Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.09.2007 по делу n А64-2945/07-14. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«28» сентября 2007 г.                                                        Дело №А64-2945/07-14

Воронеж

Резолютивная часть постановления объявлена 28 сентября 2007 г.

Полный текст постановления изготовлен 28 сентября 2007 г.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                                   Мокроусовой Л.М.,

судей                                                                              Суховой И.Б.,

Алферовой Е.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем

Правдик А.Н.,

при участии в судебном заседании:

от ООО «Фермер-Снаб»: представитель не явился, надлежаще извещён;

от КУИ Тамбовской области: представитель не явился, надлежаще извещён.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Фермер-Снаб» на решение Арбитражного суда Тамбовской области от 23 июля 2007 года по делу №А64-2945/07-14 (судья Андрианова Т.Е.), по иску комитета по управлению имуществом Тамбовской области к обществу с ограниченной ответственностью «Фермер-Снаб» о взыскании 48584 руб. 65 коп., расторжении договора, выселении

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Тамбовской области (далее – истец, КУИ Тамбовской области) обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Фермер-Снаб» (далее – ответчик, ООО «Фермер-Снаб») о взыскании 27911 руб. 87 коп. задолженности по арендной плате за период с 09.12.2005г. по 30.04.2007г.; 20672 руб. 78 коп. пени за просрочку платежа за период с 10.12.2005г. по 31.12.2006г.; расторжении договора аренды от 30.12.2005г. №108; обязании ответчика освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: г.Тамбов, ул.Пушкарская, д.45.

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 23.07.2007г. исковые требования Комитета по управлению имуществом Тамбовской области удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с решением суда, ООО «Фермер-Снаб» обратилось с апелляционной жалобой, в которой ссылается на несоответствие выводов фактическим обстоятельствам дела, выразившееся в том, что суд, удовлетворяя исковые требования, не принял во внимание то обстоятельство, что арендные отношения между сторонами фактически начались 30.12.2005г., а не 09.12.2005г.

Более того, заявитель жалобы ссылается на нарушение договора арендодателем  в части необеспечения надлежащих коммунальных условий в осенне-зимний период.

Представители сторон в судебное заседание не явились. В материалах дела имеются сведения о надлежащем извещении сторон о месте и времени судебного заседания.

На основании статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассматривалась в отсутствие представителей сторон.

Суд, изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 30.12.2005г. между Комитетом по управлению имуществом Тамбовской области (арендодатель) и ООО «Фермер-Снаб» (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений общей площадью 28,4 кв.м., расположенных по адресу: г.Тамбов, ул. Пушкарская, д.45., переданных арендатору по акту приема-передачи от 09.12.2005г.

Срок договора согласно пункту 2.1 определен с 09.12.2005г. по 01.12.2006г.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ договор от 30.12.2005г. №108 продлен на неопределенный срок.

22.03.2007г. Комитет по управлению имуществом Тамбовской области направил в адрес ООО «Фермер-Снаб» письмо о необходимости уплаты 15238 руб. 09 коп. задолженности по арендной плате, образовавшейся по состоянию на 01.03.2007г. (л.д.20).

В связи с нарушением ответчиком договорных обязательств по внесению арендной платы истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Арбитражный суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования, сослался на то, что ответчик в нарушение принятых по договору обязательств не оплатил арендную плату, что является основанием для взыскания задолженности и пени. Кроме того, суд руководствовался пунктом 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которым договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Суд апелляционной инстанции соглашается с выводами суда первой инстанции по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В полном соответствии с материалами дела Арбитражный суд Тамбовской области установил, что ООО «Фермер-Снаб» были нарушены обязательства по внесению арендной платы, установленные пунктом 4 договора аренды (л.д.8).

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

При рассмотрении дела судом установлено и материалами дела подтверждено, что в течение срока действия договора ООО «Фермер-Снаб»  не уплачена арендная плата в сумме 27911 руб. 87 коп.

