Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.11.2007 по делу n А08-3726/06-4. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить решение суда полностью и принять по делу новый с/а

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

28 ноября 2007 года                                                            Дело № А08-3726/06-4

г. Воронеж                                                                                                       

Резолютивная часть постановления объявлена 21.11.2007г.

Постановление в полном объеме изготовлено 28.11.2007г.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи:                                         Федорова В.И.,

судей:                                                                                    Алферовой Е.Е.,

                                                                                               Мокроусовой Л.М.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Ситниковой  А.Ю.,

при участии:

от ИП Квитко А.К.:  Синянской А.Ю., представителя по доверенности б/н от 02.10.2007г.,

от ЗАО «Газстрой»:  Верещагина С.Г., конкурсного управляющего, определение Арбитражного суда Белгородской области от 25.01.2006г. по делу № А08-11204/03-2 «Б»;

    от УФРС по Белгородской области: представитель не явился, надлежаще извещён.

рассмотрев апелляционную жалобу конкурсного управляющего ЗАО «Газстрой» на решение Арбитражного суда Белгородской области от 22.09.2006 года по делу № А08-3726/06-4 по иску ИП Квитко А.К. к ЗАО «Газстрой» о признании права собственности (судья Плотников О.Д.),

                                                      УСТАНОВИЛ:

         Индивидуальный предприниматель  Квитко Анатолий Константинович обратился в Арбитражный суд Белгородской области с иском к ЗАО «Газстрой» о признании права собственности на здание гаража общей площадью 290,7 кв.м. по внутреннему обмеру, 344,9 кв.м. по наружному обмеру, инвентарный номер 13072, кадастровый номер 31:23:00:00:13072/01/01 1001/Г1, расположенный по адресу: Белгородская область, г. Алексеевка, ул. П. Ющенко, д. 1 (район ДСУ-2).

         Решением Арбитражного суда Белгородской области от 22.09.2006 года по делу № А08-3726/06-4 исковые требования предпринимателя Квитко А.К. были удовлетворены.

         Не согласившись с указанным решением, считая его незаконным и необоснованным,  конкурсный управляющий ЗАО «Газстрой» Верещагин С.Г. обратился с апелляционной жалобой в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе предпринимателю в иске.

При этом в качестве оснований для отмены конкурсный управляющий указывает на нарушение судом первой инстанции норм процессуального права – рассмотрение дела в его отсутствие по причине болезни и неудовлетворении ходатайства об отложении, на ничтожность договора купли-продажи объекта, о признании права на который заявлен иск, недоказанность имеющих значение для дела обстоятельств и несоответствие выводов суда обстоятельствам дела.

Индивидуальный предприниматель  Квитко Анатолий Константинович отзыв  на апелляционную жалобу не представил, в судебном заседании апелляционной инстанции представитель предпринимателя доводы жалобы отклонила.

          Определением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 6.03.2007 г. производство по делу в апелляционной инстанции приостанавливалось в связи с принятием к производству Алексеевским районным судом искового заявления ЗАО «Газстрой» к  Квитко А.К. о признании договора купли-продажи здания базы гаража от 25.08.1998 г. недействительным и было возобновлено после принятия указанным судом решения и вступления его в законную силу.

Дело рассмотрено в  отсутствие УФРС по Белгородской области с учетом положений ст. 156 АПК РФ,  поскольку указанное лицо надлежаще извещено о времени и месте рассмотрения жалобы.

          Рассмотрев материалы дела с учетом доводов апелляционной жалобы и вступившего в законную силу решения Алексеевского районного суда Белгородской области, признавшего договор купли-продажи Квитко А.К. здания базы гаража  от 25.08.1998 г. недействительным, арбитражный апелляционный суд считает обжалуемое решение суда подлежащим отмене.

          Как следует из материалов дела, 25.08.1998 г. между ЗАО «Газстрой», выступавшим продавцом, и гражданином Квитко А.К. (по договору - покупатель) оформлен договор купли-продажи здания - базы гаража общей площадью 864 кв. м, находящегося по адресу: Белгородская область, г. Алексеевка, район ДСУ-2.

            В тот же день имущество передано покупателю по передаточному акту.

Ссылаясь на приобретение права собственности на объект недвижимости по указанному договору  купли-продажи, индивидуальный предприниматель Квитко А.К. (на дату обращения с иском в суд), но якобы на невозможность зарегистрировать объект недвижимости в устаноленном порядке Квитко А.К. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на него.

          Удовлетворяя требование истца, суд исходил из положений статей 218 п. 2 и 549 ГК РФ, регулирующих приобретение права собственности по сделкам купли-продажи недвижимости.

Апелляционная инстанция считает, что выводы суда первой инстанции сделаны без учета того, что договор купли-продажи здания - базы гаража общей площадью 864 кв. от 25.08.1998 г. признан недействительной сделкой.

Как видно из заявления в суд, истец просил признать за ним право собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договору купли-продажи у общества, владевшим и пользовавшимся этим имуществом ранее.

          Действительно в соответствии со ст.218  п.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении.

          При этом необходимым условием приобретения права собственности по сделке купли-продажи является действительность такой сделки.

            Между тем, решением Алексеевского районного суда Белгородской области  договор купли-продажи Квитко А.К. здания базы гаража  от 25.08.1998 г. признан недействительным, а решение суда вступило в законную силу.

При таких обстоятельствах следует признать, что на основании указанной сделки купли-продажи истец не приобрел право собственности на спорный объект недвижимости, а поэтому решение суда первой инстанции  подлежит отмене, требование по иску - отклонению.

Судебные расходы по делу в виде госпошлины за рассмотрение дела в суде первой и апелляционной инстанции относятся на истца - индивидуального предпринимателя  Квитко Анатолия Константиновича.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 112, 266-269, 270 ч.1 п.1, 3, 271  АПК РФ, арбитражный суд

                                     П О С Т А Н О В И Л:

         Решение Арбитражного суда Белгородской  области от 22 сентября 2006 года по делу № А08-3726/06-4 отменить.

          В удовлетворении требования индивидуального предпринимателя  Квитко Анатолия Константиновича о признании права собственности на здание гаража общей площадью 290,7 кв.м. по внутреннему обмеру, 344,9 кв.м. по наружному обмеру, инвентарный номер 13072, кадастровый номер 31:23:00:00:13072/01/01 1001/Г1, расположенный по адресу: Белгородская область, г. Алексеевка, ул. П. Ющенко, д. 1 (район ДСУ-2)  отказать.

         Взыскать с индивидуального предпринимателя  Квитко Анатолия Константиновича (Белгородская область, г. Алексеевка, ул. Луговая, д. 26)  в доход федерального бюджета 1000 руб. государственной пошлины за рассмотрение дела судом апелляционной инстанции.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу.

Председательствующий                            В.И. Федоров

Судьи                                                           Л.М. Мокроусова

                                                                                            Е.Е. Алферова