.10.2008 между комитетом по управлению имуществом Курской области (арендодатель) и ООО «Компания «Славяне» (арендатор)  был  заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города Курска, № 1754-08ю, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 46:29:102147:23, находящийся по адресу: Курская область, г. Курск, Центральный округ, ул. Карла Маркса (в районе жилых домов №№ 5/17, 5/18, 5/19, 5/20 по ул. Школьная), для строительства жилого дома площадью 24636 м2 сроком с 10.09.2008 до 10.09.2009.

07.09.2009 между комитетом по управлению имуществом Курской области и ООО «Компания «Славяне» заключено соглашение о пролонгации договора № 1754-08ю от 31.10.2008 до 10.09.2010.

31.03.2010 между комитетом по управлению имуществом Курской области (арендодатель) и ООО «Компания «Славяне» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города Курска, № 2585-09ю, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 46:29:102147:22, находящийся по адресу: Курская область, г. Курск, ул. Карла Маркса, для строительства спортивно-оздоровительного комплекса площадью 13709 м2 сроком с 30.10.2009 до 29.10.2010.

Определением Арбитражного суда Курской области  от 03.06.2010 по делу №А35-1709/2010 в отношении общества с ограниченной ответственностью «Компания «Славяне» введена процедура наблюдения.

Решением от 16.09.2010 по делу № А35-1709/2010 ООО «Компания «Славяне» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Пономарев В.Н.

09.03.2011 между комитетом по управлению имуществом Курской области и ООО «Компания «Славяне» в лице конкурсного управляющего заключено соглашение о пролонгации договора № 1754-08ю от 31.10.2008 до 10.09.2011.

18.01.2012 между комитетом по управлению имуществом Курской области и ООО «Компания «Славяне» в лице конкурсного управляющего заключено соглашение о пролонгации договора № 1754-08ю от 31.10.2008 до 10.09.2012.

23.01.2012 между комитетом по управлению имуществом Курской области (арендодатель) и ООО «Компания «Славяне» в лице конкурсного управляющего Пономарева В.Н. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города Курска, № 3963-12ю, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 46:29:102147:22, находящийся по адресу: г. Курск, ул. Карла Маркса, для строительства спортивно-оздоровительного комплекса площадью 13709 м2 сроком с 18.01.2012 до 16.01.2013.

30.06.2012 в газете «Коммерсантъ» № 118 опубликовано сообщение № 7030527029 о проведении торгов по продаже имущества ООО «Компания «Славяне», дата которых назначена на 09.08.2012 в 12 час. 00 мин.

К участию в торгах ИП Пашкова Е.В. допущена не была, что подтверждается протоколом № 2995-ОАОФ/1 об определении участников открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества ООО «Компания «Славяне» от 08.08.2012.

По итогам проведения торгов победителем торгов признано ЗАО «Корпорация «ГРИНН» (протокол № 2995-ОАОФ/2 о результатах открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества ООО «Компания «Славяне» от 09.08.2012).

На торгах было реализовано следующее имущество:

- незавершенное строительством здание оздоровительно-спортивного комплекса, объем выполненных работ: выполнен фундамент, частично возведены стены и выполнены перекрытия; назначение: объект незавершенного строительства, инвентарный номер: 33-20, литера А, расположен по адресу: г. Курск, ул. К. Маркса, б/н, кадастровый (условный) номер: 46-46-01/027/2005-065;

- право аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 46:29:102147:23 по адресу: Курская область, г. Курск, Центральный округ, ул. Карла Маркса (в районе жилых домов №№ 5/17, 5/18, 5/19, 5/20 по ул. Школьная), для строительства жилого дома площадью 24636 м2;

- право аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 46:29:102147:22 по адресу: Курская область, г. Курск, Центральный округ, ул. Карла Маркса (в районе жилых домов №№ 5/17, 5/18, 5/19, 5/20 по ул. Школьная), для строительства оздоровительно-спортивного комплекса площадью 13709 м2.

29.08.2012 между комитетом по управлению имуществом Курской области (арендодатель) и ЗАО «Корпорация «ГРИНН» (новый арендатор) заключено дополнительное соглашение к договору № 3963-12ю от 23.01.2012  о внесении изменений в преамбулу и реквизиты указанного договора в связи с переходом прав и обязанностей арендатора с ООО «Компания «Славяне» на ЗАО «Корпорация «ГРИНН».

20.11.2012 между комитетом по управлению имуществом Курской области и ЗАО «Корпорация «ГРИНН» заключено соглашение о внесении изменений в договор № 3963-12ю от 23.01.2012, в соответствии с которым изменено назначение земельного участка – для строительства многофункционального комплекса.

03.12.2012 между комитетом по управлению имуществом Курской области (арендодатель) и ЗАО «Корпорация «ГРИНН» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города Курска, № 4301-12ю, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 46:29:102147:23, находящийся по адресу: г. Курск, ул. Карла Маркса (в районе жилых домов №№ 5/17, 5/18, 5/19, 5/20 по ул. Школьная), для строительства многофункционального комплекса площадью 24636 м2 сроком с 10.09.2012 до 08.09.2013.

На основании решения комитета по управлению имуществом Курской области № 01-19/515 от 12.03.2013 земельные участки с кадастровыми номерами 46:29:102147:22 и 46:29:102147:23 объединены в один земельный участок с кадастровым номером 46:29:102147:274 площадью 38 345 м2.

19.03.2013 между комитетом по управлению имуществом Курской области (арендодатель) и ЗАО «Корпорация «ГРИНН» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города Курска, № 4426-13ю, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 46:29:102147:274, находящийся по адресу: г. Курск, ул. Карла Маркса (в районе жилых домов №№ 5/17, 5/18, 5/19, 5/20 по ул. Школьная), для строительства многофункционального комплекса площадью 38 345 м2 сроком с 12.03.2013 по 11.03.2016.

23.05.2013 ИП Пашкова Е.В. обратилась в комитет по управлению имуществом Курской области с заявлением о предоставлении в аренду следующих земельных участков: с кадастровым номером 46:29:102147:23 по адресу: Курская область, г. Курск, Центральный округ, ул. Карла Маркса (в районе жилых домов №№ 5/17, 5/18, 5/19, 5/20 по ул. Школьная), площадью 24636 м2; с кадастровым номером 46:29:102147:22 по адресу: Курская область, г. Курск, Центральный округ, ул. Карла Маркса (в районе жилых домов №№ 5/17, 5/18, 5/19, 5/20 по ул. Школьная), площадью 13709 м2.

Письмом № 02.2-01-20/6916 от 24.06.2013  комитет по управлению имуществом Курской области отказал истцу в предоставлении земельных участков в аренду ввиду того, что земельные участки с указанными кадастровыми номерами сняты с кадастрового учета 08.05.2013 и не могут являться объектами договора аренды.

Ссылаясь на то, что договор аренды № 4426-13ю от 19.03.2013 заключен с нарушением действующего законодательства (без проведения торгов), в силу чего является ничтожным (статья 168 Гражданского кодекса Российской Федерации), истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Разрешая заявленные требования по существу, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Как установлено в пункте 1 статьи  2, части  1 статьи  4 Арбитражного процессуального кодекса РФ, каждое заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов; такая защита является задачей судопроизводства в арбитражных судах.

На основании статей 11, 12 Гражданского кодекса РФ