На момент рассмотрения спора в суде первой инстанции доказательства уплаты ООО «Фермер-Снаб»  задолженности по арендной плате в материалы дела не представлены, а потому суд обоснованно удовлетворил исковые требования в указанной части.

За просрочку внесения арендной платы пунктом 5.2 договора аренды установлена неустойка в размере 0,5 % за каждый день просрочки внесения арендной платы (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В течение срока действия договора арендатор допускал нарушения обязательств по своевременному внесению арендной платы, предусмотренных в пункте 5.2 договора, потому суд правомерно признал наличие оснований для привлечения ООО «Фермер-Снаб» к имущественной ответственности в виде договорной неустойки.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае просрочки исполнения обязательств должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму. Таким образом, арбитражный суд обоснованно признал заявленные истцом требования правомерными.

В силу пункта 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как следует из пункта 26 Информационного Письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002г. №66 предусмотренное в части первой статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации основание включает в себя не только такой элемент, как «просрочка уплаты», но и еще два элемента: «более двух раз» и «подряд».

Учитывая невнесение ООО «Фермер-Снаб» арендной платы шестнадцать месяцев подряд, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что договор аренды №108 от 30.12.2005г. подлежит расторжению, а занимаемые ответчиком нежилые помещения освобождению.

Вывод ООО «Фермер-Снаб» о неправильном начислении КУИ Тамбовской области арендной платы с 09.12.2005г., а пени с 10.12.2005г., не может быть принят во внимание ввиду следующих причин.

При разрешении спора суд первой инстанции установили, что ответчик фактически пользовался спорным помещением с 09.12.2005г. Договор аренды от 30.12.2005г. содержит условие о сроке его действия с 09.12.2005г., ответчик факт нахождения у него спорного помещения с 09.12.2005г. не оспаривает, поэтому суд апелляционной инстанции отклоняет довод заявителя жалобы о необходимости исчисления арендной платы с 30.12.2005г. - даты подписания договора аренды.

На основании вышеизложенного, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что арендная плата должна начисляться с момента реальной передачи помещения арендатору.

Ссылка ООО «Фермер-Снаб» на нарушение арендодателем договора  в части необеспечения надлежащих коммунальных условий в осенне-зимний период является несостоятельной, поскольку договор аренды указанную обязанность на истца не возлагает.

Более того, заявленный довод ничем не обоснован, в силу того, что не содержит указание на конкретный пункт договора аренды, нарушенный арендодателем.

При таких обстоятельствах арбитражный суд на основании вышеуказанных норм права и положений договора аренды правомерно удовлетворил иск в части взыскания с ООО «Фермер-Снаб» 27911 руб. 87 коп. задолженности по арендной плате за период с 09.12.2005г. по 30.04.2007г.; 20672 руб. 78 коп. пени за просрочку платежа за период с 10.12.2005г. по 31.12.2006г.; расторжения договора аренды от 30.12.2005г. №108 и обязании ответчика освободить спорное нежилое помещение.

Суд апелляционной инстанции проверил возражения заявителя жалобы и отклонил их как несостоятельные в силу изложенного.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ госпошлина относится на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

В соответствии со статьей 102 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 64, статьи 333.41 Налогового кодекса РФ, при подаче апелляционной жалобы обществу с ограниченной ответственностью «Фермер-Снаб» предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до вступления судебного акта в законную силу.

На основании вышеизложенного с общества с ограниченной ответственностью «Фермер-Снаб» в доход федерального бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 1000 руб.

Руководствуясь статьями 16, 17, 110, 112, 258, 266 - 268, пунктом  1 статьи 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Тамбовской области от 23 июля 2007 года по делу №А64-2945/07-14 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Фермер-Снаб» – без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фермер-Снаб» в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 1000 руб.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу.

Председательствующий судья:                             Л.М. Мокроусова

Судьи:                                                                      И.Б. Сухова

Е.Е. Алферова