Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.10.2007 по делу n А14-3774/2006. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

31.10.2007г.                                                                Дело № А14-3774/2006 142/32

г. Воронеж

Резолютивная часть постановления объявлена 24.10.2007г.

Постановление в полном объеме изготовлено 31.10.2007г.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                                       Безбородова Е.А.

судей                                                                                  Поротикова А.И.

                                                                                            Мокроусовой Л.М.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ситниковой А.Ю.,

при участии:

от ООО «АВИС»: Артемов Р.В., доверенность б/н от 13.09.2007г.,

от ООО «Сан Плюс»: Коробов Ю.В.,  доверенность б/н от 10.01.2007г.,

от Администрации городского округа г. Воронеж: представитель не явился, извещен надлежаще,

от ГУГИ Воронежской области: представитель не явился, извещен надлежаще,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «АВИС» на решение Арбитражного суда Воронежской области от 30.08.2007 года по делу № А14-3774/2006 142/32 (судья Щербатых Е.Ю.) по иску общества с ограниченной ответственностью «АВИС» к обществу с ограниченной ответственностью «Сан Плюс», при участии третьих лиц Администрации городского округа г. Воронеж, ГУГИ Воронежской области о взыскании 175 203 руб. 50 коп.,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «АВИС» (далее - ООО «АВИС», истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Сан Плюс» (далее - ООО «Сан Плюс», ответчик) о взыскании 198 271 руб. 90 коп., в том числе 171 616 руб. 90 коп. неосновательного обогащения за период с 14.07.2004г. по 17.08.2007г. и 26 655 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.11.2004г. по 17.08.2007г. и по день фактической уплаты (с учетом увеличения размера исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ).

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечены Администрация городского округа город Воронеж и ГУГИ Воронежской области.

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 30.08.2007 года требования ООО «АВИС» оставлены без удовлетворения.

Не согласившись с данным решением, ООО «АВИС» обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить.

В судебном заседании представитель ООО «АВИС» доводы апелляционной жалобы поддержал, считает обжалуемое решение незаконным и необоснованным, просит его отменить.

Представитель ООО «Сан Плюс» против доводов апелляционной жалобы возражал, считает обжалуемое решение законным и обоснованным, просит оставить его без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Представители Администрации городского округа город Воронеж, ГУГИ Воронежской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

На основании статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассматривалась в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Из материалов дела следует, что в соответствии с решением Воронежского городского Совета народных депутатов от 16.07.1991г. №257/7 ООО «АВИС» в постоянное пользование для строительства производственной базы предоставлен земельный участок площадью 0,3га по улице Базовой (л.д. 186).

15.12.1995г. истцу выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ по строительству административно-бытового корпуса, проходной, производственного цеха и склада.

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 16.08.2006г. по делу №А14-3721-2006/157/30 признано право собственности ООО «Сан Плюс» на одноэтажный блок с топочной лит. 1А, 1В общей площадью 147,9 кв.м. и проходную лит. 2А общей площадью 9,5 кв.м., расположенные по адресу: г.Воронеж, ул.Базовая, 6А. В решении Арбитражного суда Воронежской области от 16.08.2006г. по делу №А14-3721-2006/157/30 установлено, что ТОО «АВИС» продало указанные объекты недвижимости Воронежскому областному обществу инвалидов по зрению «Реаль» (далее ВООИЗ «Реаль»), которое, в свою очередь, 14.01.1998г. продало их ООО «Сан Плюс» (л.д. 111-111обр.).

21.02.2007г. право собственности ООО «Сан Плюс» на объекты недвижимости зарегистрировано УФРС по Воронежской области, о чем в ЕГРП произведены записи регистрации №36-36-01/030/2007-058 и №36-36-01/030/2007-059 (л.д. 130, 131).

В связи с отчуждением недвижимого имущества ТОО «АВИС» направлено в Администрацию города Воронежа заявление №12 о согласии на изъятие земельного участка площадью 2465 кв.м. и предоставление его ВООИЗ «Реаль».

Однако, соответствующее постановление об изъятии у истца земельного участка и предоставлении его новому собственнику объектов недвижимости принято не было.

25.08.2004г. на основании постановления Администрации города Воронежа от 14.07.2004г. №1016 (л.д.22) между ООО «АВИС» (арендатор) и Администрацией городского округа город Воронеж (арендодатель) заключен договор аренды земельного участка №3738-04-09/мз площадью 2261,3 кв.м., кадастровый номер 36:34:03 05 002:039, расположенного по адресу: г.Воронеж, ул. Базовая, 6а, сроком действия до 14.07.2014г., для завершения проектирования и строительства производственной базы (л.д. 23-25).

Право аренды истца на указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРП 20.10.2004г., о чем выдано свидетельство 36 АБ 024154 (л.д. 26).

Пунктом 3.2 договора аренды сторонами согласована годовая арендная плата в 2004 году в размере 54 497 руб. 33 коп. В соответствии с дополнительными соглашениями к договору аренды от 07.04.2005г., от 31.12.2006г., от 28.05.2007г. арендная плата в 2005 году составила 28 153 руб. 19 коп., в 2006 и 2007 годах – 78 783 руб. 69 коп.

В соответствии с дополнительным соглашением к договору аренды от 28.05.2007г. арендодателем по договору является ГУГИ Воронежской области на основании Закона Воронежской области от 28.06.2006г. №59-03 «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Воронеже» и постановления администрации Воронежской области от 29.06.2006г. №514.

В период с 14.07.2004г. по 17.08.2007г. истцом уплачена арендная плата по договору аренды в размере 171 616 руб. 90 коп., что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями.

Ссылаясь на неправомерное пользование ответчиком земельным участком, предоставленным в аренду истцу, последний обратился в суд с настоящим иском.

Как полагает истец, использование ответчиком земельного участка исключает использование истцом этого участка по назначению и препятствует фактическому доступу на него.

Судом первой инстанции обоснованно отказано в удовлетворении исковых требований ООО «АВИС».

Как следует из материалов дела, объекты недвижимости, занимаемые ответчиком, перешли к нему по договору купли-продажи с 14.01.1998г., что подтверждается вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Воронежской области от 16.08.2006г. по делу №А14-3721-2006/157/30 (л.д.111-111обр.).

Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) введен в действие с 30.01.1998г.

В соответствии со статьей 6 Закона о регистрации права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, при заключении договора купли-продажи от 14.01.1998г. между ООО «Сан Плюс» и ВООИЗ «Реаль» в отношении одноэтажного блока с топочной лит. 1А, 1В и проходной лит. 2А, расположенных по адресу: г.Воронеж, ул.Базовая, 6А, не требовалось на тот момент государственной регистрации.

В соответствии со статьями 1102, 1107 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество, а также обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств, подтверждающих доводы заявителя жалобы о том, что ООО «Сан Плюс» пользуется всем земельным участком, переданным в аренду истцу, в связи с пользованием принадлежащими ему строениями, а также подтверждающих, что ООО «Сан Плюс» создает препятствия для фактического доступа истца на земельный участок, истец не представил.

Как не представил доказательств, подтверждающих неосновательное обогащение ответчика в результате незаконного пользования земельным участком, арендуемым истцом.

ООО «АВИС» не подтвержден факт неосновательного обогащения ООО «Сан Плюс» в результате незаконного использования земельного участка, в связи с чем правовых оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчика суммы неосновательного обогащения нет. Более того, сам по себе пользование ответчиком земельным участком не свидетельствует о получении им доходов.

При таких обстоятельствах, ООО «Сан Плюс» за счёт ООО «АВИС» никакое имущество без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований не приобретало и не сберегало.

Соответственно, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется, решение суда первой инстанции является законным и отмене не подлежит.

Все обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора, а также доводы ООО «АВИС», изложенные в апелляционной жалобе, были предметом рассмотрения суда первой инстанции, им дана надлежащая правовая оценка, оснований для их переоценки у суда апелляционной инстанции не имеется.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд считает, что, рассматривая спор, суд первой инстанции полно установил фактические обстоятельства дела, полно и всесторонне исследовал доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, дал им правильную правовую оценку и вынес обоснованное решение, соответствующее требованиям норм материального и процессуального права, нарушений норм процессуального законодательства, влекущих безусловную отмену судебного акта, допущено не было.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Воронежской области от 30.08.2007 года по делу № А14-3774/2006 142/32 оставить без изменения, а апелляционную жалобу ООО «АВИС» без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу.

Председательствующий судья                                 Безбородов Е.А.

Судьи                                                                          Поротиков А.И.

Мокроусова Л.М